Stawka VAT na remont budynku/ulepszenie mieszkalno-użytkowego

Przeczytaj także: Stawka VAT w budownictwie: budynek wielorodzinny

Podstawowa stawka podatku VAT wynosi 23%. Jednakże do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych albo ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym ustawodawca przewidział stawkę preferencyjną w wysokości 8%.

Zgodnie z objaśnieniami do Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) budynki dzielą się na mieszkalne i niemieszkalne. Obiekty budownictwa mieszkaniowego zdefiniowano zaś jako budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11. Według PKOB, w dziale tym sklasyfikowane są budynki mieszkalne jednorodzinne (PKOB 111), budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe (PKOB 112), budynki zbiorowego zamieszkania (PKOB 113).

Budynki niemieszkalne są to obiekty budowlane wykorzystywane głównie dla potrzeb niemieszkalnych. W przypadku, gdy co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest do celów mieszkalnych, budynek klasyfikowany jest jako budynek mieszkalny.

Część "mieszkaniowa'' budynku mieszkalnego obejmuje pomieszczenia mieszkalne (kuchnie, pokoje wypoczynkowe, sypialnie), pomieszczenia pomocnicze, piwnice oraz pomieszczenia ogólnego użytkowania (np. wózkarnie, suszarnie).

Należy też pamiętać, że do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w VAT nie zalicza się:

• budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m²,
• lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m².

Jeżeli limity powierzchniowe zostaną przekroczone, 8% stawkę VAT stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym na potrzeby VAT w całkowitej powierzchni użytkowej.

W związku z powyższym, gdy remont czy ulepszenie dotyczy budynku sklasyfikowanego jako mieszkalny (a więc którego co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana na cele mieszkaniowe) – jako całości, podlega opodatkowaniu 8% stawką podatku VAT. Gdyby natomiast powyższe usługi dotyczyły poszczególnych części tego budynku (odrębnie powierzchni mieszkalnych i odrębnie powierzchni użytkowych), 8% stawką VAT będą opodatkowane tylko te odnoszące się do części mieszkalnej. Reszta usług (a więc przypadająca na lokale użytkowe, niemieszkalne) byłaby opodatkowana stawką podstawową.