1) Będę wynajmować lokal na DG
Jak z księgowego punktu widzenia spisać z osoba fizyczną umowę najmu lokalu
na dział. gosp: czy w umowie podać że:
- płatność za lokal będzie miesięczna , np. do 10-go kazdego m-ca,
czy
- płatność jednorazowa za cały rok
Jak bedzie lepiej dla mnie? (ksiegowośc KPiR)

2) Zakładając ze opłata miesieczna za lokal wynosi 100 zł
- jaki podatek i kiedy musi zapłacić o urzedu osoba która wynajmuje mi
lokal?
- jaki odpowiedni druk i kiedy musi w związku z tym złożyć w US?

Z góry wielkie dzięki za wyczerpujące (i zrozumiałe dla laika) odpowiedzi
Pozdrawiam

Monica

do góry

Użytkownik "Monica" <m...@h...pl> napisał w wiadomości
news:b3lr8t$bne$1@atlantis.news.tpi.pl...
> 1) Będę wynajmować lokal na DG
> Jak z księgowego punktu widzenia spisać z osoba fizyczną umowę najmu
> lokalu
> na dział. gosp: czy w umowie podać że:
> - płatność za lokal będzie miesięczna , np. do 10-go kazdego m-ca,
> czy
> - płatność jednorazowa za cały rok
> Jak bedzie lepiej dla mnie? (ksiegowośc KPiR)

Jeśli z góry za cały rok, to na starcie masz koszty i mniejsze zaliczki
będziesz płaciła (jesli to ma znaczenia, bo na poczatku dzialalnosci zwykle
i tak koszty sa wieksze od przychodow).

> 2) Zakładając ze opłata miesieczna za lokal wynosi 100 zł
> - jaki podatek i kiedy musi zapłacić o urzedu osoba która wynajmuje mi
> lokal?
> - jaki odpowiedni druk i kiedy musi w związku z tym złożyć w US?

To bardzo ważne. Zacznijmy od tego czy ta osoba prowadzi DG - jesli nie, to
sprawdź, czy nie ma jakiś powodów, dla których nie mogłaby być ryczałtowcem.
Jesli nie - to już przedsionek raju:

- spisujesz umowę, w której zawierasz kwotę i sposób płatności
(koniecznie!!! - wówczas ta osoba nie musi prowadzić ewdidencji przychodów)

- osoba ta musi napisac oświadczenie, że w roku pod. 2003 przychody z najmu
będzie rozliczać ryczałtem. Oświadczenie to należy złożyć w US PRZED
otrzymaniem pierwszej kasy za najem!!! (bardzo ważne) a najlepiej przed
dniem rozpoczęcia najmu (żeby się mniej rozgarniety urzednik nie czepiał).

- po każdej wpłacie (czy jednorazowej, czy w ratach meisiecznych) do 20 dnia
nastepnego miesiąca musi wpłacić na konto US 8,5% kwoty najmu, chyba, że
kwota najmu przekroczy w ciągu roku 4000 Euro - wówczas od nadwyżki płaci
się aż 20%.

- do 30 kwietnia 2004 musi złożyc deklarację roczną PIT-28.

PUŁAPKA:
- niekorzystna jest sytuacja, gdy Ty się zobowiążesz do pokrywania kosztów
np. czynszu dla spółdzielni, ogrzewania, telefonu itp. - wg przepisów są to
koszty właściciela (których się w ryczałcie nie odlicza) więc musiałaby
wykazywac to jako swój dodatkowy DOCHÓD, od którego musi zapłacić podatek
(8,5% lub 20% - jak napisałem wczesniej).

I jeszcze coś - dobrze, gdy właściciela nie musi płacić VAT-u (tzn. nie jest
vatowcem i przez cały rok nie będzie). Wówczas nie musi Ci doliczać VAtu do
rachunku.

W razie czego pytaj - przerabiałem właśnie to samo i mam chyba swieża wiedzę
na ten temat w głowie :-).

Pozdrawiam,
BaLab

do góry

http://www.portal.pila.pl/firma/umowy/najmu.htm

tam jest przykład takiej umowy

www.apartament.pl/pliki/umowanajem.doc

i tu
Agata

do góry

Cze:o))

Użytkownik "Agata" <s...@o...pl> napisał w wiadomości
news:b3qj04$mek$1@atlantis.news.tpi.pl...
>
> http://www.portal.pila.pl/firma/umowy/najmu.htm
>
> tam jest przykład takiej umowy
>
> www.apartament.pl/pliki/umowanajem.doc
>
> i tu
> Agata
>
A masz może linka na temat przedawnienia roszczeń z tytułu dawno wygasłej
umowy najmu ?
Rzecz w tym, że dostałem dzisiaj wezwanie do zapłaty zaległego czynszu z
Zakładu Gospodarki Komunalnej oczywiście zodsetkami , a umowa została
rozwiązana bodaj w maju 1994.
Merytorycznie jest to bezpodtsawne , ale mnie bardziej interesuje strona
formalna.
Ile lat po rozwiazaniu umowy najmu mozna występowac o jakieś zaległe kwoty ?
Czy czasem nie było ostatnio noweli ustawy w tej materii i stąd to nagłe
przeburzenie ?
Zna ktoś temat ? Wprawdzie to nie jest problem podatkowy (NTG?) , ale może
jakas przyjazna dusza ...

Witek.

do góry

Witek Pluszczak <m...@p...onet.pl> napisał(a):

> Ile lat po rozwiazaniu umowy najmu mozna występowac o jakieś zaległe kwoty ?
> Czy czasem nie było ostatnio noweli ustawy w tej materii i stąd to nagłe
> przeburzenie ?
> Zna ktoś temat ? Wprawdzie to nie jest problem podatkowy (NTG?) , ale może
> jakas przyjazna dusza ...
>
> Witek.


