Na sprzedaż nieruchomości faktura VAT

Przeczytaj także: Oszustwa podatkowe nie pozbawiają prawa do korygowania VAT

Jeśli przy sprzedaży nieruchomości można zastosować zwolnienie od VAT – konieczne jest podanie w wystawianej fakturze podstawę prawną tego zwolnienia. Obowiązek ten nakłada na podatników § 9 ust. 7 ruptu2, w myśl którego w przypadku sprzedaży towarów opodatkowanych stawką niższą niż 22% lub podlegających zwolnieniu od VAT podatnik ma obowiązek umieścić w fakturze symbol PKWiU tego towaru.

Jeżeli jednak przepisy ustawy lub rozporządzeń wykonawczych nie powołują tego symbolu, podatnik zobowiązany jest podać regulację prawną, na podstawie której stosuje zwolnienie od VAT. W zależności więc od rodzaju sprzedawanego obiektu lub gruntu w fakturze VAT trzeba podać:

• W przypadku sprzedaży nieruchomości uznanej za towar używany – art. 43 ust. 1 pkt 2 uptu.
• W przypadku obiektu budownictwa mieszkaniowego lub jego części (używanego) – art. 43 ust. 1 pkt 10.
• W przypadku gruntu niezabudowanego innego niż budowlany lub przeznaczony pod zabudowę – art. 43 ust. 1 pkt 9.
• W przypadku obiektów budownictwa mieszkaniowego (lub ich części), które mają być zasiedlone po raz pierwszy – art. 41 ust. 12-12c uptu oraz § 5 ust. 2 ruptu1.

Nie należy także zapominać, iż sprzedaży nieruchomości dokonanej na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz na rzecz rolników ryczałtowych nie trzeba – póki co – ewidencjonować przy zastosowaniu kasy fiskalnej, gdyż do 31 grudnia 2008 r. czynności te zwolnione są z tego obowiązku na podstawie § 2 pkt 1 rkr ( i pozycji 36 załącznika do rkr). Zwolnienie tej sprzedaży ma zastosowanie z uwagi na szczególny sposób jej dokumentowania, a mianowicie aktem notarialnym. Wymóg dodatkowej ewidencji w kasie fiskalnej i dokumentowanie jej paragonem fiskalnym byłby w takiej sytuacji zbytnim i niepotrzebnym formalizmem.


Poradnik „VAT w praktyce” to serwis informacyjny, w którym zawsze znajdziesz aktualne informacje, porady.