Witam,
kwestia wygląda następująco: chcę kupić mieszkanie i zaraz potem oddać
je w formie darowizny rodzicowi, czy jest to możliwe bez odprowadzania
jakiegokolwiek podatku, czy jednak będzie to uznane za zbycie i
zostanę obłożony podatkiem w przypadku nie zamieszkiwania w tym lokalu
przez okres 12 miesięcy?
Serdecznie dziękuję za odpowiedzi i podpowiedzi
Pozdrawiam
yusuf

do góry

Użytkownik "yusuf" <j...@g...com> napisał w wiadomości
news:a4ef8967-5938-4ed8-bc2b-20b3bc6a8e59@n75g2000hs
h.googlegroups.com...
Witam,
>kwestia wygląda następująco: chcę kupić mieszkanie i zaraz potem oddać
>je w formie darowizny rodzicowi, czy jest to możliwe bez odprowadzania
>jakiegokolwiek podatku, czy jednak będzie to uznane za zbycie i
>zostanę obłożony podatkiem w przypadku nie zamieszkiwania w tym lokalu
>przez okres 12 miesięcy?

Nie prościej darować rodzicowi kasę na zakup tego mieszkania?

do góry

> Nie prościej darować rodzicowi kasę na zakup tego mieszkania?

No właśnie pewnie prościej, tylko pieniądze będą z kredytu i nie wiem,
czy bank się na to zgodzi (oczywiście zapytam, tylko muszę się
wybrać), dodam że dla ułatwienia całej operacji kredyt hipoteczny
będzie pod hipotekę mojego mieszkania, a nie nowo kupowanego.

do góry

Użytkownik "yusuf" <j...@g...com> napisał w wiadomości
news:447b3bca-4985-4764-b196-d1b7d76a107f@u69g2000hs
e.googlegroups.com...

> Nie prościej darować rodzicowi kasę na zakup tego mieszkania?

>No właśnie pewnie prościej, tylko pieniądze będą z kredytu i nie wiem,
>czy bank się na to zgodzi (oczywiście zapytam, tylko muszę się
>wybrać), dodam że dla ułatwienia całej operacji kredyt hipoteczny
>będzie pod hipotekę mojego mieszkania, a nie nowo kupowanego.

Tego typu kredyty (tzw. pożyczki hipoteczne) zazwyczaj są dawane na DOWOLNY
cel, więc bank nie będzie miał się nic do nie zgadzania, o ile tak jest w
Twoim przypadku.
A to zdecydowanie uprości procedurę (w przypadku darowizny mieszkania
musiałbyś drugi raz płacić notariuszowi ) - pamiętaj tylko żeby przekazać
kasę przelewem i żeby rodzic złożył stosowny formularz w urzędzie skarbowym,
to podatku nie zapłaci.

do góry

> Tego typu kredyty (tzw. pożyczki hipoteczne) zazwyczaj są dawane na DOWOLNY
> cel, więc bank nie będzie miał się nic do nie zgadzania, o ile tak jest w
> Twoim przypadku.

Oby tak było, bo jak pytałem w banku o kredyt mieszkaniowy
(hipoteczny) to się okazywało, że wypłacają pieniądze jedynie
sprzedającemu po okazaniu aktu notarialnego, a tutaj tego by nie było
i ja musiałbym dostać pieniądze, żeby je przelać rodzicowi i mieć
potwierdzenie przekazania darowizny.

> A to zdecydowanie uprości procedurę (w przypadku darowizny mieszkania
> musiałbyś drugi raz płacić notariuszowi ) - pamiętaj tylko żeby przekazać
> kasę przelewem i żeby rodzic złożył stosowny formularz w urzędzie skarbowym,
> to podatku nie zapłaci.

To rzeczywiście byłoby prościej (i taniej), jutro dowiem się w banku i
oczywiście dam znać na grupie.

Dziękuję za pomoc.

do góry

Użytkownik "yusuf" <j...@g...com> napisał w wiadomości
news:e7ecf112-368f-4469-9baf-7d878379d2d0@s13g2000pr
d.googlegroups.com...
> Tego typu kredyty (tzw. pożyczki hipoteczne) zazwyczaj są dawane na
> DOWOLNY
> cel, więc bank nie będzie miał się nic do nie zgadzania, o ile tak jest w
> Twoim przypadku.

>Oby tak było, bo jak pytałem w banku o kredyt mieszkaniowy
>(hipoteczny) to się okazywało, że wypłacają pieniądze jedynie
>sprzedającemu po okazaniu aktu notarialnego

Ale pisałeś że to nie kredyt na kupno tego nowego mieszkania, przynajmniej
tak zrozumiałem.
Sugerujesz, że jednak tak i że bank nie dokona zabezpieczenia na hipotece
tego mieszkania będącego przedmiotem kredytu?
W takim przypadku upewnij się że możesz swobodnie takim mieszkaniem
dysponować i w ogóle czy możesz je podarować bez zgody banku.

