Chcę złożyc deklarację podatku ryczałtowego za wynajem. Jest powiedziane, że
wtedy muszę odbliczyc (chyba) 8% od kwoty otrzymywanej od najemcy bez
żadnych odliczeń.
Ale w innym miejscu jest opowiedziane, że czynsz jaki płacę do spółdzielni
(bo ja go płacę) nie jest wliczany do kwoty dochodu z wynajmu.

Zatem czy ja mam obliczac podatek od kwoty jaką otrzymuję od najemcy (2000
zł) czy tez od kwoty pomniejszonej o czynsz (400 zł, czyli od 1600 zł).

do góry

>
> Zatem czy ja mam obliczac podatek od kwoty jaką otrzymuję od najemcy
(2000
> zł) czy tez od kwoty pomniejszonej o czynsz (400 zł, czyli od 1600 zł).
>

umowe nalezy tak sporzadzi by wynikalo z niej jasno ze ten czynsz placi
najemca. Wtedy bez obaw moesz ryczlat wyliczac.

P.

do góry

On Tue, 11 Jan 2005, Przemek R. wrote:
[...]
>+ umowe nalezy tak sporzadzi by wynikalo z niej jasno ze ten czynsz placi
>+ najemca. Wtedy bez obaw moesz ryczlat wyliczac.

Dodam że jest zeszłoroczna interpretacja MF wskazująca że to samo
dotyczy "wydatków normalnie ponoszonych przez najemcę", czyli
np. wody i ciepła (trudno zawrzeć umowę "indywidualnie").
Przypomnę dla porządku iż IMO owa interpretacja jest "zdroworozsądkowa"
ale sprzeczna z przepisami :] - co nie zmienia faktu że została
wydana.
Czy MF może zmienić zdanie ? - nie wiem.

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

Wojciech Kozłowski napisał(a):

>Chcę złożyc deklarację podatku ryczałtowego za wynajem. Jest powiedziane, że
>wtedy muszę odbliczyc (chyba) 8% od kwoty otrzymywanej od najemcy bez
>żadnych odliczeń.
>Ale w innym miejscu jest opowiedziane, że czynsz jaki płacę do spółdzielni
>(bo ja go płacę) nie jest wliczany do kwoty dochodu z wynajmu.
>
>Zatem czy ja mam obliczac podatek od kwoty jaką otrzymuję od najemcy (2000
>zł) czy tez od kwoty pomniejszonej o czynsz (400 zł, czyli od 1600 zł).
>
>
>
>
Ustawa o zryczałtowanym podatku

Art.6.1a. Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych
podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w
roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość
otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z
tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o
podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w
naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów, stosuje się
art. 11
</lpAbc/lpext.dll?f=templates&fn=abc.jump.htm&id=abc
.akt.du.2000.0176&hash=11&data=user>
ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym.

Art. 11. 1. Podatnik uzyskujący przychody wymienione w art. 6 ust. 1 i
1a, opłacający ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, może odliczyć od
przychodów stratę, o której mowa w art. 9
</lpAbc/lpext.dll?f=templates&fn=abc.jump.htm&id=abc
.akt.du.2000.0176&hash=9&data=user>
ust. 3 i 3a ustawy o podatku dochodowym, oraz wydatki określone w art.
26
</lpAbc/lpext.dll?f=templates&fn=abc.jump.htm&id=abc
.akt.du.2000.0176&hash=26&data=user>
ust. 1 i art. 26b
</lpAbc/lpext.dll?f=templates&fn=abc.jump.htm&id=abc
.akt.du.2000.0176&hash=26%5Eb&data=user>
ustawy o podatku dochodowym, jeżeli nie zostały odliczone od dochodu lub
nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów na podstawie
przepisów ustawy
</lpAbc/lpext.dll?f=templates&fn=abc.jump.htm&id=abc
.akt.du.2000.0176&data=user>
o podatku dochodowym.

A w art.26 i 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nic nie
ma o tym, że można odliczyć czynsz. Moim zdaniem należy zapłacić ryczałt
w wysokości *8,5 % *od kwoty otrzymanej

--
Andrzej Smereka

a...@p...onet.pl

do góry

On Wed, 12 Jan 2005, Andrzej Smereka wrote:
[...]
> + A w art.26 i 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nic nie ma o
> + tym, że można odliczyć czynsz. Moim zdaniem należy zapłacić ryczałt w
> + wysokości *8,5 % *od kwoty otrzymanej

IMHO (a nawet IMO) masz rację.
Tyle że... MF wydał interpretację świadczącą że ma być inaczej :]
Wcześniej pojawiło się trochę głosów doradców (m.in. w prasie) jakoby
miało być oczywiste że "można obniżyć o wydatki najemcy".
Ja *rozumiem* że logika sprzeciwia się rozumowaniu takiemu że jeśli
jakaś "umowa jest na najemcę" to to NIE jest przychód wynajmującego
- a jak "tylko jest na właściciela" (a płaci najemca) to miałby
to być przychód do opodatkowania.
Niemniej - IMO ustawodawca tak właśnie zapisał i dobrze czytasz :(
Czy jest możliwe że MF zmieni interpretację (jak MF się zmieni)
albo któryś US wbrew interpretacji (ale IMO zgodnie z przepisami)
zażąda dopłaty ? - ano nie wiadomo...
IMO przed NSA z jednej strony stałby przepis ("ma zapłacić") a z drugiej
zasada która już raz była masowo użyta ("samochody z kratką") czyli
"zaufanie do urzędu"....
Trudna sprawa :(

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry