Licytacje komornicze z podatkiem od czynności cywilnoprawnych
2016-06-08 13:43
![Licytacje komornicze z podatkiem od czynności cywilnoprawnych [© rupbilder - Fotolia.com] Licytacje komornicze z podatkiem od czynności cywilnoprawnych](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/PCC/Licytacje-komornicze-z-podatkiem-od-czynnosci-cywilnoprawnych-176746-200x133crop.jpg)
Licytacja © rupbilder - Fotolia.com
Przeczytaj także: Licytacja komornicza a podatek PCC
Wiadomo, że na licytacjach komorniczych można często kupić nieruchomości taniej niż na rynku. Dlatego wiele osób chętnie z nich korzystało, aby zakupić np. działkę. Dodatkowo na korzyść kupowania licytowanych rzeczy od komorników działało zwolnienie z PCC tych transakcji.Licytacja w listopadzie, postanowienie w lutym
Na to zwolnienie powołał się podatnik, który w listopadzie 2015 r. wylicytował działkę, która została wystawiona na sprzedaż w ramach postępowania egzekucyjnego. Następnie złożył wymagane procedurą oświadczenie, dotyczące pochodzenia środków. Postanowienie o przybiciu – czyli o ostatecznym wygraniu licytacji – podatnik uzyskał 6 grudnia 2015 r.
Jednak dopiero 10 lutego 2016 r. podatnik uzyskał z urzędu skarbowego – bo licytacja odbyła się w ramach postępowania egzekucyjnego prowadzonego na rzecz fiskusa – że postanowienie o przyznaniu im własności gruntu jest ostateczne i że mogą oni wprowadzać zmiany w księgach wieczystych.
I właśnie to opóźnienie sprawiło, że podatnicy zwrócili się do izby skarbowej z prośbą o interpretację podatkową.
fot. rupbilder - Fotolia.com
Licytacja
Jedną z tańszych metod nabywania rzeczy i nieruchomości jest wzięcie udziału w licytacji komorniczej. Ale ostatnio przepisy dotyczące tego sposobu kupowania zmieniły się. Dla tych podatników, którzy wzięli udział w licytacji na przełomie poprzedniego i tego roku, może to oznaczać dodatkowe wydatki.
Podatnik zapytał fiskusa, kiedy właściwie nastąpiło nabycie nieruchomości oraz czy od transakcji musi zapłacić PCC. Uznał, że zgodnie z Kodeksem postępowania cywilnego, udzielenie przybicia oznacza sprzedaż. To zaś oznaczałoby, że do transakcji doszło przed zmianą przepisów, więc PCC nie jest należny.
Kluczowa data wydania postanowienia
Jednak Izba Skarbowa w Katowicach w interpretacji z 1 czerwca 2016 r. (sygnatura IBPB-2-1/4514-120/16/MZ) uznała stanowisko podatnika za nieprawidłowe. Urzędnicy zacytowali ustawę o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, która w art. 112b § 1 mówi, że kiedy postanowienie o przybiciu stało się ostateczne i nabywca zapłacił, wówczas organ administracyjny wydaje postanowienie o przyznaniu własności. Z kolei wg art. 112b § 3 tej ustawy, właśnie to postanowienie przenosi własność na nabywcę.
To zaś – jak stwierdzili urzędnicy – oznacza, że do przeniesienia własności, czyli do zawarcia transakcji, doszło już w lutym tego roku. A wtedy w prawie nie było już ulgi, umożliwiającej kupowanie na aukcjach komorniczych rzeczy bez PCC.
Urzędnicy przypomnieli także, że opodatkowanie umów, w których dochodzi do zmiany właściciela nieruchomości, wynosi 2% podstawy opodatkowania.
Marek Siudaj,
![Tylko sprzedaż ponad 1 ha ziemi rolnej zwolniona z podatku PCC [© crazymedia - Fotolia.com] Tylko sprzedaż ponad 1 ha ziemi rolnej zwolniona z podatku PCC](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/podatek-PCC/Tylko-sprzedaz-ponad-1-ha-ziemi-rolnej-zwolniona-z-podatku-PCC-174541-150x100crop.jpg)
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Pomoc de minimis: prawo do zwolnienia z podatku a dopuszczalny limit pomocy
-
Zakup gospodarstwa rolnego przez rolnika w podatku PCC
-
Fiskus musi nieprecyzyjne przepisy podatkowe interpretować na korzyść podatników
-
Przy sprzedaży nieruchomości PCC płaci kupujący
-
Zakup gospodarstwa rolnego: PCC gdy wykorzystany limit pomocy de minimis
-
Przepisanie gospodarstwa pozbawia zwolnienia z PCC
-
Podatek PCC: do zwolnienia trzeba kupić co najmniej 1 ha ziemi rolnej
-
Podatek PCC od sprzedaży gospodarstwa rolnego
-
Sprzedaż mieszkania w rodzinie a PCC
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)