Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze
własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na
07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.


Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz
sprzedać jeszcze w tym roku.

Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
mieszkaniowe to nie zapłacę podatku ALE czy czy 5 letni okres
obowiązujący brata liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy
daty wpisu do KW???

proszę o pomoc
Basia

do góry

W dniu 2013-10-28 16:08, barasa pisze:
> Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze
> własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na
> 07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.
>
>
> Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz
> sprzedać jeszcze w tym roku.
>
> Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
> mieszkaniowe to nie zapłacę podatku ALE czy czy 5 letni okres
> obowiązujący brata liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy
> daty wpisu do KW???
>
> proszę o pomoc
> Basia
Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż <5l
pociągnie konieczność zwrotu zniżki i to nie w związku z podatkami, a
zniżką właśnie. Sprawdź.



--

Dziękuję. Pozdrawiam. sqlwiel.

do góry

W dniu 2013-10-28 17:26, sqlwiel pisze:
> W dniu 2013-10-28 16:08, barasa pisze:
>> Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze
>> własnościowe wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na
>> 07.2007. Wpis do KW datowany jest na 04.2008.
>>
>>
>> Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz
>> sprzedać jeszcze w tym roku.
>>
>> Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
>> mieszkaniowe to nie zapłacę podatku ALE czy czy 5 letni okres
>> obowiązujący brata liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy
>> daty wpisu do KW???
>>
>> proszę o pomoc
>> Basia
> Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż <5l
> pociągnie konieczność zwrotu zniżki i to nie w związku z podatkami, a
> zniżką właśnie. Sprawdź.

Nie doczytałem dat - wygląda na to, że 5 lat minęło, więc spoko. Moim
zdaniem liczy się data AN.



--

Dziękuję. Pozdrawiam. sqlwiel.

do góry

On Mon, 28 Oct 2013, barasa wrote:

> Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze własnościowe
> wyodrębnione (wpis do KW). Akt notarialny datowany jest na 07.2007. Wpis do
> KW datowany jest na 04.2008.
>
>
> Brat zmarł w 2013 a ja odziedziczyłam mieszkanie które chce teraz sprzedać
> jeszcze w tym roku.
>
> Jeżeli zgłoszę sprzedaż do 14 dni w US i przeznaczenie na inne cele
> mieszkaniowe to nie zapłacę podatku

Czyli tu mamy jasność.

> ALE czy czy 5 letni okres obowiązujący brata
> liczy się od daty aktu notarialnego wyodrębnienia czy daty wpisu do KW???

Czekaj.
O który "okres obowiązujący brata" Ci chodzi?
Przecież brat zmarł.
Czyli jego ani podatki ani jakieś "zwroty ulg" już nie ruszają.

To co jak rozumiem MOŻE mieć znaczenie, to okres obowiązujący CIEBIE.
Skoro z podatkami mamy jasność, z tego wniosek, że pewnie o "ulgowy
wykup" o którym pisze sqlwiel.
I zazwyczaj są tam jakieś ograniczenia dla nabywcy lokalu, który
nabył go "rodzinnie", co jest dozwolone bez żądania zwrotu
ulgi (na ogół zabezpieczanej hipoteką na lokalu).

A tu jest niesłychanie prosto: to gmina udziela ulgi i to gmina
ustala zasady.
Gmina ma pewne ograniczenia wynikłe z różnych ustaw, ale są one
z tak szerokimi rozrzutami, jak wysokość ulgi, od zera do 95%
Nie ma jednej "ogólnoplskiej" odpowiedzi :D
(jak rozumiem, z Twojego p. widzenia: ":(", ale dura lex, sed lex)

pzdr, Gotfryd

do góry

sqlwiel wrote:
> Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż <5l
> pociągnie konieczność zwrotu zniżki i to nie w związku z podatkami, a
> zniżką właśnie. Sprawdź.

to zalezy od lokalnych przepisów, bo znizki daja gminy.
po za tym bardzo wątpliwe, bo spadkobierca raczej umowy z gminą nie
miał. Ale dla swietego spokoju poczytałbym co było w umowie.

do góry

W dniu 28.10.2013 23:48, witek pisze:
> sqlwiel wrote:
>> Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż <5l
>> pociągnie konieczność zwrotu zniżki i to nie w związku z podatkami, a
>> zniżką właśnie. Sprawdź.
>
> to zalezy od lokalnych przepisów, bo znizki daja gminy.
> po za tym bardzo wątpliwe, bo spadkobierca raczej umowy z gminą nie
> miał. Ale dla swietego spokoju poczytałbym co było w umowie.

Gminy dają zniżki za przekształcenie spółdzielczego mieszkania
lokatorskiego we własnościowe? A co gminie do spółdzielni?

MJ

do góry

Michał Jankowski wrote:
> W dniu 28.10.2013 23:48, witek pisze:
>> sqlwiel wrote:
>>> Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż <5l
>>> pociągnie konieczność zwrotu zniżki i to nie w związku z podatkami, a
>>> zniżką właśnie. Sprawdź.
>>
>> to zalezy od lokalnych przepisów, bo znizki daja gminy.
>> po za tym bardzo wątpliwe, bo spadkobierca raczej umowy z gminą nie
>> miał. Ale dla swietego spokoju poczytałbym co było w umowie.
>
> Gminy dają zniżki za przekształcenie spółdzielczego mieszkania
> lokatorskiego we własnościowe? A co gminie do spółdzielni?
>
> MJ
>
>

to zaraz mówimy o wykupie mieszkania komunalnego czy przekształceniu
mieszkania lokatorskiego we własnościowe w spółdzielni?
Bo to dwie różne rzeczy. sqlwiel pisze o wykupie.

do góry

W dniu 29.10.2013 14:46, witek pisze:


>>>>Brat w 2007 przekształcił mieszkanie lokatorskie w spółdzielcze
>>>>własnościowe wyodrębnione (wpis do KW)

>>> sqlwiel wrote:
>>>> Uważaj, bo jeśli brat przy wykupie skorzystał ze zniżki, to sprzedaż

>
> to zaraz mówimy o wykupie mieszkania komunalnego czy przekształceniu
> mieszkania lokatorskiego we własnościowe w spółdzielni?
> Bo to dwie różne rzeczy. sqlwiel pisze o wykupie.

Od początku jest mowa o mieszkaniu spółdzielczym.

MJ

do góry

On Mon, 28 Oct 2013, witek wrote:

> to zalezy od lokalnych przepisów, bo znizki daja gminy.

Zgadza się.

> po za tym bardzo wątpliwe, bo spadkobierca raczej umowy z gminą nie miał.

Nie miał. Ale nie ma również "wartości mieszkania" i w tym tkwi hak :)

> Ale dla swietego spokoju poczytałbym co było w umowie.

Pomijając offtopiczność jak widzę tego składnika :), to wcale nie
jest "wątpliwe".
Wszystko jest lege artis, bo to nie nabywca jest obciążony zobowiązaniem
w umowie, lecz mieszkanie ma obciążoną hipotekę, a nabywca w umowie
uzyskuje warunki zwolnienia z obciążenia.
Podobnie brzmiące prawo uzyskuje spadkobierca, już obojętnie czy
z mocy forwardowania umowy (w roli "prawa zbywalnego") czy z mocy
przepisu (prawa lokalnego).
Faktycznie, spadkobierca ma pełne prawo nie przyjmować do wiadomości
istnienia "jakiejś tam nie jego" umowy, najzwyczajnie w świecie zostanie
z mieszkaniem obciążonym na 95% wartości w hipotece :D
Jak będzie grzeczny i przyjmie do wiadomości warunki umowy, to mu
hipotekę zwolnią (po upływie ustalonego czasu) :)

pzdr, Gotfryd

do góry

W dniu 29.10.2013 22:05, Gotfryd Smolik news pisze:

> Faktycznie, spadkobierca ma pełne prawo nie przyjmować do wiadomości
> istnienia "jakiejś tam nie jego" umowy, najzwyczajnie w świecie zostanie
> z mieszkaniem obciążonym na 95% wartości w hipotece :D
> Jak będzie grzeczny i przyjmie do wiadomości warunki umowy, to mu
> hipotekę zwolnią (po upływie ustalonego czasu) :)

Dlaczego upieracie się dyskutować o przypadku niemającym nic wspólnego z
pierwotnym pytaniem?

MJ

do góry