Jaka stawka VAT gdy sprzedaż gruntu i budynku?
2008-02-22 13:47
Przeczytaj także: Dzielisz grunt na sprzedaż i go reklamujesz? Zapłacisz podatek VAT
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się z podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.
W myśl art. 2 pkt 12 ustawy przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11.
Przepis art. 2 pkt 14 definiuje pierwsze zasiedlenie jako wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.
Mając na uwadze powołane wyżej normy prawne, należy stwierdzić, że sprzedaż obiektu budownictwa mieszkaniowego podlega zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, pod warunkiem, że chodzi o lokal, który został wcześniej zasiedlony lub zamieszkały. Trzeba jednak podkreślić, iż w analizowanym zdarzeniu przepis ten nie znajduje zastosowania, gdyż występuje tu pierwsze zasiedlenie – dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego, które mają być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy podlega opodatkowaniu według stawki podatku 7% zgodnie z § 5 ust. 1a pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonywania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr. 97, poz. 970 z późn. zm.)
Reasumując zatem, jeżeli opisany we wniosku obiekt jest budynkiem użytkowym mieszczącym się w dziale 12 Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych „Budynki niemieszkalne”, to jego dostawa podlega zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, natomiast jeżeli jest to obiekt sklasyfikowany w dziale 11 „ Budynki mieszkalne” , to dostawa takiego budynku opodatkowana jest stawką VAT 7%.
Kwestię dostawy gruntu, na którym położony jest budynek rozstrzygają przepisy art. 29 ust. 5 w/w ustawy o podatku od towarów i usług.
W przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale związanych z gruntem.
Jeżeli więc sprzedaż budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, ze zwolnienia takiego korzysta również sprzedaż gruntu (sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu), na którym znajduje się obiekt, natomiast jeżeli sprzedaż budynku jest opodatkowana to taką samą stawką opodatkowana jest sprzedaż gruntu. (…)”
Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów
Pozwolenie na rozbiórkę: sprzedaż gruntu niezabudowanego czy zabudowanego?oprac. : Ministerstwo Finansów
Więcej na ten temat:
stawki VAT, sprzedaż gruntu, sprzedaż nieruchomości, podatek VAT, podatek od sprzedaży nieruchomości, prawo użytkowania wieczystego
![Rynek reklamy wideo wzrósł w I kwartale 2024 r. o 13,3% [© Pexels z Pixabay]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/marketing-i-reklama/Rynek-reklamy-wideo-wzrosl-w-I-kwartale-2024-r-o-13-3-259811-50x33crop.jpg "Rynek reklamy wideo wzrósł w I kwartale 2024 r. o 13,3% [© Pexels z Pixabay]")
Rynek reklamy wideo wzrósł w I kwartale 2024 r. o 13,3%
