Witam,

Bardzo prosze o cierpliwosc i wyrozumialosc, bo mam chroniczny lek przed
sprawami podatkowymi :)

Zaczne raz jeszcze: W roku 2002 kupilem dziure w ziemii (umowa
przedwstepna) w SM, w 2005 przeniesiono wlasnosc na mnie a w 2006
otrzymam akt notarialny i ksiege wieczysta. Koszt zakupu mieszkania: 100
muszelek, kredyt wziety na 80 muszelek. W zwiazku z faktem, ze nie
mieszkam w Polsce najchetniej sprzedalbym to mieszkanie. Zalozmy ze uda
mi sie sprzedac mieszkaine za 110 muszelek, kredytu do splacenia
pozostanie mi 70 muszelek.

1. Od jakiej kwoty bede musial zaplacic 10%? Od wartosci sprzedazy czy
od wartosci ktora powedruje na moje konto (pomniejszona o splate kredytu).
2. Czy jezeli w przeciagu 2 lat kupie nieruchomosc o wartosci 5
muszelek, to bede musial placic dalej podatek od kwoty wyliczonej w
punkcie "1." pomniejszonej o koszt zakupu nowej nieruchomosci?
3. Skoro mam 2 lata na dokokonanie zakupu, po sprzedazy mieszkania nie
bede zameldowany, skad US bedzie wiedzial czy zaplacilem podatek, czy
nie zaplacilem, czy kupilem nieruchomosc, czy tez nie?
4. Jakie sankcje moze zastosowac US w przypadku niezaplacenia tego
podatku? Dobr na terenie RP nie posiadam. List gonczy?

Raz jeszcze dziekuje za pomoc.
Jacek

do góry

Jasek' wrote:
>
> 1. Od jakiej kwoty bede musial zaplacic 10%? Od wartosci sprzedazy czy
> od wartosci ktora powedruje na moje konto (pomniejszona o splate kredytu).

wartości sprzedaży

Art. 28.
1. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
określonych
w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami
(dochodami) z innych
źródeł.
2. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie
ryczałtu w
wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w
terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu
skarbowego,
którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca
zamieszkania podatnika.


Widzisz słowo przychód ?




> 2. Czy jezeli w przeciagu 2 lat kupie nieruchomosc o wartosci 5
> muszelek, to bede musial placic dalej podatek od kwoty wyliczonej w
> punkcie "1." pomniejszonej o koszt zakupu nowej nieruchomosci?

tylko o tym, że kupisz musisz wiedzieć znacznie wcześniej

2a. Zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do
podatników
dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych
w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia
dokonania tej
sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą
na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).

masz 14 dni na zastanowienie się, czy za 2 lata kupisz nieruchomość.

Jak kupisz taniej, to od różnicy zapłacisz podatek z odsetkami.

No chyba, że od razu zadeklarujesz tylko 5 muszelek, a nie całość.



> 3. Skoro mam 2 lata na dokokonanie zakupu, po sprzedazy mieszkania nie
> bede zameldowany, skad US bedzie wiedzial czy zaplacilem podatek, czy
> nie zaplacilem, czy kupilem nieruchomosc, czy tez nie?

j.w. to że mieszkanie sprzedałeś będzie wiedział, bo dowie się od
notariusza.
sam go zawiadomisz w ciągu 14 dni, że masz taki zamiar, więc jak 2 lata
upłynie to się ciebie US zapyta czy kupiłeś,

a jak nie złożysz takiego oświadczenia to się od razu zapyta gdzie podatek.



> 4. Jakie sankcje moze zastosowac US w przypadku niezaplacenia tego
> podatku? Dobr na terenie RP nie posiadam. List gonczy?
>

A fuj. IRS też oszukujesz, czy tam ci już brak odwagi.

do góry

Jasek' wrote:

> 1. Od jakiej kwoty bede musial zaplacic 10%? Od wartosci sprzedazy czy
> od wartosci ktora powedruje na moje konto (pomniejszona o splate kredytu).

10% od wartości sprzedaży minus koszta (notarialne itepe, spłaty
kredytów budowlanych).

