Witam,

Wraz z bratem jestem (współ)właścicielem działki (udziały po 1/2), która
została nam darowana przez rodziców - było to 16 grudnia 2005, a więc
ponad 2.5 roku temu. Wartość działki, jaka widnieje w akcie notarialnym
to 25000 PLN, w związku z czym zmieściliśmy się w kwocie wolnej od
podatku (Art. 9 Ustawy o podatku od spadków i darowizn) i nic nie
płaciliśmy. Mamy teraz możliwość sprzedaży tej działki za 95000 PLN. Z
jakim (jakimi?) podatkami z naszej strony wiąże się taka transakcja?
Pomijam podatek od czynności cywilnoprawnych i inne opłaty, które
poniesie kupujący. Jaki tu będzie właściwy przepis - ustawa o podatku
dochodowym od osób fizycznych?

G.

do góry

Grzegorz napisał(a):

> płaciliśmy. Mamy teraz możliwość sprzedaży tej działki za 95000 PLN. Z
> jakim (jakimi?) podatkami z naszej strony wiąże się taka transakcja?

Podatek "dochodowy" w złodziejskiej stawce 10% od przychodu, czyli
ceny sprzedaży działki.

> Pomijam podatek od czynności cywilnoprawnych i inne opłaty, które
> poniesie kupujący. Jaki tu będzie właściwy przepis - ustawa o podatku
> dochodowym od osób fizycznych?

Tak- z tym, że w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007
(obowiązuje dzień nabycia).
Podatku możesz nie płacić, jeśli zadeklarujesz wydanie tych pieniędzy
na "cel mieszkaniowy" (jest w ustawie) w ciągu 2 lat.
Uwaga: na złożenie deklaracji jest 2 tygodnie od daty sprzedaży.

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (Stanisław Jerzy Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy, do czego mam prawo zgodnie z Art. 54 Konstytucji
RP

do góry

Dominik & Co wrote:
> Grzegorz napisał(a):
>
>> płaciliśmy. Mamy teraz możliwość sprzedaży tej działki za 95000 PLN. Z
>> jakim (jakimi?) podatkami z naszej strony wiąże się taka transakcja?
>
> Podatek "dochodowy" w złodziejskiej stawce 10% od przychodu, czyli
> ceny sprzedaży działki.
>
>> Pomijam podatek od czynności cywilnoprawnych i inne opłaty, które
>> poniesie kupujący. Jaki tu będzie właściwy przepis - ustawa o podatku
>> dochodowym od osób fizycznych?
>
> Tak- z tym, że w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007
> (obowiązuje dzień nabycia).
> Podatku możesz nie płacić, jeśli zadeklarujesz wydanie tych pieniędzy
> na "cel mieszkaniowy" (jest w ustawie) w ciągu 2 lat.
> Uwaga: na złożenie deklaracji jest 2 tygodnie od daty sprzedaży.

Dzięki za odzew.
Poczytałem sobie co nieco tę przecudnej urody ustawę...

Art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) mówi, że źródłem przychodu jest odpłatne
zbycie nieruchomości jeżeli zostało dokonane przed upływem 5-ciu lat,
licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Znaczy po upływie tych 5-ciu lat odpłatne zbycie nie byłoby źródłem
przychodu w rozumieniu ustawy?

Ale mnie to nie dotyczy, bo ja sprzedaję po ok. 2.5 roku.

Jest jednak art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d), który mówi, że wolne w
całości od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży
nieruchomości określone w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) jeżeli ich
nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
Punkt ten (art. 21 ust. 1 pkt 32) został uchylony w ustawie (o zmianie
ustawy...), która zaczęła obowiązywać od 01.01.2007 (Dz. U. z 2006 Nr
217 poz. 1588 Art. 2 ust. 14 lit. a)

Coś jeszcze trzeba wziąć pod uwagę?
Bo jeśli nie, to nie płacę żadnego podatku?
Zbyt piękne, żeby było prawdziwe?

G.

do góry

On Thu, 24 Jul 2008, Grzegorz wrote:

> licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
> Znaczy po upływie tych 5-ciu lat odpłatne zbycie nie byłoby źródłem
> przychodu w rozumieniu ustawy?

Tak było. Tylko sprawdź jak liczy się to 5 lat (AFAIR był tam
standardowy haczyk "od końca roku" - a nie od momentu nabycia).

pzdr, Gotfryd

do góry

Grzegorz napisał(a):

> Art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) mówi, że źródłem przychodu jest odpłatne
> zbycie nieruchomości jeżeli zostało dokonane przed upływem 5-ciu lat,
> licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
> Znaczy po upływie tych 5-ciu lat odpłatne zbycie nie byłoby źródłem
> przychodu w rozumieniu ustawy?

Tak- wtedy nie musisz w ogóle skarbowemu się tłumaczyć.

> Jest jednak art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d), który mówi, że wolne w
> całości od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży
> nieruchomości określone w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) jeżeli ich
> nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

A fakt- w starej ustawie takie coś było. Jeśli podatek od darowizny
masz uregulowany, powinno na tym się skończyć. Aczkolwiek ja bym
wystosował pisemko, że w związku z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d)
Ustawy o podatku dochodowym podatek się nie należy. I pieczątkę
"wpłynęło dnia ...." na kopii.

> Zbyt piękne, żeby było prawdziwe?

Fakt, zbyt piękne, by udało się nie być okradzionym przez państwo...

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (Stanisław Jerzy Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy, do czego mam prawo zgodnie z Art. 54 Konstytucji
RP

do góry