Właściciel firmy dokonał zakupu prawa wieczystego użytkowania gruntu ok 2
lat temu. Zakup ten nie figurował nigdy w księgach (pełna księgowość)
firmy - nie został wprowadzony do ewidencji.
Następnie na tym gruncie wybudowano budynek wielorodzinny z przeznaczeniem
mieszkań na sprzedaż. Mieszkania te są sprzedawane wraz z udziałam w prawie
wieczystegu użytkowania - na każde mieszkanie jakaś ułamkowa część gruntu.
Jak opodatkować tą transakcję? Czy sprzedaż gruntu podalega opodatkowaniu
podatkiem dochodowym względnie jak uwzględnić wydatek poniesiony na zakup
tego gruntu w kosztach uzyskania przychodów?
Dziękuję z góry za pomoc
Andrew

do góry

> Właściciel firmy dokonał zakupu prawa wieczystego użytkowania gruntu ok 2
> lat temu. Zakup ten nie figurował nigdy w księgach (pełna księgowość)
> firmy - nie został wprowadzony do ewidencji.
> Następnie na tym gruncie wybudowano budynek wielorodzinny z przeznaczeniem
> mieszkań na sprzedaż. Mieszkania te są sprzedawane wraz z udziałam w prawie
> wieczystegu użytkowania - na każde mieszkanie jakaś ułamkowa część gruntu.
> Jak opodatkować tą transakcję? Czy sprzedaż gruntu podalega opodatkowaniu
> podatkiem dochodowym względnie jak uwzględnić wydatek poniesiony na zakup
> tego gruntu w kosztach uzyskania przychodów?
> Dziękuję z góry za pomoc
> Andrew

Trochę mało danych ;
- czy firma to osoba prawna czy fizyczna ,
- czy przedmiotem działalności jest budowa i sprzedaż mieszkań domów etc,

bez tych danych się nie da .

Pzdr-Kriss


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Trochę mało danych ;
> - czy firma to osoba prawna czy fizyczna ,

Os. fizyczna

> - czy przedmiotem działalności jest budowa i sprzedaż mieszkań domów

Między innymi tak.


Andrew

do góry

>
> > Trochę mało danych ;
> > - czy firma to osoba prawna czy fizyczna ,
>
> Os. fizyczna
>
> > - czy przedmiotem działalności jest budowa i sprzedaż mieszkań domów
>
> Między innymi tak.
>
>
> Andrew

Aktualna definicja wartości niematerialnych i prawnych nie obejmuje prawa
użytkowania wieczystego gruntu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego. W nowelizacji ur prawa
te są zaliczane do nieruchomości.
Prawidłowe więc było nie wykazywanie posiadanego prawa w ewidencji środków
trwałych i wartości niematerialnych prawnych.
Jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości następuje w działalności gospodarczej
koszt własny ustalany jest na zasadach ogólnych a dochód opodatkowany na
zasadach ogólnych,co stanowi odstępstwo od zasad generalnych opodatkowania
zbycia nieruchomości lub praw majątkowych przed upływem okresu lat 5-ciu.
Tak więc wartość nabycia prawa użytkowania wieczystego jest kosztem uzyskania
przychodu.Ponieważ w obecnym stanie prawnym nie wydziela się ceny gruntu w
akcie notarialnym,wartość udziału (cenę)należy uwzględnić w cenie mieszkania.
Oddzielnym tematem jest oczywiście vacik , ale nie mam już czasu.
Sorry , że nie podaję paragrafów i artykułów ale czas mnie goni.
W razie wątpliwości lub pytań uzupełnię tekst jutro.