> 2. Czy jezeli w przeciagu 2 lat kupie nieruchomosc o wartosci 5
> muszelek, to bede musial placic dalej podatek od kwoty wyliczonej w
> punkcie "1." pomniejszonej o koszt zakupu nowej nieruchomosci?

Wszystko, co wydasz na "cele mieszkaniowe" (np. zakup gruntu
budowlanego, budowa budynku mieszkalnego) odejmujesz od podstawy podatku.

> 3. Skoro mam 2 lata na dokokonanie zakupu, po sprzedazy mieszkania nie
> bede zameldowany, skad US bedzie wiedzial czy zaplacilem podatek, czy
> nie zaplacilem, czy kupilem nieruchomosc, czy tez nie?

Składasz stosowne deklaracje.

> 4. Jakie sankcje moze zastosowac US w przypadku niezaplacenia tego
> podatku? Dobr na terenie RP nie posiadam. List gonczy?

W skrajnym przypadku - możliwe.

do góry

witek wrote:

> A fuj. IRS też oszukujesz, czy tam ci już brak odwagi.

No costy. Boje sie :)

Jacek

do góry

Andrzej Lawa wrote:
>> 1. Od jakiej kwoty bede musial zaplacic 10%? Od wartosci sprzedazy czy
>> od wartosci ktora powedruje na moje konto (pomniejszona o splate
>> kredytu).
>
>
> 10% od wartości sprzedaży minus koszta (notarialne itepe, spłaty
> kredytów budowlanych).

Dziekuje za wyjasnienie. Jeszcze jedno, czy "kredyt hipoteczny na zakup
mieszkania" jest "kredytem budowlanym"?

Pozdrawiam,
Jacek

do góry

Andrzej Lawa wrote:
> Jasek' wrote:
>
>> 1. Od jakiej kwoty bede musial zaplacic 10%? Od wartosci sprzedazy czy
>> od wartosci ktora powedruje na moje konto (pomniejszona o splate
>> kredytu).
>
> 10% od wartości sprzedaży minus koszta (notarialne itepe, spłaty
> kredytów budowlanych).
>
Skąd wziąłeś te koszta?

do góry

witek napisał(a):

> a jak nie złożysz takiego oświadczenia to się od razu zapyta gdzie
> podatek.


Nie tak od razu :)


Pismo MF (sygn. PB2/MK-033-02-4/02) z dnia 10 stycznia 2002r:

"[...]niezłożenie oświadczenia w terminie 14 dni od daty sprzedaży nie
wyłącza możliwości zwolnienia uzyskanego przychodu z podatku, jeżeli
podatnik w terminie określonym w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a wyda uzyskane
pieniądze na cele określone w tym przepisie. Przepis ten reguluje bowiem
wyczerpująco warunki zwolnienia od podatku dochodowego dochodu ze sprzedaży
nieruchomości i praw majątkowych. Oznacza to, że art. 28 ust. 2 nie
wprowadza kolejnego warunku zwolnienia od podatku, tj. nie uzależnia
skorzystania ze zwolnienia od złożenia w przewidzianym terminie stosownego
oświadczenia[...]"


Polecam lekturę np. tutaj: http://www.pit.pl/pages/i/88.php


--
~~~~~ Posted by KNode ~~~~~

do góry

<ciach>

bardzo ciekawy wątek. pozwolę sobie zadać pytanie w dyskusji:
nieco długie....
jak najlepiej rozwiązać sytuację gdy mieszkane było kupione przez 2
niespokrewnione osoby (para) na kredyt 60zł. po upływie 5 lat kalendarzowych
(ale przed końcem roku podatkowego) zostało sprzedane za 80zł. na spłatę
kredytu poszło 40zł. w międzyczasie tych 5 lat jedna osoba "spłaciła drugą"
i kredyt został tylko na jedną. po sprzedaży mieszkania spłacona wcześniej
osoba kupiła mieszkanie w całości na kredyt. Część pieniędzy ze sprzedaży
tamtego mieszkania wydana została na remont nowego. pozostała część jest w
banku.
i tu pytanie:
1. co należało by zrobić by formalnie przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży na
nowe mieszkanie i nie zapłacić podatku
2. w innych okolicznościach za jaką min. kwotę należy nabyć przedmioty
zawarte w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. by nie płacić podatku

Dziękuję

WojtekPL

do góry