Odrębna własność lokalu a podatek VAT

Przeczytaj także: Najem/dzierżawa nieruchomości przez małżonków w podatku VAT

Jakie wątpliwości wyjaśnił urząd skarbowy?

W skierowanym do organu podatkowego zapytaniu małżonkowie wyjaśnili, iż są podatnikami podatku VAT z tytułu działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych oraz krawiectwa. Są oni współwłaścicielami budynku mieszkalno usługowego, którego budowę ukończono w 1999r. W związku z budową budynku nie przysługiwało im prawo do odliczenia podatku naliczonego. Dla całego budynku założona jest księga wieczysta. Chcą oni wydzielić z tego budynku jeden lokal użytkowy i założyć dla niego odrębną księgę wieczystą. Będą jednocześnie właścicielami lokalu wpisanymi w w/w księdze wieczystej. Lokal ten znajduje się w ewidencji środków trwałych. Lokal będzie w dalszym ciągu wykorzystywany do działalności gospodarczej - będzie przedmiotem najmu. W związku z tym małżonkowie wystąpili z zapytaniem, czy ustanowienie odrębnej własności lokalu będzie opodatkowane podatkiem VAT? W przedmiotowej sprawie urząd skarbowy zajął następujące stanowisko:

„(…)Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54/2004, poz. 535 z późniejszymi zmianami) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają:
1.odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju,
2.eksport towarów,
3.import towarów,
4.wewnatrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju,
5. wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 w/w ustawy z przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:
1) przeniesienie z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w imieniu takiego organu lub przeniesienie z mocy prawa prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie;
2) wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa przewiduje, że w następstwie normalnych zdarzeń przewidzianych tą umową lub z chwilą zapłaty ostatniej raty prawo własności zostanie przeniesione;
3) wydanie towarów na podstawie umowy komisu: między komitentem a komisantem, jak również wydanie towarów przez komisanta osobie trzeciej;