Prosze o podpowiedz jak zaczac amortyzowac nieruchomosc. Sytuacja jest
nastepujaca:

- dzialka wraz z nieruchomoscia jest wpisana ( w ksiegach ) na dwie osoby
- spolke cwyilna
- nie byla do tej pory w zaden sposob amrotyzowana
- na nierucomosci zostal przeprowadzony remont ( wliczony w koszty), i
rozbudowa( dobudowa pietra ) - nie wliczana oczyscie

Poniewaz budowa zostala zakonczona, chcialbym zaczac amortyzowac caly
obiekt.
W jaki sposob mam ustalic cene poczatkową do amrotyzacji ? Ponoc ustawa
mowi cos o udokumentowanych kosztach budowy - ale te stanowia dla mnie na
tą chwilę 10-20% wartosci nieruchomosci.
Czy mozna posluzyc sie wycena przez bieglego? Czy potrzeban jest jaka
interpretacja US ?

z gory dzieki za pomoc.

r.

do góry

On Mon, 29 Mar 2010, r...@p...net wrote:

> Prosze o podpowiedz jak zaczac amortyzowac nieruchomosc. Sytuacja jest
> nastepujaca:
>
> - dzialka wraz z nieruchomoscia jest wpisana ( w ksiegach ) na dwie osoby -
> spolke cwyilna
> - nie byla do tej pory w zaden sposob amrotyzowana
> - na nierucomosci zostal przeprowadzony remont ( wliczony w koszty), i
> rozbudowa( dobudowa pietra ) - nie wliczana oczyscie
>
> Poniewaz budowa zostala zakonczona, chcialbym zaczac amortyzowac caly obiekt.
> W jaki sposob mam ustalic cene poczatkową do amrotyzacji ? Ponoc ustawa mowi
> cos o udokumentowanych kosztach budowy

*NABYCIA*.
Nabycia lub wytworzenia, OK.
Ale nie wiemy skąd wziął się budynek...

pzdr, Gotfryd

do góry

Dnia 31-03-2010 o 22:38:46 Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl>
napisał(a):

> On Mon, 29 Mar 2010, r...@p...net wrote:
>
>> Prosze o podpowiedz jak zaczac amortyzowac nieruchomosc. Sytuacja jest
>> nastepujaca:
>>
>> - dzialka wraz z nieruchomoscia jest wpisana ( w ksiegach ) na dwie
>> osoby - spolke cwyilna
>> - nie byla do tej pory w zaden sposob amrotyzowana
>> - na nierucomosci zostal przeprowadzony remont ( wliczony w koszty), i
>> rozbudowa( dobudowa pietra ) - nie wliczana oczyscie
>>
>> Poniewaz budowa zostala zakonczona, chcialbym zaczac amortyzowac caly
>> obiekt.
>> W jaki sposob mam ustalic cene poczatkową do amrotyzacji ? Ponoc ustawa
>> mowi cos o udokumentowanych kosztach budowy
>
> *NABYCIA*.
> Nabycia lub wytworzenia, OK.
> Ale nie wiemy skąd wziął się budynek...
>
> pzdr, Gotfryd


wzial sie z - darowizny czesciowej - ojca na synow, i rodzenstwa ojca na
synow
nastepnie 2 synow majac DG sp. cywilna - aktem notarialnym wniesli
nieruchomosc do spolki jako x1 i x2 dzialajacy w spolce YY

wartosc zadeklarowana nieruchomosci na potrzeby aktu notarialnego byla
okolo 150tys - ( koszty remontu 100 tys. ) - koszt nadbudowy 100tys.
wiec suma -bez remontu- 250tys.

a w tym okresie wzrosla wartosc dzialki i samej nieruchomosci ( okres
ostatnich 5 lat), i calosc dzisiaj przy wycenie bieglego powinna oscylowac
na poziomie 600tys lub wiecej

oczywiscie pewne i bezpieczne bedzie wsiac 250tys i amrotyzowac, ale
szkoda troche tracic napodatkach ;)

do góry

On Fri, 2 Apr 2010, r...@p...net wrote:

>>> Poniewaz budowa zostala zakonczona, chcialbym zaczac amortyzowac caly
>>> obiekt.
>>> W jaki sposob mam ustalic cene poczatkową do amrotyzacji ? Ponoc ustawa
>>> mowi cos o udokumentowanych kosztach budowy
>>
>> *NABYCIA*.
>> Nabycia lub wytworzenia, OK.
>> Ale nie wiemy skąd wziął się budynek...
>>
>
>
> wzial sie z - darowizny czesciowej - ojca na synow, i rodzenstwa ojca na
> synow

