Witajcie.

zastanawiam sie czy takie rozwiazanie problemu jest dobre:
opiekuje sie mieszkaniem kolegi, ktory wybyl na jakis czas z kraju. Na
razie wyglada to tak, ze z jego upowaznienia podpisuje umowy, on
otrzymuje wplaty, oplaca podatek...
jednak za kazdym razem, gdy zmienia sie najemca on musi kontaktowac sie
z US, przelewac podatek, ...
zastanawiam sie czy mozna rozwiazac to tak, ze on wynajmie mi
mieszkanie, za stala miesieczna stawke. a ja bede wynajmowal je dalej,
oczywiscie zalezy mi aby w obu przypadkach zostac na zryczaltowanym
podatku (a moze nie ma sensu - bo ja stosujac podatke liniowy, moglbym
odliczac koszty najmu?).

powiedzcie czy takie rozwiazanie jest wogole mozliwe, bo zastanawiam
sie czy nie trzeba miec koncesji. i jak to rozwiazac, zeby podatek byl
odprowadzany legalnie, ale tez i jak najmniejszy ;P


Wojtek

PS
wynajmuje tez inne mieszkanie i oplacam podatek w formie ryczaltu -
jezeli to ma jakies znaczenie :)

do góry

On Mon, 22 Jan 2007, piatkos wrote:

> powiedzcie czy takie rozwiazanie jest wogole mozliwe, bo zastanawiam
> sie czy nie trzeba miec koncesji.

Mi się wydaje że koncesja jest potrzebna na:
- *handel* nieruchomościami (a przecież nie o sprzedaż chodzi)
- zarządzanie *nieruchomością*.
Mogę się mylić, ale mi opisywany przypadek nijak na to nie wygląda :)
Na mój gust w rachubę wchodzą umowy:
- dzierżawy (istotą dzierżawy, różniącej od wynajmu, jest uprawnienie
dzierżawcy do "pobierania pożytków")
- najmu z prawem do podnajmu (musi być wyraźnie zapisane w umowie).
Podatkowo AFAIK różnicy nie ma.

> i jak to rozwiazac, zeby podatek byl
> odprowadzany legalnie, ale tez i jak najmniejszy ;P

Na mój rozum - dzierżawca/najemca, jednocześnie podnajmujący, jednak
powinien być na zasadach ogólnych.
Skorzystanie z "liniowego" jest mozliwe tylko po założeniu DG
z zakresem "wynajem nieruchomości" :), ale:

> wynajmuje tez inne mieszkanie i oplacam podatek w formie ryczaltu -
> jezeli to ma jakies znaczenie :)

...obawiam się że ma, że może skomplikować p. widzenia :(
Może ktoś się wypowie w sprawie takiej kombinacji:
- DG "wynajem nieruchomości" na liniowym, zajmujące się podnajmem
rzeczonego lokalu
- "osobisty" wynajem mieszkania na ryczałcie

Mi to pachnie tym samym zgrzytem co pytanie "czy mogę tę samą
czynność dla firmy A wykonywać jako DG oraz to samo dla firmy
B w ramach umowy wykonywanej osobiście".
Brak dobrej odpowiedzi :(

pzdr, Gotfryd

do góry

piatkos wrote:
> Witajcie.
>
> zastanawiam sie czy takie rozwiazanie problemu jest dobre:
> opiekuje sie mieszkaniem kolegi, ktory wybyl na jakis czas z kraju. Na
> razie wyglada to tak, ze z jego upowaznienia podpisuje umowy, on
> otrzymuje wplaty, oplaca podatek...
> jednak za kazdym razem, gdy zmienia sie najemca on musi kontaktowac sie
> z US, przelewac podatek, ...

A czemu musi sie kontaktowac z US gdy zmienia sie najemca ?

I.

do góry

ilanek napisał(a):
> A czemu musi sie kontaktowac z US gdy zmienia sie najemca ?

kontakt to moze duzo powiedziane.
chodzi o zlozenie deklaracji, informacji o rozwiazaniu umowy,
podpisaniu nowej, zmianie kwoty, utrzymaniu podatku ryczaltowego....:)

Wojtek

do góry