Najem prywatny (nie działalność).
Do tej pory rozliczałem według skali.
Podobno od tego roku przymusowo ryczałtem.

O ile wiem to 8,5%. Tylko nie wiem od czego - tylko od czynszu płaconego
przez najemców, czy też od ich opłat za wodę, ogrzewanie itp?

Jakieś 10 lat temu znajomy prawnik mi mówił, że on od tych opłat (mimo,
że przechodzą przez niego) nie płaci bo to nie jest źródło jego
przychodu. Ale prawnik to ewentualny spór u US może sobie traktować jako
zdobywanie doświadczenia zawodowego ale ja wolę mieć święty spokój.
Widziałem gdzieś opisy, że podstawą do obliczenia ryczałtu są wszystkie
pieniądze otrzymywane od najemcy.

A jednocześnie logiczne dla mnie jest, że moje koszty których przy
ryczałcie nie mogę odjąć to na przykład:
- utrata wartości mieszkania,
- naprawa TV,
- wymiana pralki (kilka lat temu padła),
- wymiana kabiny prysznicowej (szkło pękło od naprężeń wywołanych przez
gromadzący się kamień),
- wymiana baterii w kuchni,
- wymiana zamka w drzwiach wejściowych (padł był).

Ale to ile wody i ile ciepła zużywa najemca to na moją logikę są jego
koszty a nie moje.

Czy ktoś coś wie o jakiejś jednej wiążącej interpretacji?

Do jutra powinienem poinformować najemcę, czy ma zapłacić opłaty
administracyjne na moje konto, czy może powinien to on bezpośrednio do
administracji opłacać to co zużył.

do góry

W dniu 30.01.2023 o 17:45, Piotr Gałka pisze:
> Najem prywatny (nie działalność).
> Do tej pory rozliczałem według skali.
> Podobno od tego roku przymusowo ryczałtem.
>
> O ile wiem to 8,5%. Tylko nie wiem od czego - tylko od czynszu płaconego
> przez najemców, czy też od ich opłat za wodę, ogrzewanie itp?
>
> Jakieś 10 lat temu znajomy prawnik mi mówił, że on od tych opłat (mimo,
> że przechodzą przez niego) nie płaci bo to nie jest źródło jego
> przychodu. Ale prawnik to ewentualny spór u US może sobie traktować jako
> zdobywanie doświadczenia zawodowego ale ja wolę mieć święty spokój.
> Widziałem gdzieś opisy, że podstawą do obliczenia ryczałtu są wszystkie
> pieniądze otrzymywane od najemcy.
>
> A jednocześnie logiczne dla mnie jest, że moje koszty których przy
> ryczałcie nie mogę odjąć to na przykład:
> - utrata wartości mieszkania,
> - naprawa TV,
> - wymiana pralki (kilka lat temu padła),
> - wymiana kabiny prysznicowej (szkło pękło od naprężeń wywołanych przez
> gromadzący się kamień),
> - wymiana baterii w kuchni,
> - wymiana zamka w drzwiach wejściowych (padł był).
>
> Ale to ile wody i ile ciepła zużywa najemca to na moją logikę są jego
> koszty a nie moje.
>
> Czy ktoś coś wie o jakiejś jednej wiążącej interpretacji?
>
> Do jutra powinienem poinformować najemcę, czy ma zapłacić opłaty
> administracyjne na moje konto, czy może powinien to on bezpośrednio do
> administracji opłacać to co zużył.


Internety mówią tak:

Najprostszym sposobem, aby obniżyć podatek od wynajmu mieszkania, jest
przerzucenie opłat na najemcę. Trzeba jednak pamiętać o tym, aby
uwzględnić w umowie odpowiednie zapisy, że to najemca ma podnosić opłaty
związane z mieszkaniem (np. za prąd, gaz czy wywóz śmierci). Nawet jeśli
to Ty jako właściciel mieszkania regulujesz te opłaty, to tylko je
przekazujesz, więc w świetle przepisów podatkowych nie będą uznane za
przychód.