No to masz podstawę w ustawie:
http://www.przepisy.gofin.pl/5,36,28354,4.html
+++
Art. 22g. 1. Za wartoœć poczštkowš œrodków trwałych oraz wartoœci
niematerialnych i prawnych, z uwzględnieniem ust. 2-18, uważa się:
[...]
3) w razie nabycia w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny
sposób - wartoœć rynkowš z dnia nabycia, chyba że umowa darowizny
albo umowa o nieodpłatnym przekazaniu okreœla tę wartoœć w niższej
wysokoœci;
---

Takie poręczne zabezpieczenie przed zaniżaniem wartości na umowach
darowizny - zaniżysz, mniej zamortyzujesz :)

> nastepnie 2 synow majac DG sp. cywilna - aktem notarialnym wniesli
> nieruchomosc do spolki jako x1 i x2 dzialajacy w spolce YY
>
> wartosc zadeklarowana nieruchomosci na potrzeby aktu notarialnego byla okolo
> 150tys

Jeśli odpowiadało to mniej więcej "rynkowej" to trzeba tyle przyjąć.

> - ( koszty remontu 100 tys. ) - koszt nadbudowy 100tys.

Rozumiem że to myślniki a nie minusy :)

> wiec suma -bez remontu- 250tys.
>
> a w tym okresie wzrosla wartosc dzialki i samej nieruchomosci ( okres
> ostatnich 5 lat), i calosc dzisiaj przy wycenie bieglego powinna oscylowac na
> poziomie 600tys lub wiecej

Ale to, że wartość wzrosła, to jest "wzbogacenie" - taka szczególna
forma wzbogacenia, od której nie płaci się podatku *dopóki się nie
sprzeda*.
Tyle, że ta wartość IMO nie podlega amortyzacji.
Amortyzacja to "zwrot inwestycji" - a tej (inwestycji) nie było.

pzdr, Gotfryd

do góry

W dniu 02-04-2010 10:19, Gotfryd Smolik news pisze:
> On Fri, 2 Apr 2010, r...@p...net wrote:
>
>>>> Poniewaz budowa zostala zakonczona, chcialbym zaczac amortyzowac
>>>> caly obiekt.
>>>> W jaki sposob mam ustalic cene poczatkową do amrotyzacji ? Ponoc
>>>> ustawa mowi cos o udokumentowanych kosztach budowy
>>>
>>> *NABYCIA*.
>>> Nabycia lub wytworzenia, OK.
>>> Ale nie wiemy skąd wziął się budynek...
>>>
>>
>>
>> wzial sie z - darowizny czesciowej - ojca na synow, i rodzenstwa ojca
>> na synow
>
> No to masz podstawę w ustawie:
> http://www.przepisy.gofin.pl/5,36,28354,4.html
> +++
> Art. 22g. 1. Za warto?ć poczštkowš ?rodków trwałych oraz warto?ci
> niematerialnych i prawnych, z uwzględnieniem ust. 2-18, uważa się:
> [...]
> 3) w razie nabycia w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny
> sposób - warto?ć rynkowš z dnia nabycia, chyba że umowa darowizny
> albo umowa o nieodpłatnym przekazaniu okre?la tę warto?ć w niższej
> wysoko?ci;
> ---
>
> Takie poręczne zabezpieczenie przed zaniżaniem wartości na umowach
> darowizny - zaniżysz, mniej zamortyzujesz :)
>
>> nastepnie 2 synow majac DG sp. cywilna - aktem notarialnym wniesli
>> nieruchomosc do spolki jako x1 i x2 dzialajacy w spolce YY
>>
>> wartosc zadeklarowana nieruchomosci na potrzeby aktu notarialnego byla
>> okolo 150tys
>
> Jeśli odpowiadało to mniej więcej "rynkowej" to trzeba tyle przyjąć.
>
>> - ( koszty remontu 100 tys. ) - koszt nadbudowy 100tys.
>
> Rozumiem że to myślniki a nie minusy :)
>
>> wiec suma -bez remontu- 250tys.

Tak z innej beczki - czy remont był prowadzony w użytkowanym obiekcie
(wykorzystywanym do tej konkretnej DG) czy może trzeba go było
wyremontować, żeby się nadawał do użytku?
Bo w tym drugim przypadku remont nie wchodzi w koszty a podwyższa
wartość początkową.
Remont to jest przywrócenie do stanu pierwotnego, owszem, ale podatkowo
stan pierwotny to stan z momentu nabycia przez podatnika, a nie z
czasów, gdy coś było nowe ale nalezało do kogoś innego i kto inny używał
(i zużył).


--
*** Stosujesz sie do powyższych teorii na własną odpowiedzialność ***

Magdalena "Maddy" Wołoszyk
JID m...@e...com.pl
GG: 5303813

do góry