Pzdr-Kriss


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Kriss wrote:
>>> Trochę mało danych ;
>>> - czy firma to osoba prawna czy fizyczna ,
>>
>> Os. fizyczna
>>
>>> - czy przedmiotem działalności jest budowa i sprzedaż mieszkań domów
>>
>> Między innymi tak.
>>
>>
>> Andrew
>
> Aktualna definicja wartości niematerialnych i prawnych nie obejmuje
> prawa użytkowania wieczystego gruntu, spółdzielczego własnościowego
> prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
> użytkowego. W nowelizacji ur prawa te są zaliczane do nieruchomości.
> Prawidłowe więc było nie wykazywanie posiadanego prawa w ewidencji
> środków trwałych i wartości niematerialnych prawnych.
> Jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości następuje w działalności
> gospodarczej koszt własny ustalany jest na zasadach ogólnych a dochód
> opodatkowany na zasadach ogólnych,co stanowi odstępstwo od zasad
> generalnych opodatkowania zbycia nieruchomości lub praw majątkowych
> przed upływem okresu lat 5-ciu.
> Tak więc wartość nabycia prawa użytkowania wieczystego jest kosztem
> uzyskania przychodu.Ponieważ w obecnym stanie prawnym nie wydziela
> się ceny gruntu w akcie notarialnym,wartość udziału (cenę)należy
> uwzględnić w cenie mieszkania. Oddzielnym tematem jest oczywiście
> vacik , ale nie mam już czasu.
> Sorry , że nie podaję paragrafów i artykułów ale czas mnie goni.
> W razie wątpliwości lub pytań uzupełnię tekst jutro.
>
> Pzdr-Kriss

Generalnie prawo wieczystego użytkowania powinno zostać zaliczone do środków
trwałych (nieruchomości).
Ale, prawo wieczystego użytkowania gruntu moim zdaniem o ile nabyte w celu
wybudowania na nim budynków mieszkalnych przeznaczonych na sprzedaż, powinno
zostać zaliczone do kosztów działalności bezpośrednio.
Sęk w tym, że nie było. Po prostu był to wydatek "prywatny" właściciela.
Natmiast teraz prawo owe jest uwzględniane w cenie mieszkania. Powstaje
sytuacja że są przychody nie ma kosztów.

Andrew

do góry

>> Generalnie prawo wieczystego użytkowania powinno zostać zaliczone do środków
> trwałych (nieruchomości).
> Ale, prawo wieczystego użytkowania gruntu moim zdaniem o ile nabyte w celu
> wybudowania na nim budynków mieszkalnych przeznaczonych na sprzedaż, powinno
> zostać zaliczone do kosztów działalności bezpośrednio.
> Sęk w tym, że nie było. Po prostu był to wydatek "prywatny" właściciela.
> Natmiast teraz prawo owe jest uwzględniane w cenie mieszkania. Powstaje
> sytuacja że są przychody nie ma kosztów.
>
> Andrew

Musisz rozróżnić definicje pojeć stosowanych dla potrzeb rachunkowości i
podatków.
Dla podatków prawo to nie jest środkiem trwałym i tylko dla tego mogłoby zostać
potraktowane jak kup w dacie nabycia (czyż nie?)
Zasady uwzględniania kosztów w dacie nabycia lub w dacie uzyskania związanego z
wydatkiem przychodu to kwestia przyjętych przez właściciela zasad , które co do
zasady winny być jednolite i określone w formie pisemnej ustalającej plan kont
i politykę rachunkowości przyjęte w firmie.
Nabywcą prawa jest zawsze osoba fizyczna a nie firma osoby fizycznej,ponieważ
nie posiada osobowości prawnej.O tym czy to prywatny czy firmowy zakup decyduje
właściciel a o zaliczeniu do kup - powiązanie z przychodem z DG.
Kwestie poprawności sporządzenia bilansu są oddzielnym problemem i nie mają
odniesienia do podatku dochodowego i ustalenia jego podstawy.Zawsze możesz
korygować wynik lat ubiegłych podatkowo lub jedynie rachunkowo , jeśli zasadą
stosowaną w latach ubiegłych było zaliczanie kosztów w dacie uzyskania
przychodu.

Pzdr-Kriss



--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Musisz rozróżnić definicje pojeć stosowanych dla potrzeb rachunkowości i
> podatków.
> Dla podatków prawo to nie jest środkiem trwałym i tylko dla tego mogłoby
zostać
> potraktowane jak kup w dacie nabycia (czyż nie?)

