Witam Szanownych Grupowiczow.
10 lat temu odziedziczylem po mamie mieszkanie spoldzielcze. Aby nie
przedluzac sprawy spadkowej zostalem jego jedynym wlascicielem. moje dwie
siostry zrzekly sie swoich udzialow. Jednakze nadal wszyscy w trojke
ponosimy koszty jego utrzymania, w przypadku jego sprzedazy rowniez
zamierzam sie z nimi podzielic po 1/3.
W 2006 roku przeksztalcilem mieszkanie w spoldzielcze wlasnosciowe a pod
koniec 2009 w odrebna wlasnosc.
Zamierzamy je sprzedac w polowie 2011r.
Jak najtaniej i najlatwiej doprowadzic do sytuacji zebysmy wszyscy w trojke
byli sprzedajacymi mieszkanie. Mieszkam od dluzszego czasu za granica, w
przypadku sprzedazy mieszkania bede musial ujawnic uzyskana kwote. Jesli
sprzedam je sam to bede musial ujawnic kwote 3 razy wieksza niz faktycznie
uzyskalem.Wiem ze moge mieszkanie siostrom np podarowac po 1/3 czesci,
jednakze jak sie ma sprawa podatku od sprzedazy w takim wypadku?
Dziekuje za wszystkie odpowiedzi
Pozdrawiam
Krzysztof

do góry

Krzysztof wrote:
> Witam Szanownych Grupowiczow.
> 10 lat temu odziedziczylem po mamie mieszkanie spoldzielcze. Aby nie
> przedluzac sprawy spadkowej zostalem jego jedynym wlascicielem. moje dwie
> siostry zrzekly sie swoich udzialow. Jednakze nadal wszyscy w trojke
> ponosimy koszty jego utrzymania, w przypadku jego sprzedazy rowniez
> zamierzam sie z nimi podzielic po 1/3.
> W 2006 roku przeksztalcilem mieszkanie w spoldzielcze wlasnosciowe a pod
> koniec 2009 w odrebna wlasnosc.
> Zamierzamy je sprzedac w polowie 2011r.
> Jak najtaniej i najlatwiej doprowadzic do sytuacji zebysmy wszyscy w trojke
> byli sprzedajacymi mieszkanie. Mieszkam od dluzszego czasu za granica, w
> przypadku sprzedazy mieszkania bede musial ujawnic uzyskana kwote. Jesli
> sprzedam je sam to bede musial ujawnic kwote 3 razy wieksza niz faktycznie
> uzyskalem.Wiem ze moge mieszkanie siostrom np podarowac po 1/3 czesci,
> jednakze jak sie ma sprawa podatku od sprzedazy w takim wypadku?
> Dziekuje za wszystkie odpowiedzi
> Pozdrawiam
> Krzysztof
>
>
podarować im po 1/3 mieszkania przed sprzedażą, a potem sprzedać.

do góry

"witek" <w...@g...pl.invalid> wrote in message
news:hikn8c$ft1$3@inews.gazeta.pl...
> Krzysztof wrote:
>> Witam Szanownych Grupowiczow.
>> 10 lat temu odziedziczylem po mamie mieszkanie spoldzielcze. Aby nie
>> przedluzac sprawy spadkowej zostalem jego jedynym wlascicielem. moje dwie
>> siostry zrzekly sie swoich udzialow. Jednakze nadal wszyscy w trojke
>> ponosimy koszty jego utrzymania, w przypadku jego sprzedazy rowniez
>> zamierzam sie z nimi podzielic po 1/3.
>> W 2006 roku przeksztalcilem mieszkanie w spoldzielcze wlasnosciowe a pod
>> koniec 2009 w odrebna wlasnosc.
>> Zamierzamy je sprzedac w polowie 2011r.
>> Jak najtaniej i najlatwiej doprowadzic do sytuacji zebysmy wszyscy w
>> trojke byli sprzedajacymi mieszkanie. Mieszkam od dluzszego czasu za
>> granica, w przypadku sprzedazy mieszkania bede musial ujawnic uzyskana
>> kwote. Jesli sprzedam je sam to bede musial ujawnic kwote 3 razy wieksza
>> niz faktycznie uzyskalem.Wiem ze moge mieszkanie siostrom np podarowac po
>> 1/3 czesci, jednakze jak sie ma sprawa podatku od sprzedazy w takim
>> wypadku?
>> Dziekuje za wszystkie odpowiedzi
>> Pozdrawiam
>> Krzysztof
> podarować im po 1/3 mieszkania przed sprzedażą, a potem sprzedać.
>

z jakimi kosztami trzeba sie liczyc przy takim rozwiazaniu? Jakas wieksza
danina do US?

do góry

W dniu 2010-01-13 20:06, Krzysztof pisze:

> z jakimi kosztami trzeba sie liczyc przy takim rozwiazaniu? Jakas wieksza
> danina do US?

US - 0 zł (zwolnione są od podatku darowizny w przypadku najbliższej
rodziny).
Notariusz - zależy od wartości.

