Witam!

Mam drugie własnościowe mieszkanie, wynajmowane, kupione przed
ślubem i pisane (od aktu notarialnego po umowę wynajmu) tylko na siebie.
Nie prowadzę (i nie będę) DG, Chciałbym w przyszłym roku rozliczać
podatek z tego tytułu ryczałtowo (PIT-28), wszak pod warunkiem, że
udałoby mi się nie prowadzić ewidencji pzychodów, bo tego już bym nie
ogarnął :-) Byłoby to o tyle możliwe, że wysokość czynszu jest wpisana w
umowie najmu. Niestety do tej pory nie udało mi się rozwiać kilku
wątpliwości.
W umowie najmu w charakterze czynszu jest zapisana kwota tzw.
odstępnego, czyli części czynszu będącej moim dochodem brutto, a ponadto
zapis mówiący, że oprócz tego najemca płaci mi sumę wynikającą z
konkretnie wymienionych rodzajów opłat, które ja i tak co do grosza
przekazuję dalej, a które są częścią moich kosztów (uzyskania dochodu).
W umowie jest zapis, że konkretne kwoty są wymienione w aneksie do niej.
Mam aneksy z potwierdzeniem odbioru przez najemcę. Czy w świetle
przepisów taka konstrukcja umowy najmu pozwoli mi nie prowadzić
ewidencji przychodów? Czy jako przychód mam brać pod uwagę kwotę
"odstępnego" zapisną w umowie, czy sumę kwot "odstępnego" i opłat
wymienionych w aneksie?
Faktury opłat za prąd, gaz i telefon przekazuję lokatorce, a ta
opłaca je samodzielnie. Kiedy próbowałem zasięgać języka w US, nie do
końca rozumiejąca mnie pani do wysokości przychodu kazała mi doliczyć
jeszcze: abonament telefoniczny (bez impulsów) i stałe opłaty
(niezależne od zużycia mediów) za gaz i prąd (kwoty są niewielkie, ale
łatwo sprawdzić, czy zostały doliczone). Czy miała rację?
Czy chęć rozliczania się ryczałtem muszę zadeklarować na jakimś
konkretnym formularzu, czy własnymi słowami? A deklarację, że z całego
przychodu rozliczam się ja sam, a nie wspólnie z żoną? Czy ktoś może
podrzucić link do konkretnmych przykładów lub plik z własnych zasobów?

--
Lejak
j...@k...ODSPAMIACZ.pl

do góry

On Thu, 2 Oct 2003, Jarosław Lech wrote:
[...]
>+ Nie prowadzę (i nie będę) DG, Chciałbym w przyszłym roku rozliczać
>+ podatek z tego tytułu ryczałtowo (PIT-28)
[...]
>+ W umowie najmu w charakterze czynszu jest zapisana kwota tzw.
>+ odstępnego, czyli części czynszu będącej moim dochodem brutto, a ponadto
>+ zapis mówiący, że oprócz tego najemca płaci mi sumę wynikającą z
>+ konkretnie wymienionych rodzajów opłat, które ja i tak co do grosza
>+ przekazuję dalej, a które są częścią moich kosztów (uzyskania dochodu).

Na ryczałcie nie ma kosztów !! To jest twój dochód, i jak
najemca wydzwoni pół miliona na 0-700 to od tego zapłacisz
podatek.
Nie żartuję - zapodaj groups.googlowi hasło "najem OR namju pułapka".

[...]
>+ ewidencji przychodów? Czy jako przychód mam brać pod uwagę kwotę
>+ "odstępnego" zapisną w umowie, czy sumę kwot "odstępnego" i opłat
>+ wymienionych w aneksie?
>+ Faktury opłat za prąd, gaz i telefon przekazuję lokatorce, a ta
>+ opłaca je samodzielnie. Kiedy próbowałem zasięgać języka w US, nie do
>+ końca rozumiejąca mnie pani do wysokości przychodu kazała mi doliczyć
>+ jeszcze: abonament telefoniczny (bez impulsów) i stałe opłaty
>+ (niezależne od zużycia mediów) za gaz i prąd (kwoty są niewielkie, ale
>+ łatwo sprawdzić, czy zostały doliczone). Czy miała rację?

Jeśli telefon jest "na ciebie" to miała rację. Z tym,
że nie "bez impulsów" - a IMO CAŁOŚC w dochód :(, niestety....
(albo "przepisać" telefon na najemcę ! Wtedy to "nie twoje").

pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości
news:Pine.WNT.4.56.0310021857220.-86475101@k6-2.port
ezjan.zabrze.pl...

