Jednorazowa sprzedaż nieruchomości a podatki

Przeczytaj także: Sprzedaż lokalu należy opodatkować 7% VAT

Jakie wątpliwości wyjaśnił urząd skarbowy?

W skierowanym do organu podatkowego zapytaniu podatniczka wyjaśniła, iż do końca 2006 roku wybudowała budynek mieszkalny z zamiarem przeznaczenia go na własne cele mieszkaniowe. Nastąpiła jednak istotna zmiana planów życiowych, w wyniku czego budek ten wraz z gruntem musiały zostać sprzedane, co nastąpiło w marcu 2007 r. Podatniczka nie była zameldowana na pobyt stały w niniejszym budynku przez okres co najmniej 12 miesięcy przed datą jego zbycia. Oświadczyła także, że środki uzyskane ze sprzedaży zamierza w całości przekazać na zakup nowej nieruchomości lub wybudowanie w ciągu 2 lat od daty sprzedaży nowego budynku mieszkalnego. Powyższa sprzedaż nie nastąpiła w ramach wykonywania działalności gospodarczej. W związku z powyższym podatniczka wystąpiła z zapytaniem, czy sprzedaż nieruchomości skutkuje powstaniem zobowiązania w podatku dochodowym, koniecznością złożenia dodatkowej deklaracji podatkowej, czy opodatkowania sprzedaży podatkiem VAT? W przedmiotowej sprawie urząd skarbowy zajął następujące stanowisko:

„(…) Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. jedn. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłami przychodu są: odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy,
   - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

W tym miejscu należy zaznaczyć, iż zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588), do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a – c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w w/w. ustawie, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.