Przedawnienie z tytułu świadczeń okresowych 3 lata. art 118 kc

Nos


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

BaLab <b...@p...com> napisał(a):

> - do 30 kwietnia 2004 musi złożyc deklarację roczną PIT-28.

do 31 stycznia jest termin złożenia PIT-28 niestety

> PUŁAPKA:

> I jeszcze coś - dobrze, gdy właściciela nie musi płacić VAT-u (tzn. nie jest
> vatowcem i przez cały rok nie będzie). Wówczas nie musi Ci doliczać VAtu do
> rachunku.

PUŁAPKA 2

Uległa zmianie treść załącznika nr 2 poz. 14 do ustawy o VAT i w tem sposób,
że nie podlega zwolnieniu od VAT wynajem lokali mieszklanych na cele użytkowe.
W związku z tym należy dokonać operacji rejestracji i uzyskać zwolnienie
podmiotowe, które jest obecnie do kwoty 40.900 zł.

Nos

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Użytkownik "Stefan Nos" <t...@N...gazeta.pl> napisał w wiadomości

> BaLab <b...@p...com> napisał(a):
>
> > - do 30 kwietnia 2004 musi złożyc deklarację roczną PIT-28.
>
> do 31 stycznia jest termin złożenia PIT-28 niestety

> PUŁAPKA 2
>
> Uległa zmianie treść załącznika nr 2 poz. 14 do ustawy o VAT i w tem
sposób,
> że nie podlega zwolnieniu od VAT wynajem lokali mieszklanych na cele
użytkowe.
> W związku z tym należy dokonać operacji rejestracji i uzyskać zwolnienie
> podmiotowe, które jest obecnie do kwoty 40.900 zł.

Niekoniecznie.

Art. 9. ustawy o VAT:
3. Podatnicy zwolnieni od podatku od towarów i usług na podstawie art. 14
ust. 1 i 6 (...), MOGĄ (podkr. moje) złożyć zgłoszenie rejestracyjne.

Jeśli nie złożą, są zwolnieni z VATu na mocy art.14 ust.1, ponieważ:
Art.14. 2. Podatnicy, o których mowa w ust. 1 i 6, mogą zrezygnować ze
zwolnienia określonego w ust. 1 i 6, pod warunkiem pisemnego zawiadomienia o
tym zamiarze właściwego urzędu skarbowego przed początkiem miesiąca, w
którym rezygnują ze zwolnienia (...).

Więc obecnie należy REZYGNOWAĆ ze zwolnienia, które jest domyślne poniżej
kwoty 40.900 zł., jeśli się chce płacić (i odliczać) VAT.

Proszę o zaprzeczenie/potwierdzenie mojej interpretacji.

Pozdrawiam,
BaLab

do góry

On Tue, 4 Mar 2003, Witek Pluszczak wrote:
[...]
>+ Rzecz w tym, że dostałem dzisiaj wezwanie do zapłaty zaległego czynszu z
>+ Zakładu Gospodarki Komunalnej oczywiście zodsetkami , a umowa została
>+ rozwiązana bodaj w maju 1994.
>+ Merytorycznie jest to bezpodtsawne ,

A to dlaczego ??
Byłeś winien ową kwotę ? Czy zapłaciłeś a oni chcą "dokładki" ? :]

>+ Ile lat po rozwiazaniu umowy najmu mozna występowac o jakieś zaległe kwoty ?

Dowolny okres, AFAIK.
*Oczywiście* - prawo daje możliwość powołania się na przedawnienie.
Ale przedawnienie *nie* działa z mocy prawa !

W końcu - logicznie rzecz biorąc - skoro nie zapłaciłeś to
powinieneś zapłacić (i to niepłacący "wykantował" drugą stronę,
a nie wierzyciel próbuje "wykantować" dłużnika pomijając
sprawę przedawnienia !). Przedawnienie chroni cię przed
udowadnianiem że nie jesteś wielbłądem bo kwitki myszy
zeżarły... a takich "wierzycieli" też się spotyka.

pzdr, Gotfryd

do góry

BaLab <b...@p...com> napisał(a):


> > W związku z tym należy dokonać operacji rejestracji i uzyskać zwolnienie
> > podmiotowe, które jest obecnie do kwoty 40.900 zł.
>
> Niekoniecznie.
>
> Więc obecnie należy REZYGNOWAĆ ze zwolnienia, które jest domyślne poniżej
> kwoty 40.900 zł., jeśli się chce płacić (i odliczać) VAT.
>
> Proszę o zaprzeczenie/potwierdzenie mojej interpretacji.
>
> Pozdrawiam,
> BaLab

Twoja racja, mój błąd- potwierdzam i przyznaję się

Nos


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Użytkownik "Stefan Nos" <t...@N...gazeta.pl> napisał w wiadomości
news:b44ru6$dhe$1@inews.gazeta.pl...
> BaLab <b...@p...com> napisał(a):
>
>
> > > W związku z tym należy dokonać operacji rejestracji i uzyskać
zwolnienie
> > > podmiotowe, które jest obecnie do kwoty 40.900 zł.
> >
> > Niekoniecznie.
> >
> > Więc obecnie należy REZYGNOWAĆ ze zwolnienia, które jest domyślne
poniżej
> > kwoty 40.900 zł., jeśli się chce płacić (i odliczać) VAT.
> >
> > Proszę o zaprzeczenie/potwierdzenie mojej interpretacji.
> >
> > Pozdrawiam,
> > BaLab
>
> Twoja racja, mój błąd- potwierdzam i przyznaję się

Uff, kamień spadł mi z serca, bo gdyby było inaczej... :-)

Pozdrawiam,
BaLab

do góry