MJ

do góry

Może na Twoje, tylko dla świętego spokoju rozpisz to (rozbij) w umowie najmu.
Co do pralki opuść (np. jednorazowym aneksem) najemcy czynsz za któryś miesiąc o
koszt tej pralki czy marmuru i będziesz 8,5% do
przodu.
I luknij na art 6a-6e ustawy o ochronie praw lokatorów kto co musi.


-----
- naprawa TV,
- wymiana pralki (kilka lat temu padła),
- wymiana kabiny prysznicowej (szkło pękło od naprężeń wywołanych przez
gromadzący się kamień),
- wymiana baterii w kuchni,
- wymiana zamka w drzwiach wejściowych (padł był).

do góry

On Mon, 30 Jan 2023 20:31:10 +0100, Michał Jankowski wrote:
> W dniu 30.01.2023 o 17:45, Piotr Gałka pisze:
> Internety mówią tak:
>
> Najprostszym sposobem, aby obniżyć podatek od wynajmu mieszkania, jest
> przerzucenie opłat na najemcę. Trzeba jednak pamiętać o tym, aby
> uwzględnić w umowie odpowiednie zapisy, że to najemca ma podnosić opłaty
> związane z mieszkaniem (np. za prąd, gaz czy wywóz śmierci). Nawet jeśli
> to Ty jako właściciel mieszkania regulujesz te opłaty, to tylko je
> przekazujesz, więc w świetle przepisów podatkowych nie będą uznane za
> przychód.

Internety to troche słaba podstawa prawna ...

J.

do góry

W dniu 30.01.2023 o 22:06, J.F pisze:
> On Mon, 30 Jan 2023 20:31:10 +0100, Michał Jankowski wrote:
>> W dniu 30.01.2023 o 17:45, Piotr Gałka pisze:
>> Internety mówią tak:
>>
>> Najprostszym sposobem, aby obniżyć podatek od wynajmu mieszkania, jest
>> przerzucenie opłat na najemcę. Trzeba jednak pamiętać o tym, aby
>> uwzględnić w umowie odpowiednie zapisy, że to najemca ma podnosić opłaty
>> związane z mieszkaniem (np. za prąd, gaz czy wywóz śmierci). Nawet jeśli
>> to Ty jako właściciel mieszkania regulujesz te opłaty, to tylko je
>> przekazujesz, więc w świetle przepisów podatkowych nie będą uznane za
>> przychód.
>
> Internety to troche słaba podstawa prawna ...
>
> J.

A usenet lepsza?

Co miałem napisać, "wykup poradę prawną"?

MJ

do góry

W dniu 2023-01-30 o 17:45, Piotr Gałka pisze:
> Najem prywatny (nie działalność).
> Do tej pory rozliczałem według skali.
> Podobno od tego roku przymusowo ryczałtem.
>
> O ile wiem to 8,5%. Tylko nie wiem od czego - tylko od czynszu płaconego
> przez najemców, czy też od ich opłat za wodę, ogrzewanie itp?
>
> Jakieś 10 lat temu znajomy prawnik mi mówił, że on od tych opłat (mimo,
> że przechodzą przez niego) nie płaci bo to nie jest źródło jego
> przychodu. Ale prawnik to ewentualny spór u US może sobie traktować jako
> zdobywanie doświadczenia zawodowego ale ja wolę mieć święty spokój.
> Widziałem gdzieś opisy, że podstawą do obliczenia ryczałtu są wszystkie
> pieniądze otrzymywane od najemcy.
>
> A jednocześnie logiczne dla mnie jest, że moje koszty których przy
> ryczałcie nie mogę odjąć to na przykład:
> - utrata wartości mieszkania,
> - naprawa TV,
> - wymiana pralki (kilka lat temu padła),
> - wymiana kabiny prysznicowej (szkło pękło od naprężeń wywołanych przez
> gromadzący się kamień),
> - wymiana baterii w kuchni,
> - wymiana zamka w drzwiach wejściowych (padł był).
>
> Ale to ile wody i ile ciepła zużywa najemca to na moją logikę są jego
> koszty a nie moje.
>
> Czy ktoś coś wie o jakiejś jednej wiążącej interpretacji?
>
> Do jutra powinienem poinformować najemcę, czy ma zapłacić opłaty
> administracyjne na moje konto, czy może powinien to on bezpośrednio do
> administracji opłacać to co zużył.


