-
11. Data: 2013-06-24 14:57:17
Temat: Re: ktoś płaci za kogoś czynsz czy to dochód?
Od: "zlotowinfo" <d...@d...xx>
> Jeśli rozliczasz się jakoś inaczej (np. przez DG), to od przychodu
> odliczasz koszty (opłaty czynszowe, ZUS itp.).
>
czyli moj schemat jak rozumiem nie zadziała, tak więc:
1.nie mogę przepisać na wynajmującego,
zawsze będzie moim dochodem a zarazem i kosztem (oprócz ryczałtu)
- czynsz
2. przepisuję na wynajmującego i nie jest to mój koszt ani dochód
- energia elektryczna
- internet, telefon, kablówka, itp
mogę wybrać podatek
- ryczałtem: (500+350)*12*0,085=867zl
- zasady ogólne: (500+350-350)*12*0,19=1140zł
jeśli dobrze liczę ryczałt korzystniejszy
działalność mam na ryczałcie, ale chciałbym by najem był prywatny
chyba to nie koliduje
--
http://zlotowskie.blox.pl
http://moneysave.info
-
12. Data: 2013-06-24 15:05:22
Temat: Re: ktoś płaci za kogoś czynsz czy to dochód?
Od: "zlotowinfo" <d...@d...xx>
znalazłem jeszcze coś o kwocie zwolnionej z podatku
czy ona także w powyższym wywodzie (14:57)
będzie miała zastosowanie zmniejszając podatek?
--
http://zlotowskie.blox.pl
http://moneysave.info
-
13. Data: 2013-06-24 15:27:47
Temat: Re: ktoś płaci za kogoś czynsz czy to dochód?
Od: "zlotowinfo" <d...@d...xx>
użyłem tego: http://twojnajem.pl/kalkulatory/ryczalt-ogolne
500 - przychód z najmu
350 - Najemca płaci rachunki:
152000 - Cena zakupu nieruchomości
niezachaczone: Amortyzacja wg stawki indywidualnej (Nieruchomość używana
przed nabyciem dłużej niż 5 lat)
wyszło: Ryczałt 510 zł - Na zasadach ogólnych 0 zł
czy to ściema?
--
http://zlotowskie.blox.pl
http://moneysave.info
-
14. Data: 2013-06-24 15:38:30
Temat: Re: ktoś płaci za kogoś czynsz czy to dochód?
Od: "zlotowinfo" <d...@d...xx>
> wyszło: Ryczałt 510 zł - Na zasadach ogólnych 0 zł
> czy to ściema?
>
wyliczyłem raz jeszcze i wyszło
Ryczałt 510 zł
Na zasadach ogólnych 92,23 zł
--
http://zlotowskie.blox.pl
http://moneysave.info
-
15. Data: 2013-06-24 20:51:47
Temat: Re: ktoś płaci za kogoś czynsz czy to dochód?
Od: Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl>
On Mon, 24 Jun 2013, Liwiusz wrote:
> W dniu 2013-06-24 13:35, zlotowinfo pisze:
>> Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał
>>> nie ma takiej opcji zeby nie bylo nic do podatkowania :)
>>>
>>> jak ci tak wychodzi, to znaczy ze cos blednie zalozyles.
W sprawie formalnej: "witek" napisał o przypadku założenia
kiedy nie ma NIC do opodatkowania, zaś:
>> czyli jak wynajmujący będzie chciał:
>> kablówkę, internet, wodę, prąd
>> to wszystko jest moim przychodem?
...to jest zupełnie inna kwestia.
> Jak będzie chciał od Ciebie, to tak. Ale po co ma chcieć od Ciebie, skoro sam
> sobie może założyć na siebie?
W poście obok wyłożyłem "dlaczego nie".
Nie ma znaczenia czy umowa jest "na najemcę" czy "na wynajmującego" :D
Na 100% była również korzystna interpretacja ministra finansów,
sam wpadłem na obronie tezy USów (która ostatecznie spowodowała
tę interpretację, chodziło o przypadek z "zagranicznymi"
telefonami, spora kwota, a czynsz opodatkowany ryczałtem),
bo nie zajarzyłem "podstawy" do interpretacji. Minister literalnie
objaśnił tekst z KC (!) ale nie podał przepisu, no i dłuższą
chwilę (AFAIR mierzoną w tygodniach) trwało nim zajarzyłem
gdzie leży pies pogrzebany.
Namiaru na tę konkretną interpretację nie chce mi się odszukiwać,
ale tak losowo z googla:
http://interpretacja-podatkowa.pl/interpretacja/poka
z/4-podatek-dochodowy-od-osob-fizycznych/102-zryczal
towany-podatek-dochodowy/103-ryczalt-od-przychodow-e
widencjonowanych/22900-czynsz-najem-oplata-oplata-cz
ynszowa-oplata-eksploatacyjna-przychody-ewidencjonow
ane-umowa-najmu.html
http://www.podatki.egospodarka.pl/48936,Ryczalt-od-n
ajmu-tylko-czynsz-jako-przychod,1,65,1.html
http://www.pit.pl/interpretacje/najem-na-ryczalcie-m
ozna-rozliczac-od-samej-kwoty-czynszu--20120221-1115
0/
Zwracam uwagę na możliwą pułapkę polegającej na nadinterpretacji tej
interpretacji, tym razem nadintepretacji podatnika w sposób nadmiernie
korzystny dla siebie, co może się zemścić :)
Otóż tzw. "fundusz remontowy", stanowiący pokrycie dla "wartości
odtworzeniowej" budynku, w umiarkowanie polski sposób znany
pod kryptonimem "amortyzacja", IMO w sposób zdecydowany *NIE*
stanowi "opłaty eksploatacyjnej"!
Z KC wprost wynika, że najemcę obciążają "drobne naprawy", do
tego dotyczące wynajmowanego lokalu (kto nie wierzy niech
sprawdzi), tym samym IMO bez problemu przechodzi pomalowanie
mieszkania, ale w żadnym razie nie mieści się w tym ani
remont dachu, ani malowanie klatki schodowej.
A na to właśnie "idzie" fundusz remontowy.
Tym samym IMO fundusz remontowy nie jest "wydatkiem eksploatacyjnym"
i nie można go odliczyć od przychodu (nie mylić z zaliczeniem
w koszty o czym niżej).
Nie wykluczam możliwości wyprowadzenia korzystniejszej interpretacji,
ale wtedy bardzo proszę o oświecenie mnie przepis po przepisie
wskazaniem łańcuszka przepisów które prowadzą do takiego wniosku :)
Zaznaczam: *OCZYWIŚCIE* w przypadku opodatkowania najmu na
zasadach ogólnych wydatek na fundusz remontowy stanowi dla
wynajmującego koszt uzyskania. Jasne i oczywiste.
Ale jak opodatkuje ryczałtem, to z prawa rozliczania kosztów
rezygnuje.
Krótko mówiąc - funduszu remontowego bym "nie zwalniał z podatku",
bo to może się kiedyś zemścić.
pzdr, Gotfryd