Lepiej od razu pytaj o pożyczkę pod hipotekę starego, a nie kredyt na nowe -
będzie łatwiej, choć pewnie trochę drożej.

do góry

yusuf wrote:
>> Nie prościej darować rodzicowi kasę na zakup tego mieszkania?
>
> No właśnie pewnie prościej, tylko pieniądze będą z kredytu i nie wiem,
> czy bank się na to zgodzi (oczywiście zapytam, tylko muszę się
> wybrać), dodam że dla ułatwienia całej operacji kredyt hipoteczny
> będzie pod hipotekę mojego mieszkania, a nie nowo kupowanego.

a nie możecie wziąć kredytu razem i kupić mieszkania razem.
Bankowi powinno zwisać.

do góry

Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
news:fr709j$s80$1@inews.gazeta.pl...
> yusuf wrote:
>>> Nie prościej darować rodzicowi kasę na zakup tego mieszkania?
>>
>> No właśnie pewnie prościej, tylko pieniądze będą z kredytu i nie wiem,
>> czy bank się na to zgodzi (oczywiście zapytam, tylko muszę się
>> wybrać), dodam że dla ułatwienia całej operacji kredyt hipoteczny
>> będzie pod hipotekę mojego mieszkania, a nie nowo kupowanego.
>
> a nie możecie wziąć kredytu razem i kupić mieszkania razem.
> Bankowi powinno zwisać.

Tylko wtedy darowiznę będzie dawał co miesiąc, spłacając raty za mieszkanie
rodzica.
To dopiero formalności sporo a i zwolnienie podatkowe przez te lata może
zniknąć.

Choć ciekawe czy umowa darowizny zawarta teraz, na wypłatę darowizny w
ratach, obejmujących kwotę darowizny+odsetki podpadłaby pod podatek teraz,
czy w momencie otrzymania.

do góry

Cavallino wrote:
>
> Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał w
> wiadomości news:fr709j$s80$1@inews.gazeta.pl...
>> yusuf wrote:
>>>> Nie prościej darować rodzicowi kasę na zakup tego mieszkania?
>>>
>>> No właśnie pewnie prościej, tylko pieniądze będą z kredytu i nie wiem,
>>> czy bank się na to zgodzi (oczywiście zapytam, tylko muszę się
>>> wybrać), dodam że dla ułatwienia całej operacji kredyt hipoteczny
>>> będzie pod hipotekę mojego mieszkania, a nie nowo kupowanego.
>>
>> a nie możecie wziąć kredytu razem i kupić mieszkania razem.
>> Bankowi powinno zwisać.
>
> Tylko wtedy darowiznę będzie dawał co miesiąc, spłacając raty za
> mieszkanie rodzica.
> To dopiero formalności sporo a i zwolnienie podatkowe przez te lata może
> zniknąć.
>
> Choć ciekawe czy umowa darowizny zawarta teraz, na wypłatę darowizny w
> ratach, obejmujących kwotę darowizny+odsetki podpadłaby pod podatek
> teraz, czy w momencie otrzymania.


Jeśli notarialnie to teraz, w momencie podpisywania aktu,
jeśli nie, to w momencie spełnienia czyli dania pieniędzy.

Z drugiej strony zatanawiam się czy w ogóle zapłaciłbyś jakikolwiek
podatek jakbys ojcu mieszkanie podarował. Raczej nie.
Bo 10% podatek od przychodu zamienili na 19% od dochodu czyli cena
sprzedaży minus cena kupna. W twoim przypadku wyniósłby on zero.
A ze strony ojca darowizna i tak jest przecież zwolniona więc on tez nie
zapłaci

Problem mają jedynie ci, którzy mieszkanie dostali a nie kupili i chcą
go sprzedać, bo u nich koszt kupna wyniósł zero i dowali ich 19% od
całej ceny. Ty nawet jakbyś to mieszkanie sprzedał na rynku to i tak
zapłaciłys 19% od różnicy a nie od ceny.

To ojciec zapłaciłby 19% gdyby to mieszkanie chciał później sprzedać.

Moim zdaniem w ogóle nie masz żadnego problemu

do góry

Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
news:

>> Choć ciekawe czy umowa darowizny zawarta teraz, na wypłatę darowizny w
>> ratach, obejmujących kwotę darowizny+odsetki podpadłaby pod podatek
>> teraz, czy w momencie otrzymania.
>
>
> Jeśli notarialnie to teraz, w momencie podpisywania aktu,
> jeśli nie, to w momencie spełnienia czyli dania pieniędzy.

Jakaś podkładka, że sposób dokumentowania umowy darowizny zmienia moment jej
zaistnienia?

> Moim zdaniem w ogóle nie masz żadnego problemu

Oprócz drugiej taksy notarialnej - całkiem sporej, bo od wartości
mieszkania.
I może jednak również PCC, gdy się okaże że i to mieszkanie będzie obciążone
(tak przynajmniej kiedyś Maddy twierdziła, że pcc w takim przypadku się
należy).

Tak czy tak - lepiej zrobić darowiznę na kasę a nie mieszkanie.

do góry