Witam

Sprzedaję mieszkanie. Wot, niby żadna filozofia, prosta sprawa.

Tyle że to mieszkanie formalnie należy do mojej babci. Babcia jest w tym
mieszkaniu zameldowana (na stałe), aczkolwiek od kilku lat mieszka u moich
rodziców. Żeby było ciekawiej, połowa pieniędzy ze sprzedaży mieszkania
przypadnie mojemu bratu.

Pogooglałem, poszperałem, poczytałem UoPDOF i inne, i wyszło mi 2 opcje
przeprowadzenia tego (proszę grupowiczów o zweryfikowanie czy nie popełniam
gdzieś błedu)

opcja 1:
a)babcia daruje mi to mieszkanie, nie płacę podatku od darowizny, jako że to
najbliższa rodzina. Koszt operacji to opłata notarialna + 2% wartości
mieszkania.

b)ja sprzedaję to mieszkanie, pieniądze dzielę na 2 części.
b.a) swoją cześcią nadpłacam kredyt zaciągnięty na moje mieszkanie
(lub zużywam na zakup tego mieszkania, w zależności od tego czy
szybciej kupię czy sprzedam), więc nie płacę od tego podatku
dochodowego, jako że jest to przeznaczone na cele mieszkaniowe.

b.b) drugą część przelewam bratu, brat od tego płaci 19% podatku
(zakładam że nie zużyje tego na cele mieszkaniowe). Nie muszę tego
robić u notariusza, wystarczy że będzie umowa darowizny, potwierdzenie
przelewu i umowa zgłoszona ileś tam dni później w urzędzie
skarbowym.

Reasumując, koszt to opłata notarialna + 2% + 19%/2 czyli notariusz + ~10%
wartości mieszkania.


opcja 2:
a) babcia sprzedaje mieszkanie kupującym. Jako że babcia jest zameldowana w
tym mieszkaniu (mimo że tam nie mieszka), nie musi płacić podatku
dochodowego, koszt to notariusz + 2%.

b) babcia przelewa mi połowę wartości mieszkania, połowę bratu. Nie płacimy
od tego podatku, bo to najbliższa rodzina, wystarczy tylko te umowy
darowizny zgłosić do urzędu skarbowego.

Reasumując, koszt to notariusz + 2% wartości mieszkania.

Czy dobrze to przeliczyłem?

p. m.

do góry

Gdyby było to pogłówne to byś zapłacił 130, babcia 130 a połowę reszty
mógłbyś mi wysłać
i wszyscy byliby zadowoleni :)

do góry

On Tue, 18 Sep 2007, mvoicem wrote:

> Witam
>
> Sprzedaję mieszkanie. Wot, niby żadna filozofia, prosta sprawa.
>
> Tyle że to mieszkanie formalnie należy do mojej babci. Babcia jest w tym
> mieszkaniu zameldowana (na stałe), aczkolwiek od kilku lat mieszka u moich
> rodziców. Żeby było ciekawiej, połowa pieniędzy ze sprzedaży mieszkania
> przypadnie mojemu bratu.
>
> Pogooglałem, poszperałem, poczytałem UoPDOF i inne, i wyszło mi 2 opcje
> przeprowadzenia tego (proszę grupowiczów o zweryfikowanie czy nie popełniam
> gdzieś błedu)
>
> opcja 1:
> a)babcia daruje mi to mieszkanie, nie płacę podatku od darowizny, jako że to
> najbliższa rodzina. Koszt operacji to opłata notarialna + 2% wartości
> mieszkania.
>
> b)ja sprzedaję to mieszkanie, pieniądze dzielę na 2 części.
> b.a) swoją cześcią nadpłacam kredyt zaciągnięty na moje mieszkanie
> (lub zużywam na zakup tego mieszkania, w zależności od tego czy
> szybciej kupię czy sprzedam), więc nie płacę od tego podatku
> dochodowego, jako że jest to przeznaczone na cele mieszkaniowe.
>
> b.b) drugą część przelewam bratu, brat od tego płaci 19% podatku
> (zakładam że nie zużyje tego na cele mieszkaniowe).

Z jakiej paki brat płaci, a ściślej - *jaki* podatek ma zapłacić brat?

