Sprzedaż budynku a zwolnienie z VAT

Przeczytaj także: Korekta VAT naliczanego przy sprzedaży samochodu firmowego. Kiedy stosować i jak obliczyć?

Sprzedaż towaru używanego jest zwolniona z VAT, o ile spełniony jest dodatkowy warunek – przy zakupie tego towaru nie mogło Ci przysługiwać prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Czyli sprzedając towar używany, nie opodatkowujesz go – jest to transakcja zwolniona z VAT, oczywiście jeżeli nie przysługiwało Ci prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony związany z zakupem tego towaru.

W praktyce najczęściej chodzi o sytuacje, gdy:

• kupowałeś ten towar jako zwolniony (był już wcześniej używany) lub
• kupując ten towar, nie byłeś jeszcze czynnym podatnikiem VAT – korzystałeś ze zwolnienia podmiotowego w VAT.

Jeżeli jednak sprzedajesz budynek (lub jego część) musisz zwrócić uwagę na jeszcze jedną kwestię – na wysokość nakładów poczynionych na ten budynek.

Pamiętaj, że jego sprzedaż będzie:

• opodatkowana VAT albo
• zwolniona z VAT

w zależności od tego, jak duże poniosłeś wydatki na ulepszenie tego budynku lub jego części w trakcie jego użytkowania.


Tekst pochodzi z biuletynu „Oszczędności w firmie”.