https://www.podatki.biz/artykuly/najem-prywatny-na-r
yczalcie-co-stanowi-przychod_52_52251.htm

do góry

W dniu 2023-01-31 o 13:27, DaNsOuNd pisze:
> W dniu 2023-01-30 o 17:45, Piotr Gałka pisze:
>> Najem prywatny (nie działalność).
>> Do tej pory rozliczałem według skali.
>> Podobno od tego roku przymusowo ryczałtem.
>>
>> O ile wiem to 8,5%. Tylko nie wiem od czego - tylko od czynszu
>> płaconego przez najemców, czy też od ich opłat za wodę, ogrzewanie itp?
>>
>> Jakieś 10 lat temu znajomy prawnik mi mówił, że on od tych opłat
>> (mimo, że przechodzą przez niego) nie płaci bo to nie jest źródło jego
>> przychodu. Ale prawnik to ewentualny spór u US może sobie traktować
>> jako zdobywanie doświadczenia zawodowego ale ja wolę mieć święty spokój.
>> Widziałem gdzieś opisy, że podstawą do obliczenia ryczałtu są
>> wszystkie pieniądze otrzymywane od najemcy.
>>
>> A jednocześnie logiczne dla mnie jest, że moje koszty których przy
>> ryczałcie nie mogę odjąć to na przykład:
>> - utrata wartości mieszkania,
>> - naprawa TV,
>> - wymiana pralki (kilka lat temu padła),
>> - wymiana kabiny prysznicowej (szkło pękło od naprężeń wywołanych
>> przez gromadzący się kamień),
>> - wymiana baterii w kuchni,
>> - wymiana zamka w drzwiach wejściowych (padł był).
>>
>> Ale to ile wody i ile ciepła zużywa najemca to na moją logikę są jego
>> koszty a nie moje.
>>
>> Czy ktoś coś wie o jakiejś jednej wiążącej interpretacji?
>>
>> Do jutra powinienem poinformować najemcę, czy ma zapłacić opłaty
>> administracyjne na moje konto, czy może powinien to on bezpośrednio do
>> administracji opłacać to co zużył.
>
>
> https://www.podatki.biz/artykuly/najem-prywatny-na-r
yczalcie-co-stanowi-przychod_52_52251.htm

tu bez rejestracji:

https://eureka.mf.gov.pl/informacje/podglad/527195

do góry

W dniu 2023-01-31 o 12:41, Michał Jankowski pisze:
> W dniu 30.01.2023 o 22:06, J.F pisze:
>> On Mon, 30 Jan 2023 20:31:10 +0100, Michał Jankowski wrote:
>>> W dniu 30.01.2023 o 17:45, Piotr Gałka pisze:
>>> Internety mówią tak:
>>>
>>> Najprostszym sposobem, aby obniżyć podatek od wynajmu mieszkania, jest
>>> przerzucenie opłat na najemcę. Trzeba jednak pamiętać o tym, aby
>>> uwzględnić w umowie odpowiednie zapisy, że to najemca ma podnosić opłaty
>>> związane z mieszkaniem (np. za prąd, gaz czy wywóz śmierci). Nawet jeśli
>>> to Ty jako właściciel mieszkania regulujesz te opłaty, to tylko je
>>> przekazujesz, więc w świetle przepisów podatkowych nie będą uznane za
>>> przychód.
>>
>> Internety to troche słaba podstawa prawna ...
>>
>> J.
>
> A usenet lepsza?
>
> Co miałem napisać, "wykup poradę prawną"?
>

