Kasa fiskalna przy najmie prywatnym w 2017 r.

Przeczytaj także: Prywatny najem nieruchomości: czy każdy musi mieć kasę fiskalną?

W podatku dochodowym najem można rozliczać w ramach prowadzonej działalności gospodarczej bądź poza nią (gdy faktycznie obejmuje on majątek prywatny i nie ma znamion prowadzenia firmy). Rozliczający najem prywatnie mogą go opodatkować skalą podatkową albo ryczałtem ewidencjonowanym. W tym pierwszym przypadku podatek jest płacony od dochodu wg stawek 18% bądź 32% (w zależności od wartości dochodów opodatkowanych skalą), zaś w drugim podatek płacony jest od przychodu wg 8,5% stawki ryczałtu ewidencjonowanego.

A jak jest w podatku VAT? Otóż każdy, kto trudni się najmem, nieważne czy prywatnie (w myśl PIT-u) czy w ramach prowadzonej firmy, jest podatnikiem prowadzącym działalność gospodarczą, a co za tym idzie - podlega pod reżim ustawy o VAT.

Dlatego też wiele osób trudni się najmem nie wiedząc nawet, że podlegają pod przepisy VAT-owskie i w ogóle się nimi nie przejmuje (jako że korzystają ze zwolnień, w efekcie czego tego podatku rozliczać nie muszą).

Są oni jednakże podatnikami VAT, a co za tym idzie, część obowiązków na nich ciąży. Jednym z nich jest rejestrowanie sprzedaży na kasie fiskalnej.

Kasa fiskalna przy prywatnym najmie

Przypomnijmy, że co do zasady kasę rejestrującą musi posiadać każdy podatnik VAT (a więc nawet ten zwolniony, który podatku nie rozlicza), który wykonuje czynności (czyli sprzedaje towary bądź świadczy usługi) na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych (tzw. osoby prywatne).

W akcie wykonawczym (czyli stosownym rozporządzeniu) przewidziano jednak przypadki zwolnień z obowiązku stosowania tych urządzeń. Niektóre z nich można zastosować właśnie do najmu.

I tak wynajmujący ma prawo do zwolnienia najbardziej upowszechnionego, czyli z uwagi na wartość takiej sprzedaży. Jeżeli przychody z najmu nie przekraczają rocznie 20 000 zł, kasa fiskalna nie jest potrzebna (w pierwszym roku sprzedaży limit liczy się proporcjonalnie do okresu, w którym ta miała miejsce).

Poza tym wynajmujący mają do dyspozycji także zwolnienie przedmiotowe.

Teoretycznie przysługuje im także zwolnienie przewidziane w poz. 39 załącznika, niemniej jego warunki są takie same, jak te wymienione wyżej w pkt 2. Odnosi się ono jedynie do szerszej rzeszy podatników (a nie tylko wynajmujących).

Podsumowując wynajmujący mogą skorzystać z trzech podstawowych różnych zwolnień z obowiązku stosowania kas fiskalnych:

1. z uwagi na obroty
2. gdy każda usługa będzie w całości dokumentowana fakturą
3. gdy każda płatność jest dokonywana na konto bankowe bądź za pośrednictwem poczty.