Najem prywatny i w ramach firmy: ryczałt i podatek liniowy
2013-06-12 13:28
![Najem prywatny i w ramach firmy: ryczałt i podatek liniowy [© fotodesign-jegg.de - Fotolia.com] Najem prywatny i w ramach firmy: ryczałt i podatek liniowy](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/najem-lokalu/Najem-prywatny-i-w-ramach-firmy-ryczalt-i-podatek-liniowy-119137-200x133crop.jpg)
Najem prywatny i w ramach firmy © fotodesign-jegg.de - Fotolia.com
Przeczytaj także: Wakacyjny wynajem: forma opodatkowania
Udostępnianie przez przedsiębiorcę niewykorzystywanych w ramach prowadzonej firmy składników majątku (np. mieszkania, samochodu czy tez środków pozostałych po likwidacji firmy) poza działalnością gospodarczą stanowi wynajęcie dla celów prywatnych. Środki uzyskane z prywatnego najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze są dla wynajmującego przedsiębiorcy odrębnym źródłem przychodów. Przedsiębiorca może zdecydować się na opodatkowanie przychodów z prywatnego najmu ryczałtem, ale nie będzie mógł wtedy zsumować ich z dochodami uzyskiwanymi ze statutowego najmu przedsiębiorstwa.Dwie podstawy do opodatkowania
O ile przepisy podatkowe dopuszczają jednoczesne uzyskiwanie przychodów z najmu prowadzonego w zakresie pozarolniczej działalności gospodarczej oraz przychodów związanymi z najmem składników majątku prywatnego opodatkowanych ryczałtem, o tyle zabraniają łączenia tych dwóch źródeł przychodów. Zgodnie bowiem z ustawą o PIT przychody z najmu opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym nie podlegają łączeniu z przychodami (dochodami) z innych źródeł opodatkowanymi na zasadach ogólnych. Sprowadza się to do tego, że przychodów z najmu opodatkowanych zryczałtowanym podatkiem dochodowym nie łączy się z dochodami opodatkowanymi według skali podatkowej ani podatkiem liniowym. Co za tym idzie, przedsiębiorca nie ma prawa rozliczyć ich w rocznym zeznaniu podatkowym PIT-36, PIT-36L lub PIT-37. Podatnicy opodatkowujący przychody uzyskane z najmu ryczałtem obowiązani są do ich rozliczenia do dnia 31 stycznia następnego roku, w rocznym zeznaniu składanym na formularzu PIT-28.
fot. fotodesign-jegg.de - Fotolia.com
Najem prywatny i w ramach firmy
Nic nie stoi na przeszkodzie, aby prowadzący przedsiębiorstwo zajmujące się wynajmem nieruchomości osiągał równolegle przychody z udostępniania składników swojego prywatnego majątku.
Od czego podatek
Podstawa do opodatkowania z tytułu środków uzyskanych z najmu prywatnego opodatkowanego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych różnić się będzie od podlegającej opodatkowaniu kwocie osiąganej z działalności gospodarczej. Podstawę opodatkowania przy ryczałcie stanowią przychody z najmu niepomniejszane o koszty jego uzyskania. Stawka ryczałtu dla najmu wynosi 8,5% bez względu na wysokość uzyskanego z tego tytułu w ciągu roku podatkowego przychodu. W przypadku korzystania w najmie ze skali podatkowej, opodatkowaniu podlega dochód, tj. przychód pomniejszony o koszty.
Katarzyna Miazek, Żaneta Rowińska
![Działalność gospodarcza i prywatny najem w deklaracji i ewidencji VAT [© ESCALA - Fotolia.com] Działalność gospodarcza i prywatny najem w deklaracji i ewidencji VAT](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/wynajem/Dzialalnosc-gospodarcza-i-prywatny-najem-w-deklaracji-i-ewidencji-VAT-226393-150x100crop.jpg)
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Podatek od przychodów z najmu: rozmiar ma znaczenie?
-
Najem i działalność gospodarcza: forma opodatkowania 2014
-
Rozliczenie VAT gdy firma i prywatny najem mieszkania
-
Najem nieruchomości a ryczałt i podatek liniowy
-
Małżonkowie mają jeden limit w ryczałcie dla przychodów z najmu
-
Polski Ład czyli jak ustawodawca chce zarobić na rynku wynajmu mieszkań
-
Polski Ład: przychody z najmu opodatkowane tylko ryczałtem ewidencjonowanym
-
NSA: to podatnik kwalifikuje przychody z najmu do odpowiedniego źródła
-
Wynajem wielu nieruchomości poza działalnością gospodarczą?
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)