A porada prawna to jest lepsza podstawa od internetów?
Wiele razy słyszałem, że i tak podatnik ponosi odpowiedzialność.
P.G.

do góry

W dniu 2023-01-30 o 20:31, Michał Jankowski pisze:
> Najprostszym sposobem, aby obniżyć podatek od wynajmu mieszkania, jest
> przerzucenie opłat na najemcę. Trzeba jednak pamiętać o tym, aby
> uwzględnić w umowie odpowiednie zapisy, że to najemca ma podnosić opłaty
> związane z mieszkaniem (np. za prąd, gaz czy wywóz śmierci).

Na tyle na ile temat ogarniam to od zawsze mam tak zapisane - koszty
eksploatacyjne pokrywa najemca według dostarczanych przeze mnie rachunków.
Co miesiąc wysyłam im to co dostaję od Admisty (nazwa firmy zajmującej
się administracją budynku) i oni wpłacają na moje konto a ja do Admisty.

Treść umowy ustalałem jakieś 10 lat temu, ale starałem się napisać jak
najkrócej i najprościej. Dokładne zapisy to dziś poszukam.

Jak rok temu się dowiedziałem, że będzie ryczałt i znalazłem jakieś
info, żeby media przerzucić na najemcę to przenieśliśmy umowę z Energą
na niego - tego tematu więc nie mam.

Ale i normalne koszty administracyjne (+ woda, ciepło) podskoczyły o
jakieś 60% (z typowo 500 na obecnie 800).

> Nawet jeśli
> to Ty jako właściciel mieszkania regulujesz te opłaty, to tylko je
> przekazujesz, więc w świetle przepisów podatkowych nie będą uznane za
> przychód.

Ładnie napisałeś - "w świetle przepisów".
Zapewne jakby człowiek zaczął szukać to każdy znaleziony zapis będzie
pozostawiał pole do interpretacji :(

Tak sobie pomyślałem - może zapytać KIS.
Jak ich poprzednio pytałem to mi w sumie rzeczowo odpowiedzieli - że do
każdego przelewu do syna osobne SD-Z2.
A, że się spóźnili i już zaniosłem jedno zbiorcze to myślałem, że może
US jakoś to łyknie. Ale nie - US też napisał, że do każdego przelewu
osobne i musiałem zrobić sobie generator tych SD-Z2 według pliku csv z
banku i ponad pół ryzy papieru im zatargałem (3 kartki na przelew).
P.G.

do góry

W dniu 2023-01-31 o 13:29, DaNsOuNd pisze:
>>
>>
>> https://www.podatki.biz/artykuly/najem-prywatny-na-r
yczalcie-co-stanowi-przychod_52_52251.htm
>
> tu bez rejestracji:

Super, bo właśnie się zastanawiałem - rejestrować się w jakimś kolejnym
miejscu w necie, czy nie :)

>
> https://eureka.mf.gov.pl/informacje/podglad/527195

Dzięki bardzo.

Fakt, że taka interpretacja musi być wydawana i to nie kiedyś tam dawno,
tylko dopiero co, jest najlepszym świadectwem jakości naszego prawa i w
sumie dowodem, że nadal niczego nie można być pewnym :)

Mimo, że to nie jest indywidualna interpretacja wydana dla mnie -
zaryzykuję i tak będę liczył.

Jeszcze raz dziękuję.

Sorry, że zapytałem nie przeszukując samemu sieci, ale założyłem, że
znajdzie się tu ktoś życzliwy, kto jest na tyle na bieżąco, że po prostu
wie co i jak.

Tytułem mini wytłumaczenia. Od roku mam praktycznie zero czasu.
Wszystkie moje projekty z ostatnich 10 lat nagle przestały być
produkowalne, bo odpowiednie scalaki zniknęły z rynku (terminy dostaw są
na 2024) i na gwałt opracowujemy to samo jeszcze raz tylko na tym co się
akurat daje dostać.
P.G.

do góry