witam,

Planuję zakup mieszkania na rynku pierwotnym. Mam wątpliwość dotyczącą ceny,
a konkretnie VATu na mieszkanie jaki będzie obowiązywał. Developer planuje
zakończyć inwestycję w 4Q 2007, a na chwilę obecną stawka 7% vat obowiązuje
tylko do końca 2007 roku.

Co jest momentem zakupu mieszkania? Wydaje mi się, że chwila podpisania aktu
notarialnego, a z tym raczej w 2007 sie, w przypadku tej inwestycji, nie
wyrobimy. Czy wobec tego będę musiał zapłacić 22% VATu? Zakładam wersję, że
nie uda się do tego czasu zmienić przepisów definiujących budownictwo
społeczne.

Co ewentualnie musiałoby być napisane w umowie przedwstępnej, jakie
sformułowanie dotyczące ceny, aby nie uległa ona dla mnie podwyższeniu w
razie zmiany VATu na 22%?
Czy harmonogram płatności za mieszkanie rozpisany w całości do końca 2007
coś zmienia?

z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam,
Jakub

do góry

Kuba-RPM wrote:
> witam,
>
> Planuję zakup mieszkania na rynku pierwotnym. Mam wątpliwość
> dotyczącą ceny, a konkretnie VATu na mieszkanie jaki będzie
> obowiązywał. Developer planuje zakończyć inwestycję w 4Q 2007, a na
> chwilę obecną stawka 7% vat obowiązuje tylko do końca 2007 roku.
>
> Co jest momentem zakupu mieszkania? Wydaje mi się, że chwila
> podpisania aktu notarialnego, a z tym raczej w 2007 sie, w przypadku
> tej inwestycji, nie wyrobimy. Czy wobec tego będę musiał zapłacić 22%
> VATu? Zakładam wersję, że nie uda się do tego czasu zmienić przepisów
> definiujących budownictwo społeczne.
>
> Co ewentualnie musiałoby być napisane w umowie przedwstępnej, jakie
> sformułowanie dotyczące ceny, aby nie uległa ona dla mnie
> podwyższeniu w razie zmiany VATu na 22%?
> Czy harmonogram płatności za mieszkanie rozpisany w całości do końca
> 2007 coś zmienia?

Zdecydowanie zmienia, sprawa rozwija się o tzw moment powstania obowiązku
podatkowego w vat, a ten powstaje z chwilą dokonania kazdej płatności.
Krótko mówiąz jak zapłacisz do konca 2007 to nie masz sie czym przejmowac.

Andrew

do góry

On Fri, 19 May 2006, Andrew wrote:

> Kuba-RPM wrote:
>> Czy harmonogram płatności za mieszkanie rozpisany w całości do końca
>> 2007 coś zmienia?
>
> Zdecydowanie zmienia, sprawa rozwija się o tzw moment powstania obowiązku
> podatkowego w vat, a ten powstaje z chwilą dokonania kazdej płatności.
> Krótko mówiąz jak zapłacisz do konca 2007 to nie masz sie czym przejmowac.

Hm... przyznam że nie wiem, ale wyrażę wątpliwość.
Płacimy przdpłatę na coś co jest opodatkowane 7%.
Ale jak dochodzi do zakupu to uzgadniamy ze sprzedawcą że rezygnujemy
z tego na co dokonaliśmy przedpłaty i kupujemy inny towar, opodatkowany
stawką 22%.
Albo w innym przypadku uzgadniamy że kwotę przedpłaty potrakuje
jako odszkodowanie za uszkodzony przez nasz samochód słupek przy bramie.

Co robimy? - IMO w obu przypadkach będziemy mieć fakturę korygującą,
raz tylko stawkę drugi raz całość (a na odszkodowanie będzie jakaś
nota albo inny wynalazek, bo "np").

Jaki przepis (albo zasada prawna poprzez któryś przepis) powoduje że
w przypadku przeznaczenia przedpłaty na towar którego cena się zmieniła
z powodu zmiany stawki konieczność skorygowania stawki VAT nie ma
zastosowania?
Tak, ja wiem o przepisie z rozporządzenia że przy 100% przedpłaty nie
wystawia się f-ry "zamykającej". Ale przepis rozp. nie może naruszać
ustawy - a z ustawy wynika iż przy momentem powstania zobowiązania
podatkowego VAT przy sprzedaży jest moment sprzedaży lub wystawienia
f-ry do 7 dni od sprzedaży (nie licząc wyjątków), zaś momentem
opodatkowania zaliczki - jej wpływ lub wystawienie f-ry do 7 dni
od wpływu.
Ale ten drugi moment *nie uchyla* IMO pierwszego!

Oczywiście pomijam *możliwość* że coś takiego będzie w przepisach
przejściowych; załóżmy że nie będzie.

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry