Jako osoba fizyczna nie prowadząca DG wynajmuję mieszkanie osobie
fizycznej na cele mieszkaniowe. Wymieniłem w tym mieszkaniu stare okna
na nowe PCV, będę robił inne remonty. Wszystkie (wykonany i przyszłe)
remonty wykonywane są z mojej inicjatywy, bez żadnej konieczności i nie
są konkretnie ("imiennie") wymienione w umowie najmu. Zgodnie z ustawą
pdof KUP są koszty poniesione w celu uzyskania przychodu, ale w moim
przypadku właśnie o to _w_celu_ chodzi. W jednym z artykułów Gazety
Prawnej znalazłem interpretację, że poniesione wydatki muszą mieć wpływ
na powstanie lub zwiększenie przychodu uzyskiwanego z najmu, czyli
konieczne jest zawarcie w umowie najmu postanowienia, zgodnie z którym
wynajmujacy zobowiązuje się do przeprowadzenia określonych robót w
lokalu jako czynności niezbędnych dla zawarcia umowy najmu.
Czy jest to jedyna słuszna interpretacja? Finansowo jest to może
żadna różnica (przynajmniej w przypadku, gdy koszty będą niższe niż próg
odliczeń remontowych), ale wygodniej byłoby zaliczyć koszty remontów do
KUP, nie płacić zaliczek na podatek i nie czekać na zwrot nadpłaty.

--
Lejak
j...@p...onet.pl
j...@a...net.pl

do góry

Użytkownik Jarosław Lech <j...@a...net.pl> w wiadomości do grup
dyskusyjnych napisał:adocld$q4q$...@n...tpi.pl...
> Jako osoba fizyczna nie prowadząca DG wynajmuję mieszkanie osobie
> fizycznej na cele mieszkaniowe. Wymieniłem w tym mieszkaniu stare okna
> na nowe PCV, będę robił inne remonty. Wszystkie (wykonany i przyszłe)
> remonty wykonywane są z mojej inicjatywy, bez żadnej konieczności i nie
> są konkretnie ("imiennie") wymienione w umowie najmu. Zgodnie z ustawą
> pdof KUP są koszty poniesione w celu uzyskania przychodu, ale w moim
> przypadku właśnie o to _w_celu_ chodzi. W jednym z artykułów Gazety
> Prawnej znalazłem interpretację, że poniesione wydatki muszą mieć wpływ
> na powstanie lub zwiększenie przychodu uzyskiwanego z najmu, czyli
> konieczne jest zawarcie w umowie najmu postanowienia, zgodnie z którym
> wynajmujacy zobowiązuje się do przeprowadzenia określonych robót w
> lokalu jako czynności niezbędnych dla zawarcia umowy najmu.
> Czy jest to jedyna słuszna interpretacja? Finansowo jest to może
> żadna różnica (przynajmniej w przypadku, gdy koszty będą niższe niż próg
> odliczeń remontowych), ale wygodniej byłoby zaliczyć koszty remontów do
> KUP, nie płacić zaliczek na podatek i nie czekać na zwrot nadpłaty.
>
> --
> Lejak
> j...@p...onet.pl
> j...@a...net.pl
>

Jeżeli takie wydatki nie mogą być KUP to co nimi może być?
Moim zdaniem to oczywiste, że remonty są konieczne do uzyskania przychodu z
najmu.
Zresztą Kodeks Cywilny mówi, że obowiązkiem Najemcy jest wykonywanie tylko
drobnych napraw i konserwacji, a nie remontów. Skoro nie Najemca to
Wynajmujący musi. Zwłaszcza kiedy remont dotyczy tak zasadniczych elementów
jak okna.
Nie czytałem tego artykułu ale może chodzi o przeprowadzenie robót nie
koniecznych, jak np. jakieś adaptacje, wykonanie drogiego wystroju ścian,
wymianę całych podłóg, itp.
Wydatki na remonty konieczne są jak najbardziej związane z uzyskaniem
przychodu, bo jeżeli okna będą nieszczelne, w mieszkaniu będzie zimno, to
najemca się wyprowadzi i przychodu nie będzie.

WS
>
>

do góry