--
spp

do góry

>> z jakimi kosztami trzeba sie liczyc przy takim rozwiazaniu? Jakas wieksza
>> danina do US?
>
> US - 0 zł (zwolnione są od podatku darowizny w przypadku najbliższej
> rodziny).
> Notariusz - zależy od wartości.
>
A czy siostry beda musialy zaplacic jakis wiekszy podatek od sprzedazy
mieszkania (Niz ten ktory zaplacilbym ja sprzedajac je samodzielnie) ktore
dzien wczesniej otrzymaly w drodze darowizny.
Sorry za sto pytan do.. ale jest to dla mnie ciemna magia.

do góry

Krzysztof wrote:
>>> z jakimi kosztami trzeba sie liczyc przy takim rozwiazaniu? Jakas wieksza
>>> danina do US?
>> US - 0 z? (zwolnione s? od podatku darowizny w przypadku najbli?szej
>> rodziny).
>> Notariusz - zale?y od warto?ci.
>>
> A czy siostry beda musialy zaplacic jakis wiekszy podatek od sprzedazy
> mieszkania (Niz ten ktory zaplacilbym ja sprzedajac je samodzielnie) ktore
> dzien wczesniej otrzymaly w drodze darowizny.
> Sorry za sto pytan do.. ale jest to dla mnie ciemna magia.
>
>

one większy.
zapłacą 19% podatku, po kosztów w przypadku darowizny poza notariuszem
nie mialby zadnych.

ciebie obowiązują przepisy z dnia odziedziczenia mieszkania, a wtedy
zdaje sie podatku jeszcze nie było, wiec nie zapłaciłbys nic.
przynajmniej w Polsce.
Szczególy u doradcy podatkowego.

do góry

W dniu 2010-01-13 22:20, witek pisze:
> ciebie obowiązują przepisy z dnia odziedziczenia mieszkania, a wtedy
> zdaje sie podatku jeszcze nie było, wiec nie zapłaciłbys nic.
> przynajmniej w Polsce.

czyli lepiej jak sprzeda sam i potem daruje siostrom kasę, nicht wahr?


--
Przemysław Adam Śmiejek

do góry

> czyli lepiej jak sprzeda sam i potem daruje siostrom kasę, nicht wahr?
>
tak zrobic nie moge, gdyz musialbym wykazac pelen dochod ze sprzedazy
mieszkania. A to ze podziele sie nim z siostrami nie interesuje urzedu przed
ktorym musze sie rozliczyc.
dziekuje za porady.
Krzysztof

do góry

W dniu 2010-01-14 17:06, Krzysztof pisze:
>> czyli lepiej jak sprzeda sam i potem daruje siostrom kasę, nicht wahr?
>>
> tak zrobic nie moge, gdyz musialbym wykazac pelen dochod ze sprzedazy
> mieszkania.

No ale co z tego? Jeżeli Witek ma rację, to nie zapłacisz podatku.


> A to ze podziele sie nim z siostrami nie interesuje urzedu przed
> ktorym musze sie rozliczyc.

Musisz policzyć jak to jest z tym podatkiem i czy 3 podatki + notariusz
nadal nie wyjdą gorzej niż 1 podatek bez notariusza.

Nawet jeśli wersja witka jest nieprawdziwa, to czy jak Ty zapłacisz
podatek, a potem kwotę pozostałą podzielisz na 3, to czy wyjdzie gorzej
niż jak podzielisz najpierw na 3, a potem se każde z was zapłaci podatek?

--
Przemysław Adam Śmiejek

do góry

Przemysław Adam Śmiejek wrote:
>
> W dniu 2010-01-14 17:06, Krzysztof pisze:
>>> czyli lepiej jak sprzeda sam i potem daruje siostrom kasę, nicht wahr?
>>>
>> tak zrobic nie moge, gdyz musialbym wykazac pelen dochod ze sprzedazy
>> mieszkania.
>
> No ale co z tego? Jeżeli Witek ma rację, to nie zapłacisz podatku.


w Polsce nalezaloby dodac.
Jesli mieszka za granica to dochod ze sprzedazy wlicza sie jak
najbardziej do dochodu do opodatkowania w kraju gdzie mieszka. Wszystko
zalezy od lokalnych przepisow "tam".


Po za tym gdzieniedzie podatek od darowizn placi darczynca, wiec nalezy
sie dobrze zatanowic,

a)
1) czy najpierw podarowac mieszkanie (podatek, w polsce nie bedzie,
podatek za granica kto wie)
2) potem kazdy sprzedaje swoja czesc (on podateku pewnie w Polsce nie
zaplaci, ale doliczy do dohcodu za granica swoja czesc. siostry zabulą
19% od swojej czesci)

czy tez

b)
1. sprzedaz mieszkanie tak jak jest (podatek w poslce bylby na zasadach
sprzed xxx lat, a wtedy zadaje sie nie bylo podatku od sprzedazy
odziedziczonego mieszkania bo placilo sie podatek od spadku)
ale calosc musialby wykazac za granica

2. podarowac kase rodzenstwu (podatku od darowizny nie byloby, ale co z
zagranica?


genralnie bez szczegółów i dokladnego analizowania ciezko cos powiedziec
konkretnie.

do góry