W 2009r. otrzymałem w spadku mieszkanie, które chcę sprzedać. Zgodnie
z ustawą o PIT zapłacę 19% podatku od otrzymanej ceny, chyba że wydam
te pieniądze na cele mieszkaniowe. Chcę więc za te pieniądze kupić
inne mieszkanie, większe i droższe. Co będzie gdy to zakupione
mieszkanie będę chciał sprzedać przed upływem 5 lat od zakupu? Czy
zapłacę podatek jedynie od różnicy między jego ceną zakupu i sprzedaży
czy też jest jakiś przepis który anuluje niejako ulgę związaną
związaną z przeznaczeniem środków ze sprzedaży pierwszego mieszkania
na cele mieszkaniowe?

do góry

beki rzecze:

> te pieniądze na cele mieszkaniowe. Chcę więc za te pieniądze kupić
> inne mieszkanie, większe i droższe. Co będzie gdy to zakupione
> mieszkanie będę chciał sprzedać przed upływem 5 lat od zakupu? Czy

A co ma być? Warunki zwolnienia z podatku będą spełnione
i podatek "za stare" się nie należy. Ze sprzedażą nowego będzie
dokładnie tak samo, jakbyś po prostu je kupił (nieważne skąd środki).

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy zgodnie z Art. 54 Konstytucji RP

do góry

On 14 Kwi, 11:38, Dominik & Co
<d...@c...invalid> wrote:
> beki rzecze:
>
> > te pieniądze na cele mieszkaniowe. Chcę więc za te pieniądze kupić
> > inne mieszkanie, większe i droższe. Co będzie gdy to zakupione
> > mieszkanie będę chciał sprzedać przed upływem 5 lat od zakupu? Czy
>
> A co ma być? Warunki zwolnienia z podatku będą spełnione
> i podatek "za stare" się nie należy. Ze sprzedażą nowego będzie
> dokładnie tak samo, jakbyś po prostu je kupił (nieważne skąd środki).

Tak też mi się wydaje, jednak dziwi mnie iż w ustawie jest taka "luka"
pozwalająca de facto na niepłacenie podatku.
Trzeba co prawda ponieść spore koszty (notariusz, PCC) i znaleźć
chętnego na zakup drugiego mieszkania, jednak w przypadku mieszkania
ze spadku gdzie trzeba oddać urzędowy całe 19% od ceny sprzedaży i tak
można trochę zaoszczędzić.

do góry

beki rzecze:

> Tak też mi się wydaje, jednak dziwi mnie iż w ustawie jest taka "luka"
> pozwalająca de facto na niepłacenie podatku.

Weź nie gadaj głupot. Jeszcze któryś z inteligentnych inaczej p.osłów
to przeczyta i stosowną poprawkę wniesie...

Wystarczająco upierdliwe jest upieprzanie ludzi często zmieniających
miejsce zamieszkania (przecież nie zawsze mieszkanie w nowym
miejscu musi być droższe). A potem w telewizorni miauczą, że naród
mało mobilny i nie chce się ludziskom przeprowadzać tam, gdzie praca,
że w takich usiech to się człowiek statystycznie 7 razy w życiu przeprowadza
i temu podobne pieprzenie...

Dobrze, że choć złodziejskie 10% od "przychodu" znieśli...

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy zgodnie z Art. 54 Konstytucji RP

do góry

W dniu 2010-04-14 11:50, beki pisze:

>>> te pieniądze na cele mieszkaniowe. Chcę więc za te pieniądze kupić
>>> inne mieszkanie, większe i droższe. Co będzie gdy to zakupione
>>> mieszkanie będę chciał sprzedać przed upływem 5 lat od zakupu? Czy
>>
>> A co ma być? Warunki zwolnienia z podatku będą spełnione
>> i podatek "za stare" się nie należy. Ze sprzedażą nowego będzie
>> dokładnie tak samo, jakbyś po prostu je kupił (nieważne skąd środki).
>
> Tak też mi się wydaje, jednak dziwi mnie iż w ustawie jest taka "luka"
> pozwalająca de facto na niepłacenie podatku.

Jaka luka?

Owszem, nie zapłacisz 19 % podatku za stare mieszkanie, ale sprzedając
nowe już tak - 19% od większej podstawy. :(
No, chyba że kupisz nowe, jeszcze większe i ... droższe. :)

--
spp

do góry

spp wrote:
> Owszem, nie zapłacisz 19 % podatku za stare mieszkanie, ale sprzedając
> nowe już tak - 19% od większej podstawy. :(


a te 19% przy sprzedazy tego drugiego to od czego sie liczy? przychodu,
czy dochodu?

do góry

W dniu 2010-04-15 01:59, witek pisze:
> spp wrote:
>> Owszem, nie zapłacisz 19 % podatku za stare mieszkanie, ale sprzedając
>> nowe już tak - 19% od większej podstawy. :(
>
>
> a te 19% przy sprzedazy tego drugiego to od czego sie liczy? przychodu,
> czy dochodu?

"
Podstawę opodatkowania stanowi przychód ze sprzedaży nieruchomości
pomniejszony o:

Koszty odpłatnego zbycia:
- koszty notarialne
- opłatę skarbową/ sądową
- wynagrodzenie pośrednika nieruchomości

UDOKUMENTOWANE Koszty uzyskania przychodu:
- koszty zakupu / wytworzenia (budowy)
- koszt poczynionych nakładów (remonty, modernizacje) zwiększających
wartość nieruchomości.
- wartość zapłaconego podatku od spadków i darowizn stosunkowo
przypadającą na daną nieruchomość.
"

--
spp

do góry

spp wrote:
> W dniu 2010-04-15 01:59, witek pisze:
>> spp wrote:
>>> Owszem, nie zapłacisz 19 % podatku za stare mieszkanie, ale sprzedając
>>> nowe już tak - 19% od większej podstawy. :(
>>
>>
>> a te 19% przy sprzedazy tego drugiego to od czego sie liczy? przychodu,
>> czy dochodu?
>
> "
> Podstawę opodatkowania stanowi przychód ze sprzedaży nieruchomości
> pomniejszony o:
>
> Koszty odpłatnego zbycia:
> - koszty notarialne
> - opłatę skarbową/ sądową
> - wynagrodzenie pośrednika nieruchomości
>
> UDOKUMENTOWANE Koszty uzyskania przychodu:
> - koszty zakupu / wytworzenia (budowy)
> - koszt poczynionych nakładów (remonty, modernizacje) zwiększających
> wartość nieruchomości.
> - wartość zapłaconego podatku od spadków i darowizn stosunkowo
> przypadającą na daną nieruchomość.
> "
>
ooo,
o to mi wlasnie chodzilo.

przy zbyciu mieszkania uzyskanego w darowiznie koszty zakupu wynosza
zero, wiec placi sie prawie 19% od ceny sprzedazy.
- chyba, ze sie zadeklaruje i kupi inne.

A jak sie to inne sprzeda za tyle samo co sie kupilo to podatek wynosi
....... ?

do góry

W dniu 2010-04-15 07:26, witek pisze:

> o to mi wlasnie chodzilo.
>
> przy zbyciu mieszkania uzyskanego w darowiznie koszty zakupu wynosza
> zero, wiec placi sie prawie 19% od ceny sprzedazy.
> - chyba, ze sie zadeklaruje i kupi inne.
>
> A jak sie to inne sprzeda za tyle samo co sie kupilo to podatek wynosi
> ....... ?

No to oczywiste, ale rozmowa, zdaje się, dotyczyła innego przypadku niż
darowizna - zakupu nowego mieszkania by uniknąć płacenia podatku. :(

--
spp

do góry

spp <s...@o...pl> writes:

> W dniu 2010-04-15 07:26, witek pisze:
>
>> o to mi wlasnie chodzilo.
>>
>> przy zbyciu mieszkania uzyskanego w darowiznie koszty zakupu wynosza
>> zero, wiec placi sie prawie 19% od ceny sprzedazy.
>> - chyba, ze sie zadeklaruje i kupi inne.
>>
>> A jak sie to inne sprzeda za tyle samo co sie kupilo to podatek wynosi
>> ....... ?
>
> No to oczywiste, ale rozmowa, zdaje się, dotyczyła innego przypadku
> niż darowizna - zakupu nowego mieszkania by uniknąć płacenia podatku.
> :(

Pytanie dotyczylo sprzedazy mieszkania otrzymanego w spadku, zakupu
nowego mieszkania i NATYCHMIASTOWEJ (no, przed uplywem 5 lat) JEGO
SPRZEDAZY.

Prosze, oto pierwotne pytanie:

"W 2009r. otrzymałem w spadku mieszkanie, które chcę sprzedać. Zgodnie
z ustawą o PIT zapłacę 19% podatku od otrzymanej ceny, chyba że wydam
te pieniądze na cele mieszkaniowe. Chcę więc za te pieniądze kupić
inne mieszkanie, większe i droższe. Co będzie gdy to zakupione
mieszkanie będę chciał sprzedać przed upływem 5 lat od zakupu? Czy
zapłacę podatek jedynie od różnicy między jego ceną zakupu i sprzedaży
czy też jest jakiś przepis który anuluje niejako ulgę związaną
związaną z przeznaczeniem środków ze sprzedaży pierwszego mieszkania
na cele mieszkaniowe?"

No to ile podatku sie nalezy?

- od sprzedazy pierwszego mieszkania - nic, bo pieniadze przeznaczono
na cel.
- od sprzedazy drugiego mieszkania - nic, bo sprzedano je bez zysku.

Tak czy nie?

MJ

do góry