Witam,
Jakie opłaty muszę ponieść w związku ze sprzedażą lokalu użytkowego?
Krótko przedstawię moja sytuację: lokal jest moja własnością i kilka lat
temu prowadziłam w nim działalność gospodarczą, byłam płatnikiem Vat;po
zakończeniu dg lokal wynajmowałam i odprowadzałam Vat, teraz zamierzam go
sprzedać i zastanawiam się czy powinnam zapłacic vat? Dodam,że nieruchomość
ta nie była ujęta w ewidencji środków trwałych.
pozdrawiam
DL

do góry

On Sat, 6 Apr 2002, Maredan wrote:

>+ Witam,
>+ Jakie opłaty muszę ponieść w związku ze sprzedażą lokalu użytkowego?
>+ Krótko przedstawię moja sytuację: lokal jest moja własnością i kilka lat
>+ temu prowadziłam w nim działalność gospodarczą, byłam płatnikiem Vat;po
>+ zakończeniu dg lokal wynajmowałam i odprowadzałam Vat, teraz zamierzam go
>+ sprzedać i zastanawiam się czy powinnam zapłacic vat? Dodam,że nieruchomość
>+ ta nie była ujęta w ewidencji środków trwałych.

IMHO proste jak drut kolczasty (niezależnie czy - przy tych ograniczeniach
- było na ŚT czy nie): jeśli nie odliczyłeś VAT *bo nie mogłeś*
(a nie mogłeś RÓWNIEŻ wtedy jeśli kupiłeś PRZED rozpoczęciem
DG - lub przejściem na VAT - a PÓŹNIEJ wciągnąłeś na ŚT) *oraz*
lokal był "używany podatkowo" - to VATu się NIE NALICZA !
"Używany" w znaczeniu podatku VAT jest opisane w ustawie o VAT
i AFAIR wynosi 6 miesięcy dla większości ruchomości i 5 lat
dla nieruchomości.
Może być osobiście sprawdził np. na hoga.pl, nie chce mi się ?;)
bo nie pamiętam dokładnie czy to 5 lat... !

Pozdrowienia, Gotfryd

do góry

> On Sat, 6 Apr 2002, Maredan wrote:
>
> >+ Witam,
> >+ Jakie opłaty muszę ponieść w związku ze sprzedażą lokalu użytkowego?
> >+ Krótko przedstawię moja sytuację: lokal jest moja własnością i kilka lat
> >+ temu prowadziłam w nim działalność gospodarczą, byłam płatnikiem Vat;po
> >+ zakończeniu dg lokal wynajmowałam i  odprowadzałam Vat, teraz zamierzam go
> >+ sprzedać i zastanawiam się czy powinnam zapłacic vat? Dodam,że nieruchomość
> >+ ta nie była ujęta w ewidencji środków trwałych.
>
> IMHO proste jak drut kolczasty (niezależnie czy - przy tych ograniczeniach
> - było na ŚT czy nie): jeśli nie odliczyłeś VAT *bo nie mogłeś*
> (a nie mogłeś RÓWNIEŻ wtedy jeśli kupiłeś PRZED rozpoczęciem
> DG - lub przejściem na VAT - a PÓŹNIEJ wciągnąłeś na ŚT) *oraz*
> lokal był "używany podatkowo" - to VATu się NIE NALICZA !
> "Używany" w znaczeniu podatku VAT jest opisane w ustawie o VAT
> i AFAIR wynosi 6 miesięcy dla większości ruchomości i 5 lat
> dla nieruchomości.
> Może być osobiście sprawdził np. na hoga.pl, nie chce mi się ?;)
> bo nie pamiętam dokładnie czy to 5 lat... !
>
> Pozdrowienia, Gotfryd
>
>
dzieki, sprawdziłam i faktycznie mówi się o 5 latach w przypadku nieruchomości.
Jeżeli chodzi o vat to chyba nie powinien być doliczony (pytałam dwóch
księgowych)Sytuacja jednak chyba nie jest zbyt klarowna skoro jeden twierdzi,że
przy sprzedaży powinnam wystawić fakturę Vat ze stawką zwolnioną drugi
natomiast uważa,że sprzedać nieruchomość bez faktury.
pozdrawiam

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Dnia 02-04-09 10:50, Użytkownik m...@p...onet.pl napisał:
> dzieki, sprawdziłam i faktycznie mówi się o 5 latach w przypadku
> nieruchomości. Jeżeli chodzi o vat to chyba nie powinien być
> doliczony (pytałam dwóch księgowych)Sytuacja jednak chyba nie
> jest zbyt klarowna skoro jeden twierdzi,że przy sprzedaży
> powinnam wystawić fakturę Vat ze stawką zwolnioną drugi natomiast
> uważa,że sprzedać nieruchomość bez faktury.

Jeżeli jesteś VATowcem, to musisz wystawić fakturę VAt ze
stawką"zwolnione", ponieważ pomimo tego, że VAT faktycznie nie ma,
sprzedaz ustawie o VAT pdlega. Słyszałam kiedyś nawet na szkoleniu
taka hybrydę "opodatkowany stawką *zwolniony* " :-)

Maddy

--
Magdalena "Maddy" Wołoszyk
m...@e...com.pl
m...@i...pl

do góry

On 9 Apr 2002 10:50:09 +0200, <m...@p...onet.pl> wrote:

...
>księgowych)Sytuacja jednak chyba nie jest zbyt klarowna skoro jeden twierdzi,że
>przy sprzedaży powinnam wystawić fakturę Vat ze stawką zwolnioną drugi
>natomiast uważa,że sprzedać nieruchomość bez faktury.
...

