W 2014 r. stawki podatku od nieruchomości lekko w górę

Przeczytaj także: Podatek od nieruchomości w 2014 r. nieznacznie w górę

Podatek od nieruchomości to jeden z podatków lokalnych zasilających budżet gminy. Podatek ten płatny jest z uwagi na miejsce położenia danej nieruchomości. Warto pamiętać, że podatek taki trzeba płacić niezależnie od tego, w jakim celu dana nieruchomość jest wykorzystywana (na cele mieszkalne, związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, czy też inne). Samo posiadanie przez podatnika danej nieruchomości obliguje go do płacenia z tego tytułu podatku bez względu na cel jej wykorzystania. Niemniej cel ten decyduje o wysokości stawki podatku do nieruchomości (przy czym nie jest to jedyny czynnik określający jego wysokość).

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości
Sposób opodatkowania danej nieruchomości oraz maksymalne stawki podatku określa ustawa o podatkach i opłatach lokalnych. Stawki te każdego roku są aktualizowane w stosownym obwieszczeniu Ministra Finansów. Obecnie znamy ich górne granice na rok 2014 (które znalazły się obwieszczeniu Ministra Finansów z dnia 7 sierpnia 2013 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych w 2014 r.). W przyszłym roku wyniosą one:

1. od gruntów:
   a) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 0,89 zł (rok wcześniej 0,88 zł )od 1 m² powierzchni,
   b) pod jeziorami, zajętych na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych – 4,56 zł (rok wcześniej 4,51 zł) od 1 ha powierzchni,
   c) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,46 zł (rok wcześniej 0,45 zł) od 1 m² powierzchni;
2. od budynków lub ich części:
   a) mieszkalnych – 0,74 zł (rok wcześniej 0,73 zł) od 1 m² powierzchni użytkowej,
   b) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 23,03 zł (rok wcześniej 22,82 zł) od 1 m² powierzchni użytkowej,
   c) zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 10,75 zł (rok wcześniej 10,65 zł) od 1 m² powierzchni użytkowej,
   d) związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń – 4,68 zł (rok wcześniej 4,63 zł) od 1 m² powierzchni użytkowej,
   e) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 7,73 zł (rok wcześniej 7,66 zł) od 1 m² powierzchni użytkowej;
3. od budowli – 2 % ich wartości.

Jak widać, w stosunku do roku 2013, stawki podatku od nieruchomości 2014 pójdą (jak co roku) w górę, przy czym w większości przypadków podwyżka jest symboliczna (od 1 do 21 groszy na metrze kwadratowym powierzchni). Niemniej o faktycznej wysokości stawki tego podatku nie decyduje obwieszczenie czy ustawa.

To rada gminy bowiem w drodze uchwały określa wysokość stawek podatku od nieruchomości, które jedynie nie mogą przekroczyć powyższych limitów, ale mogą być od nich niższe i to znacznie (jeżeli rada gminy tak postanowi). Warto przy tym pamiętać, że przy określaniu tych stawek rada gminy może je różnicować dla poszczególnych rodzajów przedmiotów opodatkowania, uwzględniając w szczególności lokalizację, rodzaj prowadzonej działalności, rodzaj zabudowy, przeznaczenie i sposób wykorzystywania, stan techniczny czy wiek budynków.