Lokale użytkowe i infrastruktura towarzysząca a VAT

Przeczytaj także: Na wykonanie ogrodzenia 22-proc. stawka VAT

Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

W zapytaniu wyjaśniono, że wnioskodawca jest deweloperem i zajmuje się budową budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, a następnie sprzedaży znajdujących się w nich lokali mieszkalnych i użytkowych. Obecnie rozpoczął on budowę budynku mieszkalnego, w którym będą znajdowały się lokale mieszkalne o powierzchni do 150 m2 (ok. 60% powierzchni budynku) oraz lokale niemieszkalne (ok. 40% budynku). W skład tej inwestycji wejdzie także budynek użytkowy (garaż) i infrastruktura towarzysząca dotycząca zagospodarowania terenu (ogrodzenia, drogi, dojścia, dojazdy). Prace budowlane zostały zlecone firmom budowlanym. Wnioskodawca w związku z tym zadał pytanie, jaką stawkę VAT od 1 stycznia 2008 wykonawcy powinni stosować w odniesieniu do robót w budynku wielomieszkaniowym, które dotyczą całego budynku, a których nie da się przyporządkować do konkretnych lokali? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:

„(…) Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez świadczenie usług rozumie się, zgodnie z art. 8 ust. 1 cyt. ustawy o VAT, każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7.

Zgodnie z art. 8 ust. 3 cyt. ustawy o VAT, usługi wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej są identyfikowane za pomocą tych klasyfikacji, z wyjątkiem usług elektronicznych i usług turystyki, o których mowa w art. 119.

Stosownie do art. 41 ust. 1 ustawy o VAT, stawka podatku wynosi 22%. Jednakże zarówno w ustawie o podatku od towarów i usług, jak i w przepisach wykonawczych, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi.

Uwzględniając zmiany obowiązujące od dnia 1 stycznia 2008r. wprowadzone ustawą z dnia 19 września 2007r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz. U. Nr 192, poz. 1382), stosownie do zapisu art. 41 ust. 12 ustawy o VAT, 7% stawkę podatku stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.