Polemizowałbym bym. Generalnie faktem jest, że zarówno grunty jak i prawo
wieczystego użytkowania nie podlegają amortyzacji podatkowej, ale są wciąż
środkiem trwałym (art. 22c updof).
Natomiast specyfika rachunkowości firm deweloperskich umozliwia zaliczanie
ich do kosztów bezpośrednio. Po prostu budynek jest specyficzną formą
produktu - na koszt wytworzenia którego składają się najróżniejsze koszty w
tym również zakup gruntów, jak również inne wydatki które w inny przypadku
stanowiłyby środek trwały.

Generalnie zastanawia mnie, ponieważ wydatki na zakup gruntów nie stanowią
KUP - ale są kosztem w momencie ustalania dochodu przy sprzedazy gruntu,
czy błędem byłoby wprowadzenie tych gruntów jednak do środków trwałych i
uwzględnienie ich w kosztach przy sprzedaży. Wszak o tym który składnik
własnego majątku i kiedy zacznie używać w działalności gospodarczej decyduje
właściciel.


> Nabywcą prawa jest zawsze osoba fizyczna a nie firma osoby
fizycznej,ponieważ
> nie posiada osobowości prawnej.O tym czy to prywatny czy firmowy zakup
decyduje
> właściciel a o zaliczeniu do kup - powiązanie z przychodem z DG.

Dokładnie tak.

Andrew

do góry

Dnia 4/6/2005 8:44 AM, Użytkownik Andrew napisał:
...
> czy błędem byłoby wprowadzenie tych gruntów jednak do środków trwałych i
> uwzględnienie ich w kosztach przy sprzedaży. Wszak o tym który składnik
...

Jeśli już to raczej do inwestycji długoterminowych

--
gefragt

do góry

> Polemizowałbym bym.
Twoje prawo.
> Generalnie faktem jest, że zarówno grunty jak i prawo
> wieczystego użytkowania nie podlegają amortyzacji podatkowej,
prawda
>ale są wciąż
> środkiem trwałym (art. 22c updof).
nie prawda (rozważamy prawo wieczystego użytkowania) -grunty tak ,przedmiot
dyskusji nie,
> Natomiast specyfika rachunkowości firm deweloperskich umozliwia zaliczanie
> ich do kosztów bezpośrednio.
Zgadza się.
Po prostu budynek jest specyficzną formą
> produktu - na koszt wytworzenia którego składają się najróżniejsze koszty w
> tym również zakup gruntów, jak również inne wydatki które w inny przypadku
> stanowiłyby środek trwały.
W innym przypadku tak.
>
> Generalnie zastanawia mnie, ponieważ wydatki na zakup gruntów nie stanowią
> KUP - ale są kosztem w momencie ustalania dochodu przy sprzedazy gruntu,
> czy błędem byłoby wprowadzenie tych gruntów jednak do środków trwałych i
> uwzględnienie ich w kosztach przy sprzedaży. Wszak o tym który składnik
> własnego majątku i kiedy zacznie używać w działalności gospodarczej decyduje
> właściciel.
Błedem jest nie rozróżnianie dualizmu definicji prawa wieczystego użytkowania w
zakresie ustaw podatkowych i zasad rachunkowości.
> > Nabywcą prawa jest zawsze osoba fizyczna a nie firma osoby
> fizycznej,ponieważ
> > nie posiada osobowości prawnej.O tym czy to prywatny czy firmowy zakup
> decyduje
> > właściciel a o zaliczeniu do kup - powiązanie z przychodem z DG.
>
> Dokładnie tak.
Wykaz wartości niematerialnych i prawnych jest wykazem zamkniętym. Oznacza to,
iż jeżeli podatnik nabędzie inne dobra niematerialne (prawo wieczystego
użytkowania), które w owym ustawowym wykazie wartości niematerialnych i
prawnych nie znalazły się będzie mógł zaliczyć je bezpośrednio do kosztów
uzyskania przychodów.Sformułowanie bezpośrednio nie oznacza,że tylko w dacie
poniesienia wydatku.
Ponieważ nie mam limitu na dalsze posty , jeśli chcesz to kontynować pisz na
priv . Adres masz w stopce po usunięciu anty spamu.

>
> Andrew

Pzdr-Kriss


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry