W listopadzie 2006r. wziąłem kredyt w CHF na zakup mieszkania i
garażu. Mieszkanie zostało oddane do użytku w maju 2008. Mieszkanie ma
47 m2, wziąłem kredytu 216 tys. zł (90 tys CHF), z czego ok 190 tys.
na mieszkanie, reszta na garaż. Niedawno dowiedziałem się, że jest coś
takiego, jak ulga odsetkowa, i prawdopodobnie się na nią łapię. Od
jednego z sąsiadów, który trochę zebrał już informacji na ten temat,
dowiedziałem się kilku rzeczy, ale chciałbym je, byście pomogli mi je
zweryfikować i uszczegółowić:

1. Czy ma znaczenie, w jakiej walucie brałem kredyt?
2. Sąsiad mówi mi, że mogę odliczyć jedynie odsetki na zakup
mieszkania, czyli od całej spłacanej kwoty raty odsetkowej powinienem
odjąć część na spłatę garażu i udziału w gruncie. Prawda to? Jak to
dokładnie wyliczyć, procentowo?
3. Czy skoro inwestycja została zakończona w 2008 roku, to najbliższy
PIT będzie pierwszym, w którym mogę dokonać odliczenia odsetek? Czy w
takim razie odliczam odliczam w nim odsetki zapłacone w 2008 roku, czy
od początku historii kredytowej?
4. Co muszę złożyć w Urzędzie Skarbowym, aby móc z tej ulgi skorzystać
5. Jaki jest limit tej ulgi?

Troszkę wertowałem w internecie, ale jest to troszkę zamotane :)

Pozdrawiam i z góry dzięki za pomoc

do góry

I jeszcze jedno:
Kredyt wziąłem na 100% inwestycji: 190 tys. na mieszkanie, 25 tys. na
garaż - razem jakieś 215 tys. Jednakże w umowie przedwstępnej miałem
zapis, że cena będzie waloryzowana kwartalnie GUS-owskim wskaźnikiem
zmian cen usług i materiałów budowlanych. W sumie za cały okres
inwestycji wyszło mi ok. 5 tys., które pokryłem z własnej kieszeni.
Kwota ta podniosła wartość mieszkania. Czy wobec tego mogę powiedzieć,
że mam kredyt na 195 tys. mieszkanie, 20 tys. garaż, a te 5 tys, które
dopłaciłem z własnej kieszeni, to poszło na część garażu? W ten sposób
mógłbym odliczyć większą część odsetek. tak samo, jeśli miałbym
większy wkład własny - czy mógłbym zinterpretować to tak, że garaż i
udział w gruncie pokryłem z własnych środków, a środki z kredytu
poszły w całości na mieszkanie?

do góry

jQ wrote:


> W listopadzie 2006r. wziąłem kredyt w CHF na zakup mieszkania i
> garażu. Mieszkanie zostało oddane do użytku w maju 2008. Mieszkanie
> ma 47 m2, wziąłem kredytu 216 tys. zł (90 tys CHF), z czego ok 190
> tys. na mieszkanie, reszta na garaż. Niedawno dowiedziałem się, że
> jest coś takiego, jak ulga odsetkowa, i prawdopodobnie się na nią
> łapię. Od jednego z sąsiadów, który trochę zebrał już informacji na
> ten temat, dowiedziałem się kilku rzeczy, ale chciałbym je, byście
> pomogli mi je zweryfikować i uszczegółowić:
>
> 1. Czy ma znaczenie, w jakiej walucie brałem kredyt?
NIE

> 2. Sąsiad mówi mi, że mogę odliczyć jedynie odsetki na zakup
> mieszkania, czyli od całej spłacanej kwoty raty odsetkowej powinienem
> odjąć część na spłatę garażu i udziału w gruncie. Prawda to? Jak to
> dokładnie wyliczyć, procentowo?

PRAWDA. Dokladnie to zajrzyj do ustawy/doradcy ale mniej wiecej:
cena za mieszkanie na fakturze + notariusz = podstawa odliczenia X

Pozyczyles kwote Y > X, liczysz proporcje X/Y i takim wspolczynnikiem
traktujesz zaplacone odsetki.

Przyklad: Pozyczyles 200kpln, mieszkanie kosztowalo 90kpln, notariusz za
to 10kpln, 3 garaze w sumie 90kpln, notariusz za to 10 kpln.

Wydatki na cele mieszkaniowe 90k+10k = 100k.
100k/200k = 50%. 50% odsetek bedziesz odliczac.


Dodatkowo wspolczynnik ten mozesz (wg niektorych zrodel) uaktualniac, w
miare jak maleje kapital do splaty, i zwiekszac sobie udzial odsetek
"mieszkaniowych".

> 3. Czy skoro inwestycja została zakończona w 2008 roku, to najbliższy
> PIT będzie pierwszym, w którym mogę dokonać odliczenia odsetek? Czy w
> takim razie odliczam odliczam w nim odsetki zapłacone w 2008 roku,
> czy od początku historii kredytowej?
Wszystkie odsetki (z zastrzezeniem pkt 2.) od poczatku.

> 4. Co muszę złożyć w Urzędzie Skarbowym, aby móc z tej ulgi
> skorzystać
Zeznanie roczne jak zazwyczaj :) plus:

a) PIT-2K Oświadczenie o wysokości wydatków związanych z inwestycją
służącą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych
b) PIT-D Informacja o odliczeniu wydatków mieszkaniowych w roku podatkowym


> 5. Jaki jest limit tej ulgi?
212 870 zl kredytu na cele mieszkaniowe

> Pozdrawiam i z góry dzięki za pomoc
np

> I jeszcze jedno: Kredyt wziąłem na 100% inwestycji: 190 tys. na
> mieszkanie, 25 tys. na garaż - razem jakieś 215 tys. Jednakże w
> umowie przedwstępnej miałem zapis, że cena będzie waloryzowana
> kwartalnie GUS-owskim wskaźnikiem zmian cen usług i materiałów
> budowlanych. W sumie za cały okres inwestycji wyszło mi ok. 5 tys.,
> które pokryłem z własnej kieszeni. Kwota ta podniosła wartość
> mieszkania. Czy wobec tego mogę powiedzieć, że mam kredyt na 195 tys.
> mieszkanie, 20 tys. garaż, a te 5 tys, które dopłaciłem z własnej
> kieszeni, to poszło na część garażu? W ten sposób mógłbym odliczyć
> większą część odsetek. tak samo, jeśli miałbym większy wkład własny -
> czy mógłbym zinterpretować to tak, że garaż i udział w gruncie
> pokryłem z własnych środków, a środki z kredytu poszły w całości na
> mieszkanie?
>

Cytujac grupowego klasyka, "a dlaczego by nie" :)


Pozdrawiam
Wieslaw

do góry

On 6 Sty, 01:32, Wwieslaw <u...@o...pl> wrote:
> PRAWDA. Dokladnie to zajrzyj do ustawy/doradcy ale mniej wiecej:
> cena za mieszkanie na fakturze + notariusz = podstawa odliczenia X
Na początku, załóżmy, pożyczyłem 220 kpln, z czego 190 tys to
mieszkanie, 10 tys. to udział w gruncie (nie wlicza się do ulgi) i 20
tys. to garaż (tez się nie wlicza). Był to kredyt na 100% ceny zakupu,
wg początkowej ceny, jaką przedstawił developer. Ustaliliśmy już, że
skoro dopłaciłem ok. 5 tys. zl za indeksację wskaźnikiem GUS, co
podniosło wartość mieszkania, z własnej kieszeni, to mogę uznać, że
dopłaciłem z własnej kieszeni do ceny garażu, a mieszkanie dalej bylo
w całości kredytowane. A co z kwestią notariusza? Czy jeśli
zapłaciłem, przykładowo, 2 tys. za akt na mieszkanie i udział w
gruncie, to całe 2 tys. mogę wliczyć w cenę mieszkania?

do góry

jQ wrote:
> Na początku, załóżmy, pożyczyłem 220 kpln, z czego 190 tys to
> mieszkanie, 10 tys. to udział w gruncie (nie wlicza się do ulgi) i 20
> tys. to garaż (tez się nie wlicza). Był to kredyt na 100% ceny
> zakupu, wg początkowej ceny, jaką przedstawił developer. Ustaliliśmy
> już, że skoro dopłaciłem ok. 5 tys. zl za indeksację wskaźnikiem GUS,
> co podniosło wartość mieszkania, z własnej kieszeni, to mogę uznać,
> że dopłaciłem z własnej kieszeni do ceny garażu, a mieszkanie dalej
> bylo w całości kredytowane. A co z kwestią notariusza? Czy jeśli
> zapłaciłem, przykładowo, 2 tys. za akt na mieszkanie i udział w
> gruncie, to całe 2 tys. mogę wliczyć w cenę mieszkania?


Nie wiem, a nie chce mi sie szukac.

Jesli Tobie tez (jak widze) to dla bezpieczenstwa policz proporcjonalnie
albo odpusc te 2 tysiaki.

Rata kredytu dla 190.000 i 192.000 na 30 lat bedzie sie roznila o mniej
niz 10 zlotych. Z czego w poczatkowym okresie 2/3 to odsetki, zalozmy ze
7 zlotych. Z czego oszczedzisz 18%=1,26 zl lub 32%=2,24 zl miesiecznie.

Odpuszczajac kwote za notariusza stracisz oszalamiajaca kwote pomiedzy
15 a 24 zlote w pierwszym roku, a pozniej bedzie jeszcze gorzej :) Albo
przeczytaj ustawe albo odzaluj dwie dychy :)

Wieslaw

do góry

Wwieslaw pisze:
> jQ wrote:
>
>> 2. Sąsiad mówi mi, że mogę odliczyć jedynie odsetki na zakup
>> mieszkania, czyli od całej spłacanej kwoty raty odsetkowej powinienem
>> odjąć część na spłatę garażu i udziału w gruncie. Prawda to? Jak to
>> dokładnie wyliczyć, procentowo?
>
> PRAWDA. Dokladnie to zajrzyj do ustawy/doradcy ale mniej wiecej:
> cena za mieszkanie na fakturze + notariusz = podstawa odliczenia X
>
> Pozyczyles kwote Y > X, liczysz proporcje X/Y i takim
> wspolczynnikiem
> traktujesz zaplacone odsetki.
>
> Przyklad: Pozyczyles 200kpln, mieszkanie kosztowalo 90kpln, notariusz za
> to 10kpln, 3 garaze w sumie 90kpln, notariusz za to 10 kpln.
>
> Wydatki na cele mieszkaniowe 90k+10k = 100k.
> 100k/200k = 50%. 50% odsetek bedziesz odliczac.
>
>
> Dodatkowo wspolczynnik ten mozesz (wg niektorych zrodel) uaktualniac, w
> miare jak maleje kapital do splaty, i zwiekszac sobie udzial odsetek
> "mieszkaniowych".
>
>> 3. Czy skoro inwestycja została zakończona w 2008 roku, to najbliższy
>> PIT będzie pierwszym, w którym mogę dokonać odliczenia odsetek? Czy w
>> takim razie odliczam odliczam w nim odsetki zapłacone w 2008 roku,
>> czy od początku historii kredytowej?
> Wszystkie odsetki (z zastrzezeniem pkt 2.) od poczatku.
>

sie podepne pod pytanie:
limit do odliczenia (a co za tym idzie proporcja odsetek) zmieniala sie
w latach...

jak wiec odliczyc odsetki zaplacone w 2006, 2007 oraz 2008 roku?

dla odsetek z kazdego roku osobna proporcja?

czy suma proporcji odsetek z 2006,2007,2008 do limitu z 2008?

pozdrawiam

do góry