Bo 19% to mi się z dochodowym kojarzy, ale mi pojęcie "brat" się
nijak nie kojarzy dla odmiany z osobą prawną ;), zaś 19% dla
odmiany kojarzę wyłącznie z podatkiem dochodowym.
Tak czy siak nie pasuje!

> Nie muszę tego
> robić u notariusza, wystarczy że będzie umowa darowizny, potwierdzenie
> przelewu i umowa zgłoszona ileś tam dni później w urzędzie
> skarbowym.

No darowizna to pasuje, tylko skąd 19%?
I dlaczego nie art.4a?

pzdr, Gotfryd

do góry

Gotfryd Smolik news wrote:

> On Tue, 18 Sep 2007, mvoicem wrote:
>
>> Witam
>>
>> Sprzedaję mieszkanie. Wot, niby żadna filozofia, prosta sprawa.
>>
>> Tyle że to mieszkanie formalnie należy do mojej babci. Babcia jest w tym
>> mieszkaniu zameldowana (na stałe), aczkolwiek od kilku lat mieszka u
>> moich rodziców. Żeby było ciekawiej, połowa pieniędzy ze sprzedaży
>> mieszkania przypadnie mojemu bratu.
>>
>> Pogooglałem, poszperałem, poczytałem UoPDOF i inne, i wyszło mi 2 opcje
>> przeprowadzenia tego (proszę grupowiczów o zweryfikowanie czy nie
>> popełniam gdzieś błedu)
>>
>> opcja 1:
>> a)babcia daruje mi to mieszkanie, nie płacę podatku od darowizny, jako że
>> to najbliższa rodzina. Koszt operacji to opłata notarialna + 2% wartości
>> mieszkania.
>>
>> b)ja sprzedaję to mieszkanie, pieniądze dzielę na 2 części.
>> b.a) swoją cześcią nadpłacam kredyt zaciągnięty na moje mieszkanie
>> (lub zużywam na zakup tego mieszkania, w zależności od tego czy
>> szybciej kupię czy sprzedam), więc nie płacę od tego podatku
>> dochodowego, jako że jest to przeznaczone na cele mieszkaniowe.
>>
>> b.b) drugą część przelewam bratu, brat od tego płaci 19% podatku
>> (zakładam że nie zużyje tego na cele mieszkaniowe).
>
> Z jakiej paki brat płaci, a ściślej - *jaki* podatek ma zapłacić brat?


Hmm, no taki skrót myślowi mi się zrobił :). Oczywiście chodzi o to że *ja*
zapłacę podatek od tej części która nie pójdzie na cele mieszkaniowe. Tylko
własnie nabrałem wątpliwości co do stawki ... skoro się stosuje uchylony
przepis do tego - art 21.1.32(stosuje się?), to pewnie stosuje się też
starą stawkę - 10% (?).


>
> Bo 19% to mi się z dochodowym kojarzy, ale mi pojęcie "brat" się
> nijak nie kojarzy dla odmiany z osobą prawną ;), zaś 19% dla
> odmiany kojarzę wyłącznie z podatkiem dochodowym.
> Tak czy siak nie pasuje!
>
>> Nie muszę tego
>> robić u notariusza, wystarczy że będzie umowa darowizny,
>> potwierdzenie
>> przelewu i umowa zgłoszona ileś tam dni później w urzędzie
>> skarbowym.
>
> No darowizna to pasuje, tylko skąd 19%?
> I dlaczego nie art.4a?

4a z UoPDOF? Co tutaj ma podwójne opodatkowanie do rzeczy?

p. m.

do góry

On Wed, 19 Sep 2007, mvoicem wrote:

> Hmm, no taki skrót myślowi mi się zrobił :). Oczywiście chodzi o to że *ja*
> zapłacę podatek od tej części która nie pójdzie na cele mieszkaniowe.

A to co innego :), traktowałem dość dosłownie :]

> Tylko
> własnie nabrałem wątpliwości co do stawki ... skoro się stosuje uchylony
> przepis do tego - art 21.1.32(stosuje się?), to pewnie stosuje się też
> starą stawkę - 10% (?).

..."nie zabieram głosu"...

>> I dlaczego nie art.4a?
>
> 4a z UoPDOF?

Nie, z darowizn :), było o podatku brata ;)

pzdr, Gotfryd

do góry