Mam pytanie związane z wynajmem mieszkania:

Jest właściciel który wynajmuje mieszkania i dokonuje refakturowania np za
prąd i czynsz (ze wspólnoty mieszkaniowej) + VAT za prąd i czynsz

a co z refakturowaniem na podatek od nieruchomości, zastosować stawkę 0% czy
raczej 22% ?

Mareika

do góry

On 25 Cze, 09:20, "Plusek$" <plusek!spamek!@tenbit.!spamek!.pl> wrote:
> Mam pytanie związane z wynajmem mieszkania:


> a co z refakturowaniem na podatek od nieruchomości, zastosować stawkę 0% czy
> raczej 22% ?

A mnie się wydaje, że refakturować podatku nie wolno :))

Bo to jest obciążenie podatkowe, którego nie da się zcedować na nikogo
innego.
Dlatego rozsądniej jest podwyzszyć stawkę czynszu o tyle, by pokryl on
koszty lącznie z podatkiem.

Ale to IMHO ;)

Jagna

do góry

On Mon, 25 Jun 2007, Jagna wrote:

> On 25 Cze, 09:20, "Plusek$" <plusek!spamek!@tenbit.!spamek!.pl> wrote:
>
>> a co z refakturowaniem na podatek od nieruchomości, zastosować stawkę 0% czy
>> raczej 22% ?
>
> A mnie się wydaje, że refakturować podatku nie wolno :))

A jakby dla odmianie się przyjrzeć nocie obciążeniowej?
Czemuś takiemu, co wystawia się dla nie podlegających - jak
odsetki karne itp? (ew. na f-rze - ze stawką NP).

> Bo to jest obciążenie podatkowe, którego nie da się zcedować na nikogo
> innego.

No ale przecież zobowiązania "za całość dostawy", które rozlicza
się refakturą, rownież się nie ceduje!
Jak firma "X" płaci za telefon, to od firmy "Y" (której udziela dostępu
do własnej centralki) chce tylko jej części - nijak nie powoduje to,
żeby dostawcę firmy "X" wysłać na drzewo (znaczy do "Y" po "ich
część"), zobowiazanym pozostaje "X"!

> Dlatego rozsądniej jest podwyzszyć stawkę czynszu o tyle, by pokryl on
> koszty lącznie z podatkiem.

Zastrzegam że różnicę widzę, tylko w agumentacji lukę wypatrzyłem to
się czepiam :)
Niemniej pytanie jest ciekawe - czy podatek (część) można ująć jako
*odrębne* zobowiązanie.
Przecież przyjęcie iż podatek stanowi składnik czynszu, powoduje że
zostanie obłożony również VATem - w szczególnym przypadku, kiedy
najemca jest "zw", wprost wygeneruje to podatek od podatku (wcale
nie taka rzadkość, ale sprzeczna z zasadami "normalnologicznymi").

> Ale to IMHO ;)

...takoż!

pzdr, Gotfryd

do góry

On 27 Cze, 00:11, Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> wrote:

> A jakby dla odmianie się przyjrzeć nocie obciążeniowej?
> Czemuś takiemu, co wystawia się dla nie podlegających - jak
> odsetki karne itp? (ew. na f-rze - ze stawką NP).

Wiem co to nota obciążeniowa ;p

Gdyby więc w umowie najmu, czy dzierżawy umieścić taki zapis, że
dzierżawca zwraca wydzierżawiającemu kwotę podatku od nieruchomości na
podstawie wystawionej przez niego noty księgowej, to już jest co
innego, niż refakturowanie, a w kosztach uzyskania można by sobie
poksięgować ;)
I VAT wtedy nie boli... Bo też brak zakazu w art. 23 ust. 1 u.p.d.o.f.

Ale zapis musiałby wyglądać w ten właśnie sposób, że zwraca ...
(IMHO ;) )

> No ale przecież zobowiązania "za całość dostawy", które rozlicza
> się refakturą, rownież się nie ceduje!
> Jak firma "X" płaci za telefon, to od firmy "Y" (której udziela dostępu
> do własnej centralki) chce tylko jej części - nijak nie powoduje to,
> żeby dostawcę firmy "X" wysłać na drzewo (znaczy do "Y" po "ich
> część"), zobowiazanym pozostaje "X"!

Tak, ale spisując sobie umowę o pokrycie kosztów można ślicznie
napisać, że przenosi się na "Y" koszty związane z eksploatacją i
połączeniami, a w przypadku od nieruchomości takiego zapisu zrobić się
nie da, bo podatku od nieruchomości przenieść w drodze umowy na osobę
nie będącą właścicielem, zwyczajnie się nie da.

Ja rozumiem, że w przypadku X i Y taka umowa też sprawy nie załatwia,
bo dla operatora, to X pozostaje zobowiązanym, ale dla zasady ;)

> Zastrzegam że różnicę widzę, tylko w agumentacji lukę wypatrzyłem to
> się czepiam :)

A ja na to, jak na lato! ;)

> Niemniej pytanie jest ciekawe - czy podatek (część) można ująć jako
> *odrębne* zobowiązanie.
> Przecież przyjęcie iż podatek stanowi składnik czynszu, powoduje że
> zostanie obłożony również VATem - w szczególnym przypadku, kiedy
> najemca jest "zw", wprost wygeneruje to podatek od podatku (wcale
> nie taka rzadkość, ale sprzeczna z zasadami "normalnologicznymi").

Stąd pomysł z umową dzierżawy i odpowiednim w niej zapisem, ale czy w
pełni prawidłowy? ;)
Tego nie wiem, mam za to wrażenie, że nie najgorszy ;)

Pozdrawiam,
Jagna

do góry

On Wed, 27 Jun 2007, Jagna wrote:

> Wiem co to nota obciążeniowa ;p

E, to miało być w stylu "na wypadek jakbym zaplątał", bo ja
takich wynalazków jak noty nie stosuję - poza korygującymi VAT :)

pzdr, Gotfryd

do góry