W przypadku najmu lokali użytkowych wynajmujący może wypowiedzieć umowę
najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, gdy:
* zalega z zapłatą czynszu za dwa okresy płatności. Wynajmujący
powinien najpierw powiadomić najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia
najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia oraz udzielić mu dodatkowego
miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.

Pytanie brzmi:
bez zachowania terminów wypowiedzenia, czyli jaki termin?
NATYCHMIASTOWO, czy może Tydzień,MIESIĄC?
pozdrw
PDL

do góry

Użytkownik "pdl" <p...@d...com.pl> napisał w wiadomości
news:boc1o5$p4m$1@atlantis.news.tpi.pl...
> W przypadku najmu lokali użytkowych wynajmujący może wypowiedzieć umowę
> najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, gdy:
> * zalega z zapłatą czynszu za dwa okresy płatności. Wynajmujący
> powinien najpierw powiadomić najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia
> najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia oraz udzielić mu dodatkowego
> miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.
>
> Pytanie brzmi:
> bez zachowania terminów wypowiedzenia, czyli jaki termin?
> NATYCHMIASTOWO, czy może Tydzień,MIESIĄC?
> pozdrw
> PDL

A skad wziales powzsze?

do góry

Użytkownik Jano napisał:
> Użytkownik "pdl" <p...@d...com.pl> napisał w wiadomości
> news:boc1o5$p4m$1@atlantis.news.tpi.pl...
>
>>W przypadku najmu lokali użytkowych wynajmujący może wypowiedzieć umowę
>>najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, gdy:
>> * zalega z zapłatą czynszu za dwa okresy płatności. Wynajmujący
>>powinien najpierw powiadomić najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia
>>najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia oraz udzielić mu dodatkowego
>>miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.
>>
>>Pytanie brzmi:
>>bez zachowania terminów wypowiedzenia, czyli jaki termin?
>>NATYCHMIASTOWO, czy może Tydzień,MIESIĄC?
>>pozdrw
>>PDL
>
>
> A skad wziales powzsze?
>
>

Podstawy prawne:

Kodeks Cywilny, art. 659-679, 680-692
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

do góry

On Thu, 6 Nov 2003, pdl wrote:

>+ Użytkownik Jano napisał:
>+ > Użytkownik "pdl" <p...@d...com.pl> napisał [...]
>+ >>W przypadku najmu lokali użytkowych wynajmujący może wypowiedzieć umowę
>+ >>najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, gdy:
>+ >> * zalega z zapłatą czynszu za dwa okresy płatności. Wynajmujący
>+ >>powinien najpierw powiadomić najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia
>+ >>najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia oraz udzielić mu dodatkowego
>+ >>miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.
>+ >>
>+ >>Pytanie brzmi:
>+ >>bez zachowania terminów wypowiedzenia, czyli jaki termin?
>+ >>NATYCHMIASTOWO, czy może Tydzień,MIESIĄC?
[...]
>+ Kodeks Cywilny, art. 659-679, 680-692
>+ Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów,
>+ mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

IMHO lokal użytkowy pod ustawę "o lokalach" się nie łapie.

A co to znaczy sam zacytowałeś (IMO): ma być "uprzedzenie
z miesięcznym terminem".
Odsyłając na grupę .prawo (i jej archiwum, bo "te sprawy"
już widziałem tam razy kilka) powiem że IMHO:
- w n-tym miesiącu doręczasz pismo że "w związku z dwukrotnym
niezapłaceniem [itp] wzywam do uregulowania należności
do dnia X1, oświadczając że nieuregulowanie spowoduje
wypowiedzenie umowy najmu bez zachowania terminów"
- w n+1 miesiącu jeszcze nie upłynął termin miesięczny,
niezależnie od tego którego dnia doręczono pismo !
- od 1. n+2 miesiąca można wypowiedzieć umowę "natychmiast".
Sądząc z zapisów KC: "oświadczam że w związku z nieuregulo-
waniem zaległości z dniem dzisiejszym wypowiadam umowę,
oczekując przedstawienia jutro opróźnionego lokalu".
Ew. z dopiskiem "...jednocześnie zatrzymując
przedmioty [tu lista] prawem zastawu wg KC art. 670
i art. 686 KC, wzywając w razie jeśli któryś z wym.
przedmiotów nie był własnością najemcy lub jego rodziny
do niezwłocznego złożenia pisemnych imiennych
dowodów nabycia; przedmioty [pozostają w lokalu/
zostają wyniesione komisyjnie/...]".

Wg KC - "na twoje niebezpieczństwo", czyli musisz
dopilnować żeby owym przedmiotom nie stała się
krzywda.

Wydrukować cały rodział z KC i mieć przy sobie - jakbyś
skorzystał z pomocy policji (chyba nie mają obowiązku
pomóc, ale...) albo wręcz przeciwnie (były najemca
twierdził że "ma prawo")...

pozdrowienia, Gotfryd

do góry