Jaka stawka na usługi remontu domu o dużej powierzchni?

Przeczytaj także: Stawka VAT na roboty budowlane na przełomie roku

Kiedy usługi remontowe opodatkowane są 8% stawką VAT?

Co do zasady, stawkę 8% VAT stosuje się do:

• dostawy,
• budowy,
• remontu,
• modernizacji,
• termomodernizacji, lub
• przebudowy

obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

W rozumieniu przepisów, budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym, to:

• obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych,
• lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB w dziale 12,
• obiekty sklasyfikowane w PKOB w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych.

Budownictwo mieszkaniowe nieobjęte społecznym programem mieszkaniowym a stawka 8%

Obiekty budowlane, które nie zaliczają się do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, to właśnie:

• budynki mieszkalne jednorodzinne, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m²,
• lokale mieszkalne, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m².

W sytuacji, gdy powierzchnia obiektu budowlanego przekracza ww. normy, wówczas obniżoną stawkę 8% można zastosować wobec tej części podstawy opodatkowania, która odpowiada udziałowi powierzchni obiektu kwalifikującej się do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej obiektu.

Aby więc możliwe było zastosowanie stawki 8% VAT, świadcząc usługi remontowe obiektów o powierzchni powyżej 300 m² lub 150 m², podatnicy są zobowiązani do obliczenia powierzchni użytkowej obiektu budowlanego.

Jak obliczyć powierzchnię użytkową lokalu i budynku?

Sposób obliczania powierzchni użytkowej określony jest w wielu ustawach oraz w dwóch normach. Ustawy, w których jest mowa o metodzie wyliczania powierzchni użytkowej to:

• Ustawa z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych,
• Ustawa z dnia 28 07.1983 r. o podatku od spadków i darowizn,
• Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21.06.2001 r.

Polskie Normy, w których jest mowa o metodzie wyliczania powierzchni użytkowej to:

• PN – 70/B-2365 Powierzchnie budynków. Podział, obliczenia i zasady obmiaru.
• PN-ISO 9836 :1997 pn. Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.

Co to jest remont obiektu budowlanego?

Żadne przepisy tak naprawdę nie definiują, czym jest remont, w związku z tym należałoby się odnieść do ogólnych przepisów ustawy Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r. nr 1409, poz. 1623 ze zm.). Zgodnie z art. 3 ustawy, przez remont rozumie się wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych, polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.