Kto może starać się o zwrot VAT w budownictwie

Przeczytaj także: Tylko budowa małego domu ze zwrotem VAT-u za materiały budowlane

Regulacje w tym zakresie zawiera ustawa z dnia 29 sierpnia 2005 roku o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym. Jej podstawowym celem jest złagodzenie skutków wzrostu po dniu 1 maja 2004 roku podatku VAT na materiały budowlane. Wtedy bowiem weszła w życie nowa ustawa o podatku od towarów i usług, a wraz z nią stawka podatku VAT na materiały budowlane wzrosła z 7 proc. do 22 proc.

Jak sama nazwa wskazuje – o częściowy zwrot podatku VAT mogą się starać osoby fizyczne. Nie ma tutaj znaczenia, w jaki sposób rozliczają się z tytułu podatku dochodowego – nie jest to bowiem ulga w podatku dochodowym. Zatem mogą z niej skorzystać zarówno osoby, które uzyskują przychody na podstawie umowy ze stosunku pracy, umów cywilnoprawnych a nawet rolnicy nie rozliczający się z podatku dochodowego w ogóle. Dodatkowo – o częściowy zwrot podatku VAT mogą się także starać osoby fizyczne, które prowadzą działalność gospodarczą, bez względu na to, z jakiej formy opodatkowania podatkiem dochodowym korzystają (zasady ogólne, ryczałt, karta podatkowa, podatek liniowy itd.)
Osoba fizyczna ma prawo do zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z:

1. budową budynku mieszkalnego;
2. nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach;
3. remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Prawo do częściowego zwrotu podatku VAT przysługuje jednak pod warunkiem że osoba fizyczna lub jej małżonek nie dokonywali budowy, nadbudowy, rozbudowy lub remontu jako podatnicy podatku od towarów i usług, w celu wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Osoby fizyczne mogą się starać o częściowy zwrot podatku tylko na podstawie faktur dokumentujących zakupione w okresie od 01 maja 2004 roku do 31 grudnia 2007 roku materiały budowlane. Podatnik taki oczywiście musi posiadać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu ustawy – Prawo budowlane lub – w przypadku remontu – tytuł prawny do budynku lub lokalu mieszkalnego (którym może być m.in. umowa najmu, dzierżawy, użyczenia i inne).