Moim zdaniem faktura musi być ponieważ sprzedaż towarów objętych
ustawą watową musi być dokumentowana zgodnie z tą ustawą a przewiduje
ona jeden dokument: fakturę vat. Swoją drogą aby czynność sprzedaży
nieruchomości była ważna musi być zawarta aktem notarialnym. Przy
sprzedaży nieruchomości mamy więc akt notarialny i fakturę VAT

Sławomir Dąbrowski

do góry

> On 9 Apr 2002 10:50:09 +0200, <m...@p...onet.pl> wrote:
>
> ...
> >księgowych)Sytuacja jednak chyba nie jest zbyt klarowna skoro jeden
twierdzi,że
> >przy sprzedaży powinnam wystawić fakturę Vat ze stawką zwolnioną drugi
> >natomiast uważa,że sprzedać nieruchomość bez faktury.
> ...
>
> Moim zdaniem faktura musi być ponieważ sprzedaż towarów objętych
> ustawą watową musi być dokumentowana zgodnie z tą ustawą a przewiduje
> ona jeden dokument: fakturę vat. Swoją drogą aby czynność sprzedaży
> nieruchomości była ważna musi być zawarta aktem notarialnym. Przy
> sprzedaży nieruchomości mamy więc akt notarialny i fakturę VAT
>
> Sławomir Dąbrowski
W tym przypadku nie będzie aktu notarialnego a tylko umowa kupna sprzedaży,
ponieważ nieruchomość (pawilon handlowy) jest moją własnością ale grunt na
którym jest posadowiony jest własnością spółdzielni mieszkaniowej.
Mam tylko wątpliowść czy sprzedaż nieruchomości (powyżej 5 lat), objęte jest
ustawą vat?
pozdrawiam


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

On 9 Apr 2002 11:37:26 +0200, <m...@p...onet.pl> wrote:
...
>W tym przypadku nie będzie aktu notarialnego a tylko umowa kupna sprzedaży,
>ponieważ nieruchomość (pawilon handlowy) jest moją własnością ale grunt na

Czy aby na pewno?

Sławomir Dąbrowski

do góry

On 9 Apr 2002 m...@p...onet.pl wrote:
[...]
>+ dzieki, sprawdziłam i faktycznie mówi się o 5 latach w przypadku nieruchomości.
>+ Jeżeli chodzi o vat to chyba nie powinien być doliczony (pytałam dwóch
>+ księgowych)Sytuacja jednak chyba nie jest zbyt klarowna skoro jeden twierdzi,że
>+ przy sprzedaży powinnam wystawić fakturę Vat ze stawką zwolnioną drugi
>+ natomiast uważa,że sprzedać nieruchomość bez faktury.

Dostało mi się kiedyś (delikatnie !) za nierozróżnianie pojęć
"zwolniony z VAT" i "niepodlegający pod VAT".
"Zwolniony" - faktura VAT z pozycją "zwolniony" ("zw.")
"Nie podlega" - rachunek (!)

Profilaktycznie będę się ostrożnie wypowiadał :), tym bardziej
że ostatnia nowelizacja zdaje się "mieszała w pojęciach" (jakiś
komentarz na ten temat schowałem, ale trudno go między 40GB
innych takich smieci znaleźć :( :>!)

Jeśli chodzi o *budynek* - to IMHO:

- normalnie PODLEGA pod VAT (tak ?)
- ...więc nie może NIE PODLEGAĆ, jest ZWOLNIONY (konkretny
zapis w ustawie mówi, że zwalnia się z podatku...)

Pozdrowienia, Gotfryd

do góry

On 9 Apr 2002 m...@p...onet.pl wrote:
[...czyjeś - mógłbyś nie wycinać autorów ?...]
>+ > Moim zdaniem faktura musi być ponieważ sprzedaż towarów objętych
>+ > ustawą watową musi być dokumentowana zgodnie z tą ustawą a przewiduje
>+ > ona jeden dokument: fakturę vat. Swoją drogą aby czynność sprzedaży
[...]
>+ > Sławomir Dąbrowski
[...acha - widać kto :)...]
>+ Mam tylko wątpliowść czy sprzedaż nieruchomości (powyżej 5 lat), objęte jest
>+ ustawą vat?

Przecież przeczytałeś *w ustawie* że *jest zwolnione* :) prawda ?
(no to *jest objęte* ustawą !)

Pozdrowienia, Gotfryd

do góry

On Tue, 9 Apr 2002, Sławomir Dšbrowski wrote:

>+ On 9 Apr 2002 11:37:26 +0200, <m...@p...onet.pl> wrote:
>+ ...
>+ >W tym przypadku nie będzie aktu notarialnego a tylko umowa kupna sprzedaży,
>+ >ponieważ nieruchomość (pawilon handlowy) jest moją własnością ale grunt na
>+
>+ Czy aby na pewno?

Podzielam wątpliwość - zdaje mi się że właścicielem nieruchomości
jest (by definition) właściciel gruntu na której toto stoi.
Inna sprawa że pojawiają się wątpliwosci w razie przesuwania
nieruchomości :> !

>+ Sławomir Dąbrowski

Pozdrowienia, Gotfryd

do góry