> >+ przekazuję dalej, a które są częścią moich kosztów (uzyskania
dochodu).
>
> Na ryczałcie nie ma kosztów !!

Pisałem w znaczeniu ogólnym, a nie dlatego, że zamierzałem przy
rozliczeniu ryczałtowym traktować te opłaty jako KU

>To jest twój dochód, i jak
> najemca wydzwoni pół miliona na 0-700 to od tego zapłacisz
> podatek.
> Nie żartuję - zapodaj groups.googlowi hasło "najem OR namju pułapka".

Google przy słowach kluczowych najem i pułapka na
pl.soc.prawo.podatki znajdują tylko jeden post:
http://groups.google.pl/groups?q=najem+OR+namju+pu%C
5%82apka+pl.soc.praw
o.podatki&hl=pl&lr=lang_pl&ie=UTF-8&oe=UTF-8&newwind
ow=1&selm=b3mjhm%24f
dq%241%40nemesis.news.tpi.pl&rnum=1.
Trochę mało tam jest jak dla wyjaśnienia moich wątpliwości.
Za to co do telefonu: akurat moja młoda lokatorka prosiła o zmianę
abonamantu na najoszczędniejszy i chyba jeszcze ani razu (przez ponad
półtora roku) nie wykorzystała bezpłatnych impulsów :-) bo ma Erę z
jakąś dobrą (dla niej) promocją, więc telefon w tym wypadku nie byłby
jakąś szczególną przeszkodą (ale nie wiadomo, jak przy innym lokatorze).

> >+ Faktury opłat za prąd, gaz i telefon przekazuję lokatorce, a ta
> >+ opłaca je samodzielnie. Kiedy próbowałem zasięgać języka w US, nie
do
> >+ końca rozumiejąca mnie pani do wysokości przychodu kazała mi
doliczyć
> >+ jeszcze: abonament telefoniczny (bez impulsów) i stałe opłaty
> >+ (niezależne od zużycia mediów) za gaz i prąd (kwoty są niewielkie,
ale
> >+ łatwo sprawdzić, czy zostały doliczone). Czy miała rację?
>
> Jeśli telefon jest "na ciebie" to miała rację. Z tym,
> że nie "bez impulsów" - a IMO CAŁOŚC w dochód :(, niestety....
> (albo "przepisać" telefon na najemcę ! Wtedy to "nie twoje").

Nigdy nie szukałem takiej możliwości. Że niby zrezygnować z linii
telefonicznej i odstąpić ją lokatorce? A przy rozwiązaniu umowy najmu na
abarot? Jest jakiś inny, prostszy sposób? Jeśli nie - raczej odpadajko.
Zapomniałem dodać, że w umowie najmu jest jednoznaczny zapis, że
najemca "zobowiązuje się uiszczać opłatę za energię elektryczną, gaz i
telefon o numerze [...] zgodnie z fakturami wystawionymi przez
usługodawców i okazania wynajmującemu jeden raz na kwartał dowodów
uregulowania tych należności w wyznaczonym terminie.". Czy to niczego
nie zmienia?

Więcej, kochani, więcej, bo tak to do usranej śmierci będę się
rozliczał PIT[em}-5 :-)

A żeby było ciekawiej: dochodami z zatrudnienia obydwoje z żoną
ledwie-ledwie przekraczamy pierwszy próg podatkowy, więc cały najem (i
prawie wyłącznie najem)opodatkowany jest obecnie stawką 30%. Nie dość,
że nie przewidziałem tego na początku wynajmu (kilka lat temu, kiedy nie
wpadałem w drugi przedział), to jeszcze rozliczać się niewygodnie, bo
PIT-5 nie przewiduje takiej sytuacji. Do tej pory po prostu miej
odzyskiwałem odliczeń remontowych, ale za niedługo trzeba będzie na
bieżąco albo przy rozliczeniu rocznym sporo dołożyć :-(

--
Lejak
j...@k...ODSPAMIACZ.pl

do góry

On Thu, 2 Oct 2003, Jarosław Lech wrote:
[...]
>+ Google przy słowach kluczowych najem i pułapka na
>+ pl.soc.prawo.podatki znajdują tylko jeden post:

Hm... powinno być odesłanie do artukułu w GP rozważającego
ten problem.
[...]
>+ najemca "zobowiązuje się uiszczać opłatę za energię elektryczną, gaz
>+ i telefon o numerze [...] zgodnie z fakturami wystawionymi przez
>+ usługodawców i okazania wynajmującemu jeden raz na kwartał dowodów
>+ uregulowania tych należności w wyznaczonym terminie.". Czy to niczego
>+ nie zmienia?

IMHO nie, a wręcz przeciwnie: świadczy że "jego" opłaty są
robione w twoim imieniu :(

>+ Więcej, kochani, więcej, bo tak to do usranej śmierci będę się
>+ rozliczał PIT[em}-5 :-)

...a co masz mieć lepiej niż my ;) !

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

On Thu, 2 Oct 2003, Jarosław Lech wrote:
[...]
>+ PIT-5 nie przewiduje takiej sytuacji. Do tej pory po prostu miej
>+ odzyskiwałem odliczeń remontowych,

...rozumiem że chodzi tu o INNY lokal, w którym dla odmiany
mieszkasz ? :)

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości
news:Pine.WNT.4.56.0310022124450.-86475101@k6-2.port
ezjan.zabrze.pl...
> On Thu, 2 Oct 2003, Jarosław Lech wrote:
> [...]
> >+ PIT-5 nie przewiduje takiej sytuacji. Do tej pory po prostu miej
> >+ odzyskiwałem odliczeń remontowych,
>
> ...rozumiem że chodzi tu o INNY lokal, w którym dla odmiany
> mieszkasz ? :)

Tak. Ale nie tylko - o wynajmowany też.

--
Lejak
j...@k...ODSPAMIACZ.pl

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości
news:Pine.WNT.4.56.0310022120290.-86475101@k6-2.port
ezjan.zabrze.pl...
>
> Hm... powinno być odesłanie do artukułu w GP rozważającego
> ten problem.

Szukając obsserniej znalazłem przynajmniej 2 wypowiedzi (chyba
obydwie Twoje) ze wskazaniem na artykuł w GP, ale tylko tyle - bez
żadnej podpowiedzi, czego dokładniej szukać (mam nadzieję, że nie będzie
to w odpłatnycm archiwum).

> >+ Więcej, kochani, więcej, bo tak to do usranej śmierci będę się
> >+ rozliczał PIT[em}-5 :-)
>
> ...a co masz mieć lepiej niż my ;) !

Z rozliczaniem czy ze zdobyciem informacji, jak to robić? :-)
Szukam, szukam, ale ciężko idzie. Zwłaszcza że jakiś czas temu byłem
w US, pochodziłem od pokoju do pokoju, od biurka do biurka, ale nikt do
końca nie potrafił zrozumieć mojej sytuacji. Zamiast tego przerywał mi w
pół zdania i rzucał odpowiedzi nie dotyczące sedna tego, o co pytałem.
Czasem chciałbym, żeby ci ludzie trafili kiedyś jako klienci/petenci
do mnie i musieli dowiedzieć się czegoś na temat mojej dziedziny
działalności, nic z niej nie rozumiejąc.

--
Lejak
j...@k...ODSPAMIACZ.pl

do góry

On Thu, 2 Oct 2003, Jarosław Lech wrote:

>+ Użytkownik "Gotfryd Smolik news" [...]
>+ > Hm... powinno być odesłanie do artukułu w GP rozważającego
>+ > ten problem.
>+
>+ Szukając obsserniej znalazłem przynajmniej 2 wypowiedzi (chyba
>+ obydwie Twoje) ze wskazaniem na artykuł w GP, ale tylko tyle - bez
>+ żadnej podpowiedzi, czego dokładniej szukać (mam nadzieję, że nie
>+ będzie to w odpłatnycm archiwum).

Nie jest. Jak to czego szukać, słowa "pułapka" !
Tytuł: "Pułapka na nieuważnych", freeware :):
http://www.gazetaprawna.pl/dzialy/6.html?numer=854&d
ok=854.6.3.2.1.1.0.1.htm

Był jeszcze "ekspert podatkowy":
http://www.gazetaprawna.pl/dzialy/epo.html?numer=858

...ale "właściwe" artykuły są płatne :(

[...]
>+ Z rozliczaniem czy ze zdobyciem informacji, jak to robić? :-)
>+ Szukam, szukam, ale ciężko idzie. Zwłaszcza że jakiś czas temu byłem
>+ w US, pochodziłem od pokoju do pokoju, od biurka do biurka, ale nikt do
>+ końca nie potrafił zrozumieć mojej sytuacji. Zamiast tego przerywał mi w
>+ pół zdania i rzucał odpowiedzi nie dotyczące sedna tego, o co pytałem.

Pewnie sami nie wiedzieli... Ponadto - trzeba pamiętać że "US nie
udziela objaśnień do spraw hipotetycznych, od tego są doradzcy
podatkowi" ! US ma ci wyjaśnić jak JUŻ coś zrobisz. Najlepiej
na piśmie...

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

On Thu, 2 Oct 2003, Jarosław Lech wrote:
[...]
>+ > ...rozumiem że chodzi tu o INNY lokal, w którym dla odmiany
>+ > mieszkasz ? :)
>+
>+ Tak. Ale nie tylko - o wynajmowany też.

Na jakiej podstawie prawnej ?
Bo ja znam tylką tę - "tam gdzie mieszkasz":

++++
Art. 27a. 1. Podatek dochodowy [...] zmniejsza się [...]
jeżeli [...] podatnik:

1) poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe,
przeznaczone na remont [...] zajmowanego lokalu [...]
----

pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości
news:Pine.WNT.4.56.0310030848500.-266981@k6-2.portez
jan.zabrze.pl...


> Nie jest. Jak to czego szukać, słowa "pułapka" !
> Tytuł: "Pułapka na nieuważnych", freeware :):
>
http://www.gazetaprawna.pl/dzialy/6.html?numer=854&d
ok=854.6.3.2.1.1.0.1
.htm

No rzeczywiście! A ja szukałem po dwóch innych słowach, ale na
"pułapkę" nie wpadłem :-) choć w końcu do tego artykułu dotarłem.

I jest tak. W artykule autor twierdzi: "Inaczej jest z przychodem
objętym ryczałtem. Tu bowiem podatnik nie ma "prawa do kosztów", podatek
musi więc naliczać od przychodów brutto. Oznacza to, że jeśli poza
należnością czynszową wynajmujący pobiera od najemcy dodatkowe pieniądze
tytułem opłat licznikowych, od nich także powinien zapłacić ryczałt."
Nie pobieram opłat za gaz, prąd, telefon. Przekazuję faktury tak jak do
mnie przyszły. Mam to zapisane w umowie najmu ("najemca zobowiązuje się
uiszczać opłatę za energię elektryczną, gaz i
telefon o numerze [...] zgodnie z fakturami wystawionymi przez
usługodawców i okazania wynajmującemu jeden raz na kwartał dowodów
uregulowania tych należności w wyznaczonym terminie").
Poza tym autor pisze: "Dlatego osobom, które w nowym roku zdecydują
się na rozliczanie najmu na zasadach ryczałtu, radzimy zweryfikowanie
aktualnie obowiązujących umów w taki sposób, by kwestia podstawy
ustalania przychodu z najmu nie budziła wątpliwości. A tym samym urząd
skarbowy nie miał prawa uznać, że z braku jasnych regulacji w umowie
podatnik winien był prowadzić ewidencję przychodów". Z mojego punktu
widzenia moja umowa jest od samego początku zredagowana pod tym względem
jednoznacznie. Dlatego chyba Cię nie posłucham (choć wielkie dzięki za
dyskusję, bo pozwoliła mi mieć swoje zdanie i wiedzieć, skąd ono się
wzięło) i pominę opłaty za gaz, prąd i telefon przy liczeniu przychodu.
Zwłaszcza, że US ma przecież treść umowy, a ja potwierdzenie jej
złożenia.


>
> Był jeszcze "ekspert podatkowy":
> http://www.gazetaprawna.pl/dzialy/epo.html?numer=858
>
> ...ale "właściwe" artykuły są płatne :(

Ten wygląda ciekawie (zresztą wczoraj w nocy znalazłem jeszcze
inne), więc chyba wykupię dostęp na klika artykułów.

> Pewnie sami nie wiedzieli... Ponadto - trzeba pamiętać że "US nie
> udziela objaśnień do spraw hipotetycznych, od tego są doradzcy
> podatkowi" ! US ma ci wyjaśnić jak JUŻ coś zrobisz. Najlepiej
> na piśmie...

Gdybym chciał się tym podeprzeć, to wyłącznie na piśmie. Wiem.
Dzięki.

--
Lejak
j...@k...ODSPAMIACZ.pl

do góry