Zakup nieruchomości w celach handlowych a koszty

Przeczytaj także: Zmiana przeznaczenia samochodu a koszty w PKPiR

Jakie wątpliwości wyjaśnił Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu?

W skierowanym do organu podatkowego zapytaniu podatnik wyjaśnił, że prowadzi działalność gospodarczą opodatkowaną 19-proc. podatkiem dochodowym od osób fizycznych. W celach podatkowych prowadzi podatkową księgę przychodów i rozchodów. Zakupił on nieruchomość – budynek mieszkalny (w budowie) wraz z gruntem. Podatnik posiada pozwolenie na dokończenie budowy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Po jej zakończeniu zamierza dom wraz z gruntem sprzedać w systemie deweloperskim. W związku z powyższym wystąpił on z zapytaniem, czy wydatki poniesione na zakup tej nieruchomości (a więc budynku wraz z gruntem) można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów jako zakupu towaru handlowego? W przedmiotowej sprawie Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu zajął następujące stanowisko:

„(…) Przepis art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi, iż kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 tej ustawy.

W treści art. 23 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy wskazano, że nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków poniesionych na nabycie (wytworzenie lub ulepszenie) środków trwałych.

Powołany przepis nie znajduje jednak zastosowania w przedmiotowej sprawie, gdyż z racji specyfiki prowadzonej działalności gospodarczej, grunty zakupione pod budowę budynków mieszkalnych na sprzedaż nie stanowią środków trwałych, lecz są towarem handlowym.

W związku z tym, w przedmiotowej sprawie, wydatek poniesiony na zakup domu w budowie i gruntu, stanowi koszt uzyskania przychodów w prowadzonej działalności gospodarczej w dacie zakupu.(…)”

Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów