Witajcie,

Probowałem, ale nie udało mi się znaleźć interesującego mnie
przypadku. Wybaczcie jeżeli już było...
Proszę o pomoc w sprawie 10% podatku od sprzedaży mieszkania. Czy w
opisanej niżej sytuacji muszę go płacić?

02.03.2006 - umowa przedwstępna kupna nowego mieszkania (od
developera)
05.04.2006 - przelew zaliczki na poczet kupna nowego mieszkania
21.04.2006 - sprzedaż starego mieszkania (akt notarialny)
02.05.2006 - oświadczenie w US, że pieniądze ze sprzedaży przeznaczę
na zakup nowego mieszkania
xx.06.2006 - I rata na poczet kupna nowego mieszkania
xx.07.2006 - II rata na poczet kupna nowego mieszkania
xx.09.2006 - akt notarialny kupna nowego mieszkania

Po tych operacjach złożyłem zawiadomienie do US, że pieniądze ze
sprzedaży przeznaczyłem na zakup nowego mieszkania, na dowód czego
załączyłem akt notarialny wraz z fakturą zakupu.

W tej chwili US zakwestionował zaliczkę na poczet kupna jako środki
wydatkowane na cele mieszkaniowe gdyż zostały one wydane przed datą
zakupu mieszkania (aktem notarialnym) wobec czego część sumy sprzedaży
podlega opodatkowaniu 10% podatkiem (I + II rata na zakup nowego
mieszkania jest mniejsza niż suma sprzedaży starego).

Czy faktycznie tak jest, że operacja sprzedaży musi nastąpić na samym
początku? Czy to, że rzeczywiście przeznaczyłem na zakup nowego
mieszkania kwotę większą niż otrzymałem ze sprzedaży nie jest tu
kluczowy?

Czy da się jakoś z tego wybrnąć bez płacenia podatku?
Proszę o pomoc i z góry dziękuję za odpowiedzi.

do góry

Użytkownik <o...@p...onet.pl> napisał w wiadomości news:

>05.04.2006 - przelew zaliczki na poczet kupna nowego mieszkania
>21.04.2006 - sprzedaż starego mieszkania (akt notarialny)

>Po tych operacjach złożyłem zawiadomienie do US, że pieniądze ze
>sprzedaży przeznaczyłem na zakup nowego mieszkania, na dowód czego
>załączyłem akt notarialny wraz z fakturą zakupu.

>W tej chwili US zakwestionował zaliczkę na poczet kupna jako środki
>wydatkowane na cele mieszkaniowe gdyż zostały one wydane przed datą
>zakupu mieszkania

Chyba nie to zakwestionował.
Zakwestionował, że środki ze sprzedaży starego mieszkania przeznaczyłeś na
kupno nowego (chodzi o ta zaliczkę).
I słusznie, bo jak mogłeś zapłacić w dniu 5.04 środkami których jeszcze nie
miałeś?
Środki ze sprzedaży mieszkania otrzymałeś 21.04 - i dopiero ot tej daty
mogłeś je wydawać.
Zaliczkę w dniu 5.04 MUSIAŁEŚ zapłacić z innych środków.

Chyba że na tą zaliczkę coś od kogoś pożyczałeś, a ze środków ze sprzedaży
tą pożyczkę spłaciłeś.
Wtedy to jest do obrony.
Co najwyżej może się czknąć PCC od tej pożyczki.

do góry

> Chyba że na tą zaliczkę coś od kogoś pożyczałeś, a ze środków ze sprzedaży
> tą pożyczkę spłaciłeś.
> Wtedy to jest do obrony.

A jest na to jakaś podstawa prawna?

do góry

Użytkownik <o...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:1187858731.690376.24230@i13g2000prf.googlegroup
s.com...

> Chyba że na tą zaliczkę coś od kogoś pożyczałeś, a ze środków ze sprzedaży
> tą pożyczkę spłaciłeś.
> Wtedy to jest do obrony.

>A jest na to jakaś podstawa prawna?

Ale na co, na to że spłata pożyczki udzielonej na zakup mieszkania jest
przeznaczeniem środków na cele mieszkaniowe?
To chyba oczywiste.

do góry

> Ale na co, na to że spłata pożyczki udzielonej na zakup mieszkania jest
> przeznaczeniem środków na cele mieszkaniowe?

Tak.

> To chyba oczywiste.

Znalazłem wzmiankę tylko o tym, że spłata kredytu zaciągniętego na te
cele do 24 mies. przed zakupem jest wydatkiem na cele mieszkaniowe.
Dlatego nie jestem pewien, czy zwykła pożyczka również.

do góry

Użytkownik <o...@p...onet.pl> napisał w wiadomości news:

>Znalazłem wzmiankę tylko o tym, że spłata kredytu zaciągniętego na te
>cele do 24 mies. przed zakupem jest wydatkiem na cele mieszkaniowe.
>Dlatego nie jestem pewien, czy zwykła pożyczka również.

A co do CELU to czym się takie wydatki różnią?

do góry

> A co do CELU to czym się takie wydatki różnią?

Niczym, ale polskie prawo jest dziwne i wolałbym wiedzieć gdzie jest
zapisane coś, na co się powołuję.

do góry

o...@p...onet.pl wrote:
>> Chyba że na tą zaliczkę coś od kogoś pożyczałeś, a ze środków ze sprzedaży
>> tą pożyczkę spłaciłeś.
>> Wtedy to jest do obrony.
>
> A jest na to jakaś podstawa prawna?
>

Potwierdzam przechodzi.
Gdybyś na zaliczkę pieniądze pożyczyła, to spłata pożyczki z pieniędzy
ze sprzedaży mieszkania by przeszła.
Jeśli zapłaciłaś z własnych oszczędności, no to sorry.

do góry