Witam,
znalazłem w internecie wiele różnych wersji opodatkowania przy sprzedaży
nieruchomości, dlatego też chcąc uzyskać sensowniejszą odpowiedź
zdecydowałem się napisać tutaj.

Sytuacja wygląda następująco:

Prowadzę działalność gospodarczą (wpis do ew. DG, VAT, KPiR) i chcę nabyć
nieruchomość - działkę (nie na cele DG, lecz na budowę budynku mieszkalnego
dla mnie, czyli bez żadnego wpisywania do środków trwałych :) i ujmownaia w
księgowości firmy).

Sprzedający - nie wiem czy prowadzi DG - to się okaże dopiero ;-)

--------

Teraz pytania:
- kto płaci podatki wynikające z aktu notarialnego kupna-sprzedaży
nieruchomości?
- jeżeli wyniknie, że ja to jaka jest stawka podatku jaką muszę zapłącić?
- czy nie będę musiał czasem zapłacić dodatkowo podatku VAT?

Z góry dziękuję za odp.

do góry

On Tue, 30 Jun 2009, melon wrote:

> Prowadzę działalność gospodarczą (wpis do ew. DG, VAT, KPiR) i chcę nabyć
> nieruchomość - działkę (nie na cele DG, lecz na budowę budynku mieszkalnego
> dla mnie, czyli bez żadnego wpisywania do środków trwałych :) i ujmownaia w
> księgowości firmy).
>
> Sprzedający - nie wiem czy prowadzi DG - to się okaże dopiero ;-)
>
> --------
>
> Teraz pytania:
> - kto płaci podatki wynikające z aktu notarialnego kupna-sprzedaży
> nieruchomości?

Sądzę że powinieneś rozdzielić pytanie na dwa:
- podatki wynikające z TRANSAKCJI
- podatki wynikające z OPŁAT

> - jeżeli wyniknie, że ja to jaka jest stawka podatku jaką muszę zapłącić?

Jeśli z transakcji nie wyniknie VAT, to będzie PCC - chyba 2%, i PCC
płaci kupujący.
Jeśli z transakcji wyniknie VAT (czyli sprzedawca jest przedsiębiorcą)
to oczywiście powinien być już ujawniony w cenie! (tak jak przy
każdej sprzedaży - co wynika z ustawy o cenach, jeśli przy określaniu
ceny nie powiedziano inaczej): VAT zasadniczo działa tak, że płaci
go kupujący, ale sprzedawcy (sprzedawca go odprowadza, to nie
kupujący leci do US z deklaracją i portmonetką).
O ile pamietam dla nieruchomości wpisali wyjątek - że płaci się
zarówno VAT jak i PCC, przy czym trzeba by sprawdzić kiedy toto
zapisano (bo podejrzewam że przy okazji wejścia do UE, a wtedy
ten zapis może byc równie "prawny" jak przepis o odliczaniu VAT
od samochodów).

> - czy nie będę musiał czasem zapłacić dodatkowo podatku VAT?

Co to znaczy "dodatkowo"?
VAT jest w cenie i basta.
Od opłaty notarialnej na pewno - jest w cenie opłaty, ale jest
zazwyczaj osobno wymieniany w tresci.

pzdr